曾经蓬勃发展的房地产市场现在已经进入了“疲软期”。根据中指研究院的调查数据，进入2023年后，许多地方的房价下跌，整个房地产市场迎来了一个寒冷的冬天。

　　由于房地产对地方财政具有重要意义，政府不得不拯救房地产。为了稳定市场，高层管理层采取了一系列监管政策，如认房不认贷、降低贷款利率、降低首付比例等。

　　在政策的刺激下，很多正在观望的购房者纷纷涌入市场。看到这一幕，有人预测2024年房价会大幅上涨。

　　这种预测有什么依据吗？未来房价会大幅上涨吗？其实答案可以从三个已经出现的信号中得到。

　　01 | 供求关系发生了变化

　　供不应求，价格上涨，供过于求，价格下跌。这个硬道理不一定100%适用，但还是很适合房价的。

　　根据央行公布的数据，早在2019年，城市家庭住房拥有率就超过96%，由于早年的大规模拆迁，拆迁户至少有一套住房。

　　此外，巨大的生活压力迫使年轻人不愿意早点结婚，从而减少了因婚姻而购房的刚性需求。

　　此外，当今房地产市场低迷，拥有多套房的投机者正在出售房地产，其他投资者不敢轻易进入市场。

　　在多种因素的影响下，购房需求一次又一次地下降。

　　在供应方面，我国空置房屋数量超过1.2亿套，每年进入市场的房屋超过1400万套。根据数据，今年的商品房建设面积、房屋竣工面积和待售面积较去年同期有所改善。

　　从今年1月至8月的商品房销售情况来看，销售面积9.6亿平方米，同比下降10.5%，销售额11.2万亿，同比下降5.7%。

　　综上所述，国内房地产市场的供需关系已经不平衡，供过于求是不可改变的事实，注定房价不会大幅上涨。

　　02 | 开发商的“冷漠”态度

　　对大多数人来说，房价是市场质量最直观的标志，但除了房价，开发商对房地产的态度也能反映市场质量。

　　首先是土地拍卖。

　　根据中原房地产研究中心的调查报告，今年1月至8月，50个城市的土地拍卖总成交额为1.7万亿元，同比下降23%；交易面积2.6亿平方米，同比下降19%；溢价率为9.8%，同比下降11.2%。

　　[注：土地溢价率是指超过计算所有成本的土地价格的百分比。计算公式为土地溢价率=（拍卖交易价格-土地成本价格）/土地成本价格*100%]

　　其次，商品房投诉增多

　　对于开发商来说，不可能只在一块土地上盖房子。因此，买房不仅仅是一次性的交易。如果每一块土地都有问题，开发商的声誉就会迅速下降，谁愿意买房。

　　然而，近年来，购房者维权的案例越来越多。根据消费者协会公布的数据，全国消费者协会受理的商品房投诉逐年增加，仅2022年上半年就有5787起，同比增长23.31%。

　　商品房投诉主要有四种类型，即未完成、未按时交付、开发商未履行承诺、使用补充协议避免合同监督侵犯消费者权益。

　　综上所述，由于债务问题和市场现状，开发商不积极征地建房，说明对房地产市场的期望在下降；对项目和购房者不负责任，会影响购房需求。

　　03 | 负债增加导致结婚率和生育率下降

　　截至2023年8月底，个人住房贷款余额为38.4万亿元，较去年同期增长14.2%；个人住房贷款占个人贷款余额的60.4%，再创历史新高。

　　高房贷不仅限制消费，还影响结婚率和生育率。截至8月底，全国注册结婚612万对，同比下降13.9%，生活人口849万，同比下降18.7%。

　　众所周知，中国正处于老龄化阶段。地方政府不断出台促进生育的政策，甚至企业也响应政策，拿出真金白银鼓励员工。

　　如果房价大幅上涨，年轻人的压力只会越来越大，结婚率和生育率可能会降低。他们不能强迫年轻人结婚生子，同时承担更多的抵押贷款！

　　写在最后：房地产市场供需失衡，开发商对此信心不大。政府正在努力鼓励生育，减轻年轻人的负担。这些因素相互影响，导致房价不会大幅上涨。

　　目前，政府不断出台购房优惠政策，其目的非常简单：让真正的买家买房，让投机者无利可图，从而减少房地产泡沫，使房价顺利实施。