城市更新是一个长期的过程，其中棚户区改造曾经是房地产发展的重要驱动力，但在“十四五”期间，住房和城乡建设部宣布将在2025年前完成21.9万个旧改造项目。

　　数据显示，截至2022年底，中国已实施16.3万个旧改项目，再加上2023年5.3万个旧改任务，预计到2023年底将提前实现目标。

　　然而，旧改革对房地产市场的刺激作用并不像棚户区改革那么明显。虽然旧改革有利于保护环境和节约资源，但它限制了城市的扩张。如果房屋不被拆除，购房需求将大大降低。更重要的是，一些不包括在旧改革范围内的老房子既没有拆迁补偿，也没有改造升级，但已成为城市更新的障碍。

　　随着2000年以前建成的旧社区的逐步改造，未来的城市更新将回到棚户区改造的轨道上。不可否认的是，虽然拆迁简单而粗糙，但效果非常明显。

　　第一，从明年开始，棚改拆迁可能会重启，稳定楼市

　　最近，许多省发布了关于城市更新和棚户区改造的文件和通知，都表明了一个共同的信号：棚户区拆迁将从明年开始重启。

　　为什么要重新启动棚户区改革和拆迁？一方面，旧的改革即将结束，我们需要找到一种新的城市更新方式；另一方面，房地产市场呈下降趋势 。

　　通过增加土地供应和购房需求，可以稳定房地产市场。

　　从历史经验来看，棚改拆迁对房地产市场起着非常重要的推动作用。

　　在棚改政策的刺激下，从2015年到2017年 ，全国商品房销售面积增长11.4%，销售额增长17.8%。其中，三四线城市销售面积增长16.2%，销售额增长23.5%。这些城市的房价也上涨了，有些地方甚至“一夜暴富”。

　　棚户区重建拆迁无疑会给房地产市场带来新的活力和动力。特别是在当前的经济形势下，房地产市场是稳定增长的重要手段。

　　据统计，房地产行业直接拉动了国内生产总值的6.3%，间接拉动了国内生产总值的18.1%。房地产行业也带动了建筑、钢铁、水泥、家具、家电等40多个相关行业的发展。

　　二、重启棚改会不会让房价飙升？

　　虽然棚户区改造拆迁在促进房地产市场方面发挥着重要作用，但有些人担心，如果棚户区改造重启，房价会飙升吗？毕竟，拆迁意味着土地供应减少，需求增加，这将导致供需失衡，推高房价。

　　这种担忧是合理的，但也取决于具体情况。首先，并非所有城市都需要重启棚户区重建和拆迁。棚户区重建的任务主要集中在中西部和东北部的一些落后城市和县。

　　这些地方的房价不高，存在大量的库存和空置问题。重启棚户区重建拆迁可以帮助这些地方消化库存，提高居民的生活质量，促进城市化进程。

　　其次，即使是一些热门城市也不会因为棚改重启而房价飙升。

　　由于这些城市实施了严格的监管政策，限制了投机性购房和房地产投机。与此同时，这些城市也在增加租赁住房和共同产权住房的多元化供应模式，以满足不同层次和类型的住房需求。

　　此外，这些城市还在加强基础设施建设和公共服务配套设施，提高城市承载能力和吸引力。

　　三、接下来的棚改拆迁变天了

　　虽然有必要和有利于重启棚户区重建和拆迁，但一些问题和风险不容忽视。例如，拆迁过程中可能存在强制拆迁、暴力、腐败等现象；拆迁后可能存在安置不当、补偿不公平、利益分配不均等问题；拆迁也会对环境和社区造成一定的影响和损失。

　　因此，在下一次棚改拆迁中，必须做到以下几点：

　　1、租赁和二手房市场决定了棚户区改革难以推高房价

　　在过去的棚户区改造中，许多被拆迁户选择购买新房作为安置方式。这样，新房市场的需求就会增加，许多被拆迁户将借助拆迁补偿购买更大更好的房屋，从而提高房价。

　　然而，在下一次棚户区改革中，这种情况可能会发生变化。因为随着租赁和二手住房市场的发展和改善，被拆迁家庭有了更多的选择。他们可以选择租房子或买二手房作为安置方式，而不必买新房子。这将减少对新房市场的需求，从而抑制房价的上涨。

　　2、今天棚改的意义在于置换风险，而不是价格上涨

　　在过去的棚户区改造中，许多开发商将利用拆迁补偿和优惠政策囤积大量的土地和房屋，以期待未来的升值。这将导致土地和房屋供应过剩，许多开发商也将陷入财务困境。

　　然而，这种情况可能会在下一次棚户区改革中得到改善。因为随着政策的调整和监管的加强，开发商不再容易获得土地和房屋。他们必须按照市场规则和合理的价格进行交易。

　　同时，还必须提高产品质量和服务水平，满足消费者的需求和偏好。这将促进土地和房屋的合理流通和配置，从而降低风险和效率。

　　写在最后简而言之，从明年开始，棚户区拆迁的重启是一个很有可能的事件。这对房地产市场来说是个好消息，可以稳定市场预期，增加市场活力。

　　但不要太乐观，因为重启棚户区改革并不意味着房价会飙升。相反，随着租赁、二手住房等多元化供应模式的发展和改进，以及开发商的标准化经营和竞争发展，下一次棚户区拆迁将变得更加合理、公平、高效、可持续。