房价腰斩，三四线城市开始“降价潮”马光远给出自己的建议

　　我们都说，无论何时何地，买房都不是一件容易的事。只是在过去，房子的供应没有那么夸张，整个市场没有那么疯狂。

　　许多人觉得买房子很困难。只是没有激励通过各种方式买房，比如让很多人在城市落户的杠杆。事实上，土地财政成为城市发展的催化剂。

　　既不能说是念头，也不能说是悲哀。现在大家主要关注的是一二线城市的房价，房价从几万到几十万甚至几万不等。

　　然而，这不是主流。事实上，大多数人仍然会注意周围的环境，因为这里的绝大多数人仍然生活在庞大的234层城市中。

　　因此，在房地产市场不断分化的过程中，未来的房地产市场必然是一二线城市普遍上涨，345层城市普遍下跌。

　　一个更关键的问题是，即使在同一个城市，不同项目、不同类型的公寓甚至不同的建筑之间也会存在很大的差距，但这就是现实。

　　所以我们在关注身边事态发展的同时，还是要从自身的需求出发。在大城市或小镇努力工作值得吗？

　　安身立命，对每个人来说都是不同的选择。最近有个朋友说他在老家买了房子。他花了六十多万买的，现在卖了三十万也买不到了。更关键的问题是，他还是买下了整栋房子。

　　说实话，我们都知道，345层联排别墅未来的走势肯定不容乐观。因为我们所知道的逻辑是什么？这意味着房屋的价格，包括供求关系，必须与居民人数相关。

　　大量的农村人口迁移到城市，带动了相关的需求，房价也会随之上涨，无论是租金还是房价，都会同步上涨。

　　但是现在全国人口都出现了负增长，虽然大城市会有人源源不断的涌入，但是涌入的速度肯定会放缓。总体而言，购房需求将继续下降。

　　在去年人口整体负增长之后，大家也因此展开了深入的讨论和思考，房价永远增长的逻辑在40年里给很多人上了一课，但现在也将经历大亏损短短几年。愿很多人都长记性。

　　另一方面，房地产其实也在发生转型，一方面是因为保障房的建设。

　　现在地方政府有大量的保障性住房，未来商品房不再是唯一的选择，所以我们认为未来房价能不能涨、能涨多少肯定会进入分化。

　　80/20法则适用于所有行业。未来，不仅80%的房企难以盈利，就连80%的城市房地产行业也将逐渐陷入萎缩状态。

　　只有领先的前几个大城市，才能有完整的产业链，才能解决就业问题，才能有好学校，更关键的问题是为更多人提供就业机会。

　　既然大部分人都是从城市来到农村，那么不从农村来城市的根本原因是什么？

　　基本的目的就是打工挣钱，然后让孩子来这里读书，让父母有更好的医疗保险，这是基本的目的。

　　于是在另一段时间，经济学家马光远也对房价发表了自己的看法。

　　不再是以往那种认为房价会永远上涨、房价会普遍上涨的观点。

　　他说，三四线城市不允许投资。虽然极少数城市可以投资，但要看人口涌入情况。包括人口有没有增加。

　　如果经济有增长水平，短期内可以考虑，否则绝对不推荐。

　　其实马光远的观点很好理解，就是从原来房价的普遍上涨来看，大家想买什么就买什么，买了就涨价。之后涨幅不大，现在已经进入分化阶段，也就是人往哪里去。

　　房子到哪里，钱就到哪里。虽然在很多地方。地方很大，但是直到没有产业，没有新增人口，它的房价最终会缺乏支撑，永远崩盘。

　　所以变相告诉大家，买房要考虑工作机会、就业和产业链，城市是否在增加常住人口。

　　这些配套问题能不能解决，如果能解决，就可以考虑买房，否则就避开三四线城市。