有人说，全面放开限购是房地产市场的王炸，降低利率也是王炸。其实这些都是小菜一碟，不足以彻底改变房地产格局。

　　能够改变房地产生态环境和底层逻辑的，才是房地产市场真正的王炸。

　　真正的房地产市场只有两个王炸，已经开始全速启动。

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　　全面放开限购，降低利率，都不是王炸

　　第一个问题是，为什么全面放开限购，降低利率，不是房地产市场之王？因为他们都是典型的头痛医生，脚痛医生。

　　全面放开限购是为了解决需求不足的问题，希望通过部分投资需求进入市场，推动整个市场。但问题是，许多二线城市已经放开了限购，改变了市场环境吗？不！

　　一方面，降低利率，减轻购房负担，另一方面，我们希望减轻持有房地产家庭的负担，释放消费。然而，也有人指出，利率能利用多少市场需求，而不是投资数百万资金买房？

　　不得不说，全面放开限购和降低利率是一个很好的措施，可以在一定程度上改变市场状况，但不是长久之计，不能从根本上改变房地产市场的整体格局。

　　另外，正如我们之前所说，全面放开限购，其实就是让有钱人重新下场炒房，甚至让外资进来炒房，房地产回到老路，风险很大。问题是房地产还能回到老路吗？

　　王炸大招的国家布局，其实已经开始了。

　　房地产的第一张王炸

　　如果从根本上说，目前的房地产市场不是拯救市场的问题，整体经济改善，房地产可以从根本上改善，否则所有所谓的大动作都是外观。

　　然而，经济转型是一个漫长的过程，房地产需要其他解决方案。或者正如许多人所说，拯救房地产可以拯救内需和经济，房地产也是经济发展的催化剂。

　　因此，国家在战略上的长期布局，早就埋下了两个从根本上改变房地产逻辑的王炸。

　　房地产的第一张王炸，就是户籍制度改革。

　　户籍制度改革的结果是人口迁移。过去，许多中国人要么被户籍限制在某一地区，要么因为不得不离开家乡。他们的工作场所和户籍场所非常扭曲，这客观上增加了管理的难度。

　　户籍制度改革释放了过去与土地有关的人口，这是经济发展的最大动力。人口迁移是房地产需求的重大变化，从根本上改变了房地产的生态环境。

　　几天前，我们发布了一篇文章“人口下降并不可怕，下一轮改革的大杀手，远远超过40年的高速城市化”，特别是关于户籍制度的改革。有些人反驳说，我在农村务农，户籍变成了城市，我会增加消费吗？

　　有专家说，目前有1.8亿农民工，这是进城的主力军。如果你愿意永远留在农村务农，你就不会成为户籍制度改革要释放的人。

　　户籍制度改革及相关配套措施目前正在试点中，预计一两年内大面积推广。

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　　房地产的第二张王炸

　　房地产的第二张王炸是新棚改。

　　3月两会明确提出在大中城市推进城市更新。7月21日，国务院常务会议审议通过了《关于在超大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》

　　有人问，为什么年初提出新棚改，整个上半年都没有动静。为什么这个时候进入执行阶段？这是因为很多地方政府财政紧张，没钱。

　　今年上半年，有两件事解决了地方政府的财政问题。

　　第一件事是，6月份，几家国有银行宣布为地方政府提供中长期贷款，解决地方债务问题。第二件事是上半年财政收入增长了13.3%，远高于GDP。

　　这是为了解决债务问题，消除负担，增加收入。下半年，我们可以努力争取经济，全速推进新棚改革。

　　因此，今年下半年，新棚户区改革将成为地方政府推进的重点项目，对促进经济发展也发挥了重要作用。

　　说到这里，有人又要问，这是不是说下半年房价会飙升？

　　我们多次表示，目前的房地产基本上是一个经济形势和信心预期的问题。我们今天谈论的两个王炸药也是中长期的手段，可能至少需要一两年才能逐渐发挥作用。

　　此外，目前房地产处于谷底，短期内不可能飙升。

　　国家已经下定决心，从根本上建立良性机制和健康模式，而不是短期刺激。

　　因此，我们可以期待房地产在未来几年逐渐进入正常模式，而不是过去的过山车模式。