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为什么很多人的房子空置,也不愿意出租盈利?

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  你有没有想过为什么有些人宁愿空着房子也不愿租给别人?他们不想赚更多的钱吗?

  显然,租房后,你每个月都可以得到很多租金,不仅可以赚钱,还可以补贴家庭,还可以用来偿还抵押贷款,但大多数人宁愿空房子,为什么?

  事实上,租房并不是一件简单的事情,背后有很多实际的原因让房东气馁。本期内容,将带您分析房东不愿租赁的三个原因。

  原因01:房东税即将实施,租给别人不划算

  你可能听说过,现在正在酝酿一项新的税收政策,即对出租房屋的收入征收所得税,即所谓的“房东税”。

  该政策的目的是调整房地产市场,促进公平有效的住房供应。然而,对许多房东来说,这意味着他们必须支付更多的税款,并承担更多的责任和风险来申报和支付。

  据悉,该政策将根据租金收入扣除相关费用后的净收入计算税额,税率为10%。也就是说,如果一个房东每月收取2000元的租金,扣除水电物业等费用后剩下1500元,那么他要交的税就是150元。

  这样,他每年赚的钱就少了1800元。假如他有多套出租屋,那么损失就更大了。

  而且,这并不是最糟糕的情况。如果房东没有按时申报和纳税,或者发现有遗漏或虚假报告,他也可能面临罚款。

  这样,租房就成了一件高风险、低回报的事情。因此,许多房东宁愿空着房子也不愿租给别人。

  原因02:租房要为租客服务,麻烦太多了

  除了税收问题,租房还要面对另一个头疼的问题,那就是如何为租客服务。

  作为一个合格的房东,你不仅要提供一个干净舒适的住所,还要及时解决租户遇到的各种问题和需求。例如:

  在租客搬进来之前,你要打扫卫生,检查设施,更换锁芯,签订合同等等;

  租客搬进来后,你要定期收取租金,交水电费,维修家具家电,处理投诉纠纷等;

  在租客搬走之前,你必须检查物品清单、退还押金、清理垃圾、重新清理等。

  这些东西听起来很简单,但做起来很麻烦。你可能需要花费大量的时间和精力来跑来跑去,沟通和协调,处理各种紧急情况。

  而且,如果遇到一些不讲理、不守约、不珍惜的租客,可能要承受经济损失和精神压力。

  因此,许多房东认为租房的得不偿失,不如自己住或闲置,以免给自己带来麻烦。

  原因03:奇葩租户太多,不租能“保护”的房子

  最后一个原因,也是很多房东最担心的原因之一,就是遇到一个奇怪的租户。你可能听说过很多关于奇怪租户的故事,比如:

  租户偷偷养宠物,做特殊服务等,给房东带来安全隐患和法律风险;

  租户随意改造房屋结构、装修风格、家具摆放等,给房东造成财产损失和审美困扰;

  承租人拖欠租金、破坏物品、转租分租等,给房东造成经济损失和信任危机;

  租户擅自搬走、留下垃圾、不退钥匙等,给房东造成后续麻烦和清理困难。

  这些奇怪的租户行为不仅让房东对自己的房子感到心痛,也让房东对出租房屋失去信心和兴趣。因此,许多房东宁愿空着房子也不愿冒险租给别人。

  写在最后

  出租房屋似乎是一件简单的事情,但实际上有很多实际的困难和风险。

  从税务、服务到租户,每一个环节都有可能让房东遭遇不愉快的经历。因此,有些人宁愿把房子空着,也不愿把房子租给别人。

  

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