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2020年断供潮已经爆发,119万套法拍房谁来接盘?

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过去几年房奴们流行问你买的房子长了而今年的问题变成了你断供了吗?

2020年断供潮

潮水退去大鱼们早已顺着潮流回到了大海,岸上的小鱼小虾们才意识到呼吸困难。近年来全国各地的法拍房的数量在逐年上涨,阿里拍卖网的数据显示,2017 2018年以及2019年,各地在该平台上挂牌的法拍房数量分别为18.58万套、23.85万套以及29.97万套,挂牌数量还在递增,考虑到今年市场经历了巨大的危机,所以不少人疑惑法拍房的数量上升是否与楼市断供有关 

对此第一财经的记者通过对深圳的400套房源研究发现,由金融机构借贷纠纷导致的法拍房有259套占6成以上,而通过查看拍卖裁决文书以及中国裁判文书网,还发现多数房源此前都做了房产抵押贷款后因还款逾期而导致房产被拍卖。总而言之,在这400套房源中并没有出现市场上热议的断供房源,也就是说没有这种仅是因为拖欠银行月供或者是直接断供导致房产被拍卖的案例。

近年来法拍房的增加真的与断供无关吗?这种研究能说明断供现象少吗?

长沙法拍房

深圳的房奴们可能并不这么认为,一位于深圳的程序员在网上发帖诉苦称,自己刚买了600万的房子,月供21,000,复工没多久被公司裁员,老婆全职在家带孩子,而账户上的存款仅够支撑两个月,今年5月份这位程序员仍没有找到工作,无奈选择了弃预防断供。事实上房源做过房产抵押贷款的,并不能说明不是断供,确实有很大一部分法拍房的是因为企业经营不善或者是过桥资金不到位,银行收缩贷款,业主资金断裂,导致房产谄被拍卖,但就深圳来说,因为个人住房按揭不良率低,所以深圳房子的居住属性会让贷款人省吃俭用供楼,实在不行的话,很多人都会将房子转抵押贷款,再这一段时间我从民间借款来还月供。

此外一法拍公司的总经理透露,法拍房都是纠纷违约引起的,从判决到进行法拍一般需要一段时间处理,所以即便是今年有断供现象,也可能不会这么快出现在法拍房市场,这就意味着即便目前法拍房的增加不是断供产生的,也不能完全否认断供数量的增加。

有些商业银行的内部人士表示,抵押贷款逾期个人房贷断供的现象的确开始慢慢抬头了,之所以还没有形成大面积的断供潮,主要得益于深圳如今还比较坚挺的房价,有人可能不太明白深圳坚挺的房价为什么会抑制断供数量,断供意味着大家都没钱供房子了,这时候房价不是越低,大家才供得起吗?当然不是了。要知道如果房价下跌,受益的都是那些还没买房子或者是本来买不起房的人,但是那些已经买房的人和相关房企以及普通上市公司都会吃亏。此外目前我国城镇居民您的家庭资产都以实物资产为主,住房占比近7成,在负债方面,我国居民的负债结构相对单一,房贷占家庭总负债的75.9%,这也就意味着房子成为中国绝大多数家庭的主要资产,一旦房价跌的狠了,那些负债买房的人就会面临资产的贬值,所以深圳的房价持续上涨,不仅证明了房产的强保值增值能力,还给了供房一族,还月供的动力,但凡想到办法都不会有人选择断供。

楼市断供潮

值得注意的是2020年以来房价上涨的只有北上广深等大城市,三四线城市甚至出现了楼盘降价30%促销现象,这对于很多已经买房还在供房的人来说,打击是非常大的,不少人一个月拿5000元的工资,却要还4000的月供生活的结局程度可以想象,而如今在降薪裁员大潮中,脆弱的收支平衡正在被打破,没储蓄意识突然失去稳定收入的人,很快就会陷入到了欠款逾期的窘境中而下滑的房价,那只会让购房人更加绝望,一旦筹款无门断供就成了唯一的出路。

目前阿里拍卖网显示的全国法拍房总量已经超过了119.6万套,因为大部分是北上广深等地的房子,所以按照平均200~600万一套的低调估算,大概就需要2万亿至7万亿资金接盘问题来了。大家都喊着缺钱的时候哪来这么多资金?2020年3月央行发布了一组数据,截止2019年末,中国信用卡逾期半年未偿还信贷总额就有742.66亿元,招行也在一季报中披露及信用卡业务逾期贷款率为4.13%,较上年末增长了51.28%。在疫情和经济冲击下,不少人无奈地陷入了语气的恶性循环中,房价不降,有一点点资金的人连接盘的资格都没有,而房价降了就在催生大面积的断供,而那些够资格接盘的早已把置业的计划落实到了海外,从哪找钱成了地产商银行急单解决的问题,今后政策到底会如何变动,现在谁也不好说,但是如果现状得不到改善的话,未来弃房断供的现象或许会更多。 


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