进入2023年后，许多重要城市都出现了二手房“抛房潮”。数据显示，重庆、南京、苏州、成都等10个城市的二手房上市量超过195.67万套，同比增长80.94%。其中，重庆二手房挂牌量已超过19万套，成都、南京二手房挂牌量已超过18万套。此外，上海16万套，广州13万套，北京11万套。

　　对此，不少业内人士表示，短期内各城市二手房挂牌数量激增是非常罕见的，也创造了人类奇迹。面对当前楼市二手房挂牌数量激增的现象，很多网友表示困惑，三四线城市二手房挂牌数量激增是可以理解的。现在一二线城市二手房挂牌数量激增，不得不引起高度重视。

　　那么，国内各大城市二手房挂牌激增的原因是什么呢？经分析，主要原因如下:

　　首先，投机者对未来的房地产市场并不乐观，他们都选择了上市和出售。有两个因素：一是国内房地产市场失去了盈利效应。目前，中国不仅三、四级城市的房价下跌，而且郑州、石家庄、天津、武汉等省会城市的房价也回到了三年前。对于房地产投机者来说，他们买涨而不买跌。当房价上涨时，他们会追随潮流，当房价下跌时，他们会选择出售自己的房子。

　　此外，由于土地财政收入的减少和地方财政收入的急剧下降，征收房地产税的呼声越来越高。这意味着房地产税离我们越来越近，未来投机者的住房成本将大幅上升。因此，投机者选择集中出售房地产，并尽快放下袋子。一旦地方政府征收了房地产税，就更难出售房屋，最终房屋很可能会腐烂在手中。

　　第二，很多人觉得还贷压力大，选择卖房子。最近有网友表示，他在2021年初买了一套190万的商品房，但还了两年房贷后，发现之前还了20万的房贷，大部分都是支付银行利息，本金只有3万多元。

　　因此，网民也明白，与其一辈子为银行支付抵押贷款利息，不如早点卖掉房子，不再被银行困住。上述网民的情况仍然更为普遍。以前买房子的家庭不能承受抵押贷款的压力，越来越多的人选择出售房子。

　　第三，疫情三年后，各行各业都不景气，很多家庭收入减少甚至失业，对未来收入增长的预期开始下降。国内居民买房比过去更理性，很多家庭搁置了原来的购房计划。这样一来，国内楼市上市出售了大量二手房，但下面的购房需求却在迅速萎缩。

　　第四，对刚性住房的需求越来越少，这也导致了房地产市场无法消化大量出售的二手住房。现在中国社会已经进入了“老龄化、儿童减少”的时代。老年人越来越多，他们根本不需要买房子。而年轻人的数量越来越少，只需要进入市场买房正在减弱。

　　与此同时，随着我国城市化进程和棚户区重建拆迁即将结束。因此，未来只需要买房的需求将迅速下降。现在，只要城市里的年轻人继承了他们父母的房子，他们就可以解决生活问题，根本不需要买房子。

　　目前，国内二手住房的“销售狂潮”越来越激烈，不仅在三、四级城市，而且在一、二线城市。在这方面，许多人说这是人类历史上的奇迹。那么，国内二手住房的“销售狂潮”会有什么结果呢？

　　这表明，房地产市场已经进入了一个新的调整周期，甚至投机者也对一、二线城市的房价并不乐观。此外，未来全国房价下跌的压力将会增加。一方面，大量的二手住房被出售，另一方面，购买需求正在萎缩，房价下跌趋势可能会持续很长一段时间，直到回到合理的价格。