前言：上个世纪五六十年代，一个家庭可能会有四五个孩子或者五六个孩子。虽然过得比较辛苦，但没有房子的烦恼，加上城镇化率没有那么高，基本上大家的生活都是日出而作日落而息。

　　慢慢的我们有了计划生育，独生子女开始出现，农民工进城了，城市化开始加大力度了。从1998年开始，中国的房地产进入一个新的阶段，不再是分配制度，而是可以自由买卖，谁也想不到经过20年的发展，房地产会是现在这样一种局面。

　　从1982开始计划生育，鼓励家庭晚婚晚育、少生优生到2016年放开二胎政策，这34年间人口结构发生了巨大的变化，随着时代的进步、科技的发展，人们的寿命变长了。可是却出现了年龄断层。老龄化越来越严重，少子化的情况也开始出现。

　　我们来看一组数据。

　　2016年，新出生人口为1883万人

　　2017年，新出生人口为1765万人

　　2018年，新出生人口为1523万人

　　2019年，新出生人口为1465万人

　　2020年，新出生人口为1200万人

　　2021年，新出生人口为1062万人

　　从2016年到2021年这6年间，新出生的人口一直处于下降状态，要知道这还是在开放二胎以后的数据。为什么现在的人不愿意生孩子呢？今天就具体来分析一下人口和房价的关系，以及未来房价和人口该如何平衡。

　　

　　我们来看看现状。

　　一：房价情况

　　从1998年开始，房子变成了商品房，当时全国的房价均价是2000元左右，这20年间房子翻了整整5倍。在2019年的时候全国的房价均价突破了一万元，过去20年间无数人通过买卖房屋一夜翻身。也有很多人在尝到甜头以后继续借钱买房炒房，到目前为止有很多人被套牢了，原因就是在2018年的时候大量囤积房屋。在房价上涨的20年间，早期的购房者确实尝到了人口带来的红利，当时人们对房子不重视，很多人是不愿意买房子的，所以早期房价增速很慢，直到2008年金融危机过后，随着交通的发展，高铁的修通，大量的务工人员来到城市中发展，慢慢的房屋的需求量上去了，这个时候房价才开始大幅度的上涨。

　　于是在2016年到2020年这四年间，房价开始飞速上涨，其中有很多原因，比如去库存，一二线城市限购限贷等、还有房屋大量拆迁资金进入楼市，炒房客以及炒房企业的存在，共同加速了房价的上升。虽然买得早的一批人享受到的房价的红利，但是作为现在的购房者并没有享受到红利期，甚至成了接盘侠。2017年到2018年这两年的时间房价涨的是最猛的，很多房主坐地起价，一天的时间内一套房子能够涨价好几十万，刚需购房者就会慌，大家的心理就是买涨不买跌。如果晚买半个月，可能同一套房子要多花好几十万。而我们的工资 上涨的是非常缓慢的。根本容不得大家多想，于是很大一部分刚需就成了接盘侠。

　　这就造成了一个奇怪的现象，我国城镇居民拥有住房率高达96%，大量的房屋被空置，但还是有很多人买不起房，甚至是拿不出来首付。贫富差距再一次被拉大。可以很直接地说，有钱的特别有钱，他们有大量优质房产，有大量的资金。可以通过各种途径去赚钱，可以没有钱的房子买不起，工资涨不动，越攒首付越买不起。

　　二、人口情况

　　少子化和老龄化目前是重点。1981年我国平均寿命为67.77岁。2000年的时候我国平均寿命为71.40岁，2020年，我国平均寿命为77.3岁。通过数据可以得知我们的寿命越来越长。我们再来看看每一年的人口净增数量， 2016年净增人口809万 、 2017年净增人口737万 、2018年净增人口530万、 2019年净增人口467万、2020年净增人口204万、2021年净增人口48万人。通过这些数据我们可以看出，人们的平均年龄增长了，但是净增人口减少了，说明新出生的人口确实减少了很多。如果一直这样持续下去可能未来会出现负增长。

　　

　　三：为什么不愿意生育了

　　终其原因就是生活压力太大了。这个压力来自生活的方方面面

　　1，房子问题，目前房子已经不是单纯用来住的了，它承载了太强的金融属性，没有房子大概率是没办法结婚的，上个世纪七八十年代有可能在农村建一个房子就能结婚，但是现在人口大量外流。想要结婚基本上就需要到工作的城市买房子或者是在户籍所在地市里面买一套房子。全国房价均价过万。随便买一套房子首付都需要40-50万，为此还要背上30年的房贷，每个月的收入大部分都还了房贷，可以说留给家庭支配的钱并不多。

　　2，彩礼问题，相信很多人对于这两个字是头疼的，多少对情侣是在彩礼面前不得不分手的，但是目前大部分地方的彩礼是很高的，甚至超过了很多人一年的总收入，比如说三斤一响、万紫千红一片绿、六斤六两等，这些加起来都是好几十万，可以说农村结婚是举家负债。

　　3，生活成本问题，如果一直在城市生活，每天一睁眼就需要花钱，除了刚才所说的房贷，还有车贷、信用卡、孩子教育支出等等，在有限的工资收入中，这些开支足以让一个家庭一分钱都攒不下来。

　　4，女性害怕受伤害

　　任何事物都有双面人，有男人就有女人，有好人就有坏人，随着思想的觉醒，女性越来越独立，女人也害怕伤害遇到渣男或者说不负责任的男人，婚姻不是儿戏，谁都想让自己过的好，所以我们看到现在很多女性就是不婚主义或者自己买公寓自己住自己生活。根本没有把生孩子当回事，反正生活压力那么大还不如放下包袱尽情地享受生活。

　　四：房价未来会涨吗

　　从目前房住不炒的调控来看，未来房价会两级分化，还是那句话有人的地方才有路，有人的地方才有需求，为什么现在三四线城市的房价和一二线城市的房价没得比？就是因为大城市的资源多，人口大量流向一二线城市，未来大城市也会以城市群的形式出现。所以只要地段好，一二线城的房价还会随着人口的增加而上涨，而三四线城市人口大量流失，需求量减少，未来房价会不断地下降，从很多自然村消失就能可见一斑。

　　但是房价不能一刀切，不能是涨到天价或者跌到白菜价。不管出现哪种极端情况，都不利于社会和经济的稳定发展，房地产行业牵涉到太多的其他行业，购房者的资产、开发商的发展、以及银行的金融风险、地方政府的财政收入等，这些都和房地产有直接关系，同时过去20年，房地产行业带动了我国经济的巨大腾飞，所以在未来很长一段时间，房地产行业仍然是我们国家的支柱产业。

　　随着房住不炒的深入，未来商品房会被严格限价，比如二手房官方指导价，同时也要保证不同的收入群体住有所居，从去年说加大保障性住房和完善租赁房市场就能看出来，房住不炒是多方面多维度去调控的。

　　五：保护房价还是保护生育？

　　当然还是保护生育，同时房价也要保护，保护生育的目的是为了平衡人口的年龄段，一个可持续发展。可是怎么样才能保护生育呢？怎么样才能让大家愿意生育呢？其实现在已经有很多声音在呼吁了，比如延长产假、二胎三胎补助等等，只有彻底解决了老百姓的痛处，缓解老百姓的压力，才能真正的做到生育热情高涨。

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