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抵债房子可以买吗?有什么风险?抵债房是馅饼还是陷阱?

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武汉加油!

近日小华身边有不少朋友问道我,过年这段时间,只要用心去市场上看,往往发现有很多中介甚至是开发商在买一些“抵债”的房源。而且比正常的房源价格上要便宜很多,这种房源到底可靠不可靠呢?到底能不能买?


今天咱们就来分析一下,这“抵债”的房源,到底能不能买?

1.首先说一下“抵债”房源的来源:

一般来说,这些在业内大部分都来自于“工抵房”,顾名思义,绝大部分都是开发商抵给承建商或者是材料商的工程款,而承建商或者材料商需要尽快变现(毕竟19年大家都不好过,地主家也没有余粮呀),只能低于开发商售楼部的销售价格进行一个销售。

2. 为什么大多数抵债房都是中介介绍?
    “抵债”房即使真的有,但是在案场的销售人员不是特别的积极去配合的销售,很多朋友都遇到这样的疑问,说白了,案场销售的房源都是开发商的,开发商给人家发提成,“工抵房”就享受不到这个待遇了,不但没有销售提成,还会打乱开发商的售价体系,一般也只有房屋中介会比较积极的推广这一类房源。

3. “抵债”房源的其他来源渠道

城市套路深,其实也并不是只有“工抵房”会是抵债房源。其实有一些开发商也会根据市场环境不同,或者是一些“滞销户型”,开发商的运营团队会拿出来包装成“工抵房”进行销售,适当的下调价格,又对老业主有的解释。

 


购买“抵债”房源有哪些要注意的地方?

1. 一定要到房产局去查一下这个房源是不是在抵押,或者是不是超建违建的部分(这个北方城市常常发生),我们南方城市相对少一些。

2. 不论是真的“工抵房”还是销售案场为了促销打折给的噱头,我们只要手里拿到的是正规的发票,签署的是网上备案的,正规的商品房买卖合同都没有问题。

3. “抵债房”的销售价格一般都会比市场价要稍微便宜一点,但是可能在楼层或者户型上有多缺陷,没有按照正常销售的房源那么齐全。可选择性不会很大,有的甚至还不能贷款(因为承建商或者材料商急需回款,大部分会要求一次性付款)


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