武汉加油！

近日小华身边有不少朋友问道我，过年这段时间，只要用心去市场上看，往往发现有很多中介甚至是开发商在买一些“抵债”的房源。而且比正常的房源价格上要便宜很多，这种房源到底可靠不可靠呢？到底能不能买？

今天咱们就来分析一下，这“抵债”的房源，到底能不能买？

1.首先说一下“抵债”房源的来源：

一般来说，这些在业内大部分都来自于“工抵房”，顾名思义，绝大部分都是开发商抵给承建商或者是材料商的工程款，而承建商或者材料商需要尽快变现（毕竟19年大家都不好过，地主家也没有余粮呀），只能低于开发商售楼部的销售价格进行一个销售。

2. 为什么大多数抵债房都是中介介绍？
    “抵债”房即使真的有，但是在案场的销售人员却不是特别的积极去配合的销售，很多朋友都遇到这样的疑问，说白了，案场销售的房源都是开发商的，开发商给人家发提成，“工抵房”就享受不到这个待遇了，不但没有销售提成，还会打乱开发商的售价体系，一般也只有房屋中介会比较积极的推广这一类房源。

3. “抵债”房源的其他来源渠道

城市套路深，其实也并不是只有“工抵房”会是抵债房源。其实有一些开发商也会根据市场环境不同，或者是一些“滞销户型”，开发商的运营团队会拿出来包装成“工抵房”进行销售，适当的下调价格，又对老业主有的解释。

 

购买“抵债”房源有哪些要注意的地方？

1. 一定要到房产局去查一下这个房源是不是在抵押，或者是不是超建违建的部分（这个北方城市常常发生），我们南方城市相对少一些。

2. 不论是真的“工抵房”还是销售案场为了促销打折给的噱头，我们只要手里拿到的是正规的发票，签署的是网上备案的，正规的商品房买卖合同都没有问题。

3. “抵债房”的销售价格一般都会比市场价要稍微便宜一点，但是可能在楼层或者户型上有多缺陷，没有按照正常销售的房源那么齐全。可选择性不会很大，有的甚至还不能贷款（因为承建商或者材料商急需回款，大部分会要求一次性付款）