从2021年下半年开始，国内房价呈现下降趋势。虽然房地产市场的利好消息时常传来，但对房地产市场的影响却十分有限。70个大中城市中，3月份最新数据显示，51个城市新建商品房销售价格同比下降。同时，在70个大中城市中，60个城市二手房销售价格同比下降。未来，还会有更多城市加入房价下跌行列。

　　我国大部分城市房价下跌的主要原因有以下三点：一是房地产市场进入调整态势，赚钱效应已不复存在。至于买房的投资者，买涨不买跌，既然房地产市场已经赚不到钱，他们就会决定退出。

　　第二，经过三年多的疫情，生活的各个领域都在衰退。很多人的收入都有不同程度的下降，甚至失去了工作。此前购买公寓的计划已被搁置。第三，当我国城镇化进程结束，“少子老龄化”社会来临之际，新增的住房需求越来越小。

　　当前房地产市场的调整趋势，李嘉诚早有预料。他曾说过：房子总是有人住的，国内房价一直居高不下。未来5年房地产市场很可能面临大动荡，炒房者需谨慎。过去几年，李嘉诚对当前楼市的评价似乎是相当正确的。事实上，对于只有一套房产的国内家庭来说，即使房地产市场出现大的调整，影响也不会太大，毕竟是独立居住的房子。

　　房地产市场的大调整，对拥有两套房以上的家庭影响非常明显。统计显示，我国96%的家庭拥有一处以上房产，41.5%的家庭拥有两处以上房产。未来，两套房以上的家庭将面临三个问题，让我们了解一下。

　　难点一：房子变现难

　　现在二手房市场上的广告数量也迅速增加。例如，杭州挂牌二手房21万多套，重庆20万多套，南京18万多套，上海16万多套，合肥16万多套，广州13万多套，重庆11万多套。北京。

　　这主要是因为炒房者对未来的房地产市场越来越悲观，想趁着高房价卖房。同时，经历了三年的疫情，居民买房变得更加谨慎，购房积极性正在快速下降。因此，未来越往后退，炒房者变现房子的难度就越大。

　　问题二：房子越来越难租

　　在三四线城市拥有两套以上房产的家庭，由于中小城市人口大量外流，很难将此类房屋出租出去。同时，近年来，一二线城市每年都有大量保障性租赁公寓和公租房上市，未来的租赁公寓需求将被分流。许多刚开始工作的学生或农民工可以申请经济适用房来解决他们的住房问题。因此，在一、二线城市拥有两处以上房产的人，未来很难出租房子。

　　问题三：房屋维护成本会越来越高

　　对于多产家庭来说，未来购房成本将持续上升：1疫情三年后，大部分人收入减少，还贷压力加大；2拥有多套房产家庭每年都要应对不断上涨的房产成本、取暖费等开支；3、现在由于土地税收入大幅减少，我国房产税试点城市规模会扩大，未来征收房产税的城市会越来越多，到时候，你买的房子越多拥有房屋的成本越高。

　　几年前，李嘉诚就预言了现在的房地产市场。他曾表示：未来五年房地产市场很可能面临大变局，炒房者要谨慎。目前，国内房地产市场的调整趋势十分明显，这也印证了李嘉诚此前的判断仍然是正确的。

　　未来，41.5%的两套以上家庭将面临：1房子变现难，2租房越来越难，3房屋维护成本变越来越高。并且我们建议多产家庭现在就打折卖房，避免日后出现以上三大问题。