这是张九译第五篇原创房产文章，公众号首发，盗版必究！

　　前言：过去20年，房子涨价速度很快，我国居民的住房选择方式也发生了天翻地覆的变化，从最早只需要一个地方住，到选择多层的步梯房，再到选择电梯高层，人们对于居住环境要求越来越高，现在看来房价已经涨到大家都买不起的地步了，于是房住不炒来了，经过四五年的调控，房价趋于稳定，过去闭眼睛买房赚钱的年代已经过去了，不是所有的房子买了都能升值。

　　

　　那我们在买房的时候该如何选择呢？其实买房子不光只看居住属性，也要看金融属性，即使我们不炒房，我们买房子的第一选择还是要看地段，选好了地段就要具体化了，看楼间距、看车位比、看户型、看公摊等等，有这么几类房子，未来会成为抢手的好房子。我们在选择买房子的时候一定要进行对比。免得付出了首付。付出了30年的利息结果却赔本了。

　　一、学区房

　　很多人现在不能买学区房了，因为很多地方已经实行多校划片了，但学区房还是值得买的，为什么现在要打击炒学区房？是因为在一线二线城市资源有限，有钱人太多，炒房客也多，造成资源的浪费，在一线城市学区房就成了有钱人的游戏，所以国家要出手打击炒学区房，但很多三四线城市并没有实行多校划片，孩子要上学还是需要学区房的，而且学区房本身就自带金融属性，很抗跌。买学区房有两个好处，一是自己的孩子上学方便，即使以后孩子毕业了也可以把房子出租，而且特别好租。二是如果真的不想要了想卖掉也特别好卖，还能卖个好价钱。尤其是刚结婚的小夫妻，买第一套房子的时候更应该去考虑学区房，毕竟结完婚可能就需要要小孩了，这样买了学区房就不用折腾去买第二套房子了。哪怕房子老一点也没有关系。

　　二、小高层的电梯房

　　整个房产当中，住宅分为多层、花园洋房、小高层、高层、超高层。多层以七层为主不带电梯，带电梯的七层住宅是花园洋房。小高层是7-11层带电梯，高层是18层带电梯，超高层是32层带电梯的住宅。之前我们很多文章都分析过最好不要去买32层的高层，未来会沦为贫民窟，其中32层的高层有几个缺点是不能忽视的，一是火灾二是电梯老化三是公摊问题。现在的多层主要集中在以前的老城区，地段都非常好，价钱也贵，所以如果觉得预算不够的情况下可以选择去买小高层的房子，这样的房子优点有很多，其一是公摊比较小，基本上和多层住宅的公摊差不多，其二是这种小高层一般小区楼间距比较宽，采光好。无论是物业管理、安全问题、公共卫生问题都非常不错，住在这里生活质量能提高很多。未来这种房子很受欢迎。

　　三、郊区公园房

　　很多人郊区的房子不能买，因为太偏了，确实是的，这一点不否认，郊区的房子很有针对性，如果你还在正常工作最好不要买郊区的房子，这种房子最受老人的欢迎，如果家中的父母来城市当中养老，不妨可以试一试郊区的房子，这样的房子有很多优点，一是比较便宜，我们说房子的价位未来是两极分化的，地段好的位置价格自然就高，郊区的房子一般开发商拿地就比较便宜，所以在售价上能便宜很多，而是郊区房一般规划的比较好，市中心的房子主要是贵在地段上，但是小区的楼间距和绿化是得不到保障的，郊区房小区的绿化一般都做的比较好，有的甚至可以达到50%。而且比较清静，加上郊区周边还有湿地公园、广场等休闲的地方，是个不错的养老选择。但是在买郊区房的时候也要注意一点，一定要看交通是否方便，离医院的远近。

　　

　　四、地铁房

　　很多人是地铁房不能买，因为太吵了，那是因为在买地铁房的时候你没有综合去考虑。正常来讲，买地铁房是有很多讲究的，离地铁口太近的地方最好不要买，离地铁口50到100米的房子尽量不要去买，虽然很近但是住时间长了你会发现特别吵，严重影响睡眠质量，买地铁房的标准就是买100米到500米范围内的，这个距离基本上就很安静了，而且也不影响通勤，还有一个我们不能忽略的是地铁一般都建在比较繁华的地段，周围的配套很丰富，也就意味着这样的房子整体升值空间是很不错的。

　　五、政府驻地周边的房子

　　政府驻地周边的地段算得上是核心地段了，一般政府驻地周边还有其他机关单位，比如安全局、公安局、海事局等等，周边的配套很成熟，办事也方便，最主要的是周边很安静。很安全。

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