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经济内循环大环境下,长沙楼市何去何从?

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今年的经济受疫情影响这么大,完全没有看到高层想要用房地产刺激经济,不但如此,还对几个房价上涨的城市是以重拳调控,比如深圳、南京、东莞等城市,感觉这几个城市刚有点上涨的苗头就被打了拉下去了,关键的是除了这几个城市进行一个调控之外,还是一而再再而三的强调房子是用来住的,不是用来炒的,中国的房价上涨虽然受到多方面的客观因素驱动,但是毕竟还是呈现很明显的政策市的特征,现在的政策这么严格,对房地产的调控如此的严格,中国房价上涨的周期真的就要结束了? 

经济内循环

或许今年就是一个关键的时间点,我还是要强调一下,即便今年是房地产市场的一个拐点,也并不意味着房价会掉头上下

如果房价大幅下跌代价也很大,中国中产阶层的财富几乎80%的财富都在房地产业如果一下子大幅下跌,多少人的财富就会灰飞烟灭,多少人可能要向银行追加抵押物,这个对于负债率极高的中层阶层也是无法承受的,所以未来中国的房价会呈现平稳震荡的行情,不会大涨大跌,这样一来房子作为投资品的投资价值就会逐渐降低,基于这样的预期,房地产的投资行为就会减少,中国有可能也会出现像美国一样的居民财富,由房地产向资本市场转移,房地产发展到今天,我们自己给中国经济发展起到很重要的拉动作用。

长沙楼市何去何从

房地产行业有很长的产业链,房价的上涨带动产业链上下游及周边行业的发展,对经济带动作用非常明显,这也是为什么过去一段时间只要经济一旦有下跌的风险,风险就会启动房地产投资来拉动经济发展。那个时候房地产基本上对于中国经济具有压舱石的作用,目前上面下这么大力气要使房地产的发展其实有其内在原因的,中国房地产发展整体上来说已经是公司又平衡了。喂上98年房改之后,一段时间对商品房的需求一直是供不应求,其实是高企的房价除了拉动上下游产业发展的同时,也对城市的发展带来了伤害,高房价传导到其他业态很容易造成一业兴百也甩了局面。同时高房价也使得年轻人在城市奋斗越来越缺乏希望,以至于会离开城市。

再次国内房价的上涨除了供求关系导致之外,也存在很大的炒作因素,如果继续上涨势必造成很大的滞后。资产泡沫而一旦泡沫产生就会破灭,泡沫的破灭对经济的损害是不可估量的,未来房地产的发展速度肯定会放缓,行业的规模会萎缩,从业人员也会减少。

据调查在深圳房地产相关从业人员的比例极高,在过去带动就业,而未来这一部分人可能要面临失业在择业,这个是没办法的事情,是行业的发展规律,所以那些并没有立志在房地产行业身边的人不妨早做打算。

另一方面未来房地产市场的发展方向可能是存量物业的运营,所以未来地产人会逐渐向写字楼、购物中心、产业园区等运营转移,运营的价值最终会体现在资本市场对资产的估值国内位置放开会慢慢展现出运营对于房地产的资产的重要性。

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