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未来真的房价如葱?经济内循环可以打压下房价吗?

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改革开放后我国迎来了大量外资的注入,科技的共享,经济的互动,这一切都为我国经济发展带来极大助力,可谓硕果累累。

不过随着生活水平不断的提高,房价也开始从千元每平涨到了1万,部分地区甚至十几万一平,而且还有上涨的趋势。

但如今经济形势不容乐观,内循环经济时代即将来临,又会对房地产形成什么样的冲击呢?房地产会不会因为内循环经济而萎靡不振呢?

要知道在内循环的环境中,要想人们掏钱出来消费有两个重要的前提,人们口袋里有钱和人们舍得花钱,现在中产群体的口袋里还是比较有钱的,但是大家都舍不得在消费上花钱,只要有钱就考虑买房子,钱进了楼市以后,社会整体的财富没有减少,但是市场上的流通的钱变少了,因为人们的钱都被套在楼市了,没有办法拿出更多的钱放在消费上面。

经济内循环

为了应对市场货币短缺的情况,只有两个办法一加大货币供应量,二打压房价。

对于加大货币供应量这件事,全世界的央行目前都在干,中国也不例外,这一招可以短期见效,但是时间久了就会发现这些超发的货币又进了楼市,不但推高了房价,还造成了市场货币的短缺,形成了一个恶性的循环。

那么只有通过打压房价,让房价降下来才能解放流动性,这其中的逻辑就是当房价下降1000元,那么买一套120平的房子就能少花12万,这样市场上就多了12万的流动资金,而且人们的房贷压力也会小很多,如果这12万全部流向消费市场,那么和消费市场相关的上游下游产业全部都能被带动,从而整个消费链就会被盘活。

消费金融链条

一套房子降价12万、1000套、1万套10万套都降价,或者一套降价50万,那么1000套1万套10万套能释放多少流动性呢?这个数字是非常可观的。

那么怎么样才能把房价降下来呢?

房价下跌

之前我们也谈过很多和房价相关的话题,房价下降不是限制需求,而是最大化的满足需求,让房子回归到最本质的居住功能。具体的措施如下:

一增大土地供应,降低土地价格。

二增加教育资源的供给,均衡教育资源的分布。

三城市规划上面要去中心化,不把优质资源集中到一个区域

但是极少有没有城市愿意这么干,这是最大的问题,因为只有把这一系列的措施完成以后,才能在消费市场上看到结果反馈,这需要一定的周期,也许是1年也有可能是3年5年。

在追求GDP为王的年代,城市有没有魄力,这是非常值得商榷的。所以即使中国的经济进入内循环,房价下降是唯一的救命稻草,但是房价还是很难下降,原因就在这里,对此你怎么看?


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