提前还清抵押贷款，聪明还是愚蠢？银行员工粗鲁地说，很多“给钱”。

　　众所周知，2021年，5年期以上的商业贷款利率一直维持在5.5%-6.37%的区间，并不是很高，在高利率的情况下，已经觉醒起来很多人。人们买房的欲望。然后大家看到现在的情况，首套房利率最低已经降到3.8%，比最高点低了2个点，30年后，这2个单位价值上千万。

　　因此，自从房贷利率下调后，银行便掀起了还贷潮。大多数人提前还清贷款是因为他们身居高位。提前还款可以弥补部分损失。不过，银行也有对策。，他们关闭了线上赎回渠道，线下赎回申请还要排队，少则一个月，多则半年，有的还得交违约金。其实，提前还贷不仅是因为房贷利率下降，还有房价下跌，过去房价年年上涨，每月的房贷利息几乎可以忽略不计。降了，利率也降了，万一双跑，就得还债。

　　至于提前还款，多位专家提醒。不要盲目跟风还贷，要注意风险。

　　我一时间没明白这句话，提前还贷能有什么风险，只要是自己的钱，提前还不是自由选择吗？一位在银行工作的朋友说，要不要提前还贷，要看三种情况。

　　要看经济实力，有的人全款可以买房，但资金挪作他用，就贷款买房。现在资金回来了，他们可以还款了。提前贷款。因为提前还贷的人当中，有的是借钱还债，根本就不需要，这年头借钱很困难，而且还欠了很多人情。有些人申请商业贷款，然后还清抵押贷款，这种方法风险很大。二是看投资收益能否超过房贷利率。有些人有钱，用在投资项目上，收入远高于房贷利率。比如收益率可以达到8%。，那么就没有必要提前还贷了。

　　三是看贷款方式。商业贷款有两种：一种是等额本金，一种是本金加息。相同的每月抵押贷款，但利息更高。如果本金和利息相等，那么尽量在前五年提前还清贷款，因为前五年大部分还款都是利息，五年后利息会逐渐减少。本金将占多数，因此无需预付。