在城市化之前，中国城市最常见的是低层多层住宅建筑，但随着农村人口迁移到城市，为了满足人们的住房需求和城市发展需求，加上多年来我国建筑业技术的不断进步，城市近年来越来越高，也越来越贵。

　　多年的无序扩张也使市场缺点，如太多的房子，人口结构不平衡，这将成为一个非常头疼的问题，面对这种情况，许多人担心随着时间的推移，高层住宅在各种因素的影响下，可能真的会出现企业家曹德旺说“变成贫民窟”。

　　然而，当人们担心未来高层住宅可能带来的一系列问题时，许多专家已经开始购买替代住宅。预计未来五年，两类房屋将更受欢迎。

　　01 建高楼确定停了？

　　多年来，城市高层建筑确实解决了许多问题。例如，在大面积人口迁移期间，它解决了人们的住房需求，使城市农民能够享受到高质量的配套资源。

　　同时，对于开发商来说，楼层建得越高，利润率就越大，尤其是在那些一线城市，房价飙升给房地产企业带来的利润率就越大。

　　例如，在过去六层的一梯两户多层住宅中，开发商只能出售12套套房。但建造高层建筑是不同的，30层的高层建筑，两梯六户，总住宅建筑多达180户，相当于开发商可以获得的利润是原来的十倍以上。难怪外国企业也想钻进去。

　　正因为如此，在过去的20年里，基本上没有一个与征地建房有关的部门和房地产企业会抑制高层住宅建设带来的诱惑。因此，多年来，高层住宅层出不穷，街上到处都是二十多层、三十多层甚至更高的房屋。

　　然而，不受控制的高层建筑，虽然满足了农村人口进入城市的住房需求，但也让开发商赚了很多钱。但这种看似快乐的背后也充满了缺点。

　　例如，如果高层建筑将来老化怎么办？在过去，十层以上的多层住宅已经老化，成为危险房屋后可以拆除和建造。即使不符合危险房屋的标准，至少也更容易修复和更换旧的零件。

　　高层住宅呢？不仅拆迁难度很大，开发商至少要建五六十层才能拆二三十层的房子。在这种情况下，拆迁和建设的可能性显然很低。

　　至于维修，高层住宅设备设施多，维修成本高，楼层高，维修难度会更麻烦。

　　与此同时，多年的无序扩张也导致许多地方不再缺少房屋，因此在2021年，住房和城乡建设部出台了新规定：

　　要求2022年新建高层住宅符合标准，县城住宅以多层为主，避免资源浪费。

　　这意味着今年以后，县里新建的房子不再追求越高越好，而是向方便、生活舒适等优势的多层次转变。在这样一项政策的指导下，预计未来将有两种类型的房子更受欢迎。

　　02 两种类型的生活更受欢迎

　　在“高度限制令”之后，大多数城市建造高层住宅并不那么容易，审批也会更加严格。随着未来高层住宅的缺点越来越多，为了避免未来更大的损失，知识渊博的人提前布局了另外两种住宅。

　　一、新建、一梯两户多层电梯房

　　这种住宅有点像过去的多层住宅，也是七八层的高度。然而，与过去相比，多层住宅的优势不仅在于绿化空间，还在于容积率小、共享面积小、设备设施完善、绿化空间多、生活舒适度高。更重要的是，这种住宅建筑已经设计了电梯规划，所以旅行会更方便。

　　当然，价格肯定会比现在的高层住宅高。毕竟同样的占地面积压缩了家庭数量，从生活环境、便利性、舒适性等方面综合考虑。从长远来看，这种房子还是值得入手的。

　　二是老小区多层住宅

　　不知道大家有没有注意到，现在很多新房的质量真的不如十几年前建的房子，隔音效果差，很多新房的居民素质也比较差。

　　此外，与过去在城市核心区建造的老房子相比，新房子的配套设施并不像他们那样完善。例如，尽管许多老房子已经很老了，生活体验也会大大降低，但这样的住宅也有很多优势。例如，许多老房子周围的配套设施相对完善，包括学校、医院、地铁等。

　　目前，国家已开始大力推进旧改革，将符合旧改革要求的旧社区纳入修复改造范围。它不仅将更新道路、管道、走廊加固、增加停车位和老年休闲区，还将在老社区安装电梯。

　　这样，居民的出行便利性越来越高，生活体验也会大大提高。随着经济的不断复苏，这类住宅的升值潜力将在未来大幅增加。

　　因此，总的来说，随着时间的推移，未来许多高层住宅可能会因为维修和拆迁的难度而大大降低生活体验，但到那时，人们仍然会选择总楼层不太高的多层住宅。

　　这不仅是因为多层住宅更有可能修复和拆除，更重要的是，这类住宅的安全性在事故发生后更难逃生。