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安置房能不能买?在长沙买安置房能办理房产证吗?

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这期很高兴的跟各位讲解一个就是安置房的情况。

安置房的很多朋友已经是很熟悉了,安置房办理房产证的时间是比较长,还是可以取到房产证的

但是其中不确定的一些因素是太多了,如果说有购买安置房意向的一些朋友的话,最好认真考虑清楚。

什么是安置房?

什么是安置房

其实拆迁安置房是指一个政府出于城市建设土地规划需要,而将要被拆迁人的房屋你予以征收并且拆除,通过产权调换的方式,未被这种拆迁人提供援助地段的或者附近地段的一些房屋,但是安置房也是可以取得房产证的,只不过需要一般办理时间会比较长。

什么样的房子没有房产证?

第一个就是五证不全的房子,现在很多是开发商在拿地了之后就开始预售房屋,所以说很多购买了新房的朋友们购买了其实是期房

小产权房值得买吗

购买期房大家一定要注意,首先要查看开发商里面的五证是否齐全,那5证是指哪5证?就是一个商品房销售预售许可证,还有一个国有土地使用证,还有一个是建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,还有一个建设工程开工证,如果五证不齐全的话,代表买房的一些朋友买了这样的房子是办不了房产证的。

第二个的话就是小产权,有些朋友们很可能的对这些小产权房子不太了解,(可以关注一下小华年初写的关于小产权房值得买吗?的文章)

其实小产权的房是指集体土地上修建的一些房子,没有缴纳土地出让金,而我们通常所说的大产权房就是缴纳的土地转让金后修建的房子,产生的小产权房有证没挣亏,所以说小产权房没有正规的一个房地产权证,只有乡政府或者村政府颁发的一个证书,那一叫做产权房。

那也就是说购房者买了小产权房之后,是不可能办理正常正规的房产证的

第三种就是质量不合格的房子,如果说房子质量不合格,开发商就无法通过相关部门去检查。

根据建设工程质量管理条例相关的一些规定,建设工程经验收合格的方可以交付使用,也就是说开发商在将房屋交付给购房者之前,必须要经过有关部门的一些检查,如果说开发商建好的新房子存在有问题,就不具备交房条件,交不了房自然办不了。

四种的话就是被开发商抵押的房子

开发商实力不够在修建房房屋过程中,可能因为资金的问题将楼盘抵押给银行,但如果说开发商后期因为公司经营出了问题,无力偿还银行的债务,在抵押没有解除的情况下,造成是不能办理房产证。

第一个的话就是政策风险相关根据有相关规定,还有政策规定,没有进行产权登记的安置房是无法上市交易,这样的买卖由于不被政府允许也会受到有限制,直接被视为无效。

第二的话就是一个价格风险,安置房的买卖太多了,在签订拆迁安置协议,但房子尚未交付的情况下转让买卖的,但从安置协议到房屋交付间隔的时间长变化大,如果价格不断上涨,交房的价格可能之前的价格相差太多,拆迁户会认为自己的利益受到损失,因此拒绝交房要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧。还有一个就是人为风险,共有人是拆迁安置房买卖的风险的最大。

第三点就是一个人为的风险,共有人是指拆迁安置房买卖风险最大的一个制造者,未经其他人共有人的一个书面同意不得进行转让。因此如如果说买卖的房产未经过共有人的一个同意的话,该房屋买卖合同就会被视为无效,而安置房一般都是由多个共有人共同存在的,所以说也是很大风险。

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