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这期很高兴的跟各位讲解一个就是安置房的情况。

安置房的很多朋友已经是很熟悉了，安置房办理房产证的时间是比较长，还是可以取到房产证的。

但是其中不确定的一些因素还是太多了，如果说有购买安置房意向的一些朋友的话，最好认真考虑清楚。

什么是安置房？

其实拆迁安置房是指一个政府出于城市建设土地规划需要，而将要被拆迁人的房屋你予以征收并且拆除，通过产权调换的方式，未被这种拆迁人提供援助地段的或者附近地段的一些房屋，但是安置房也是可以取得房产证的，只不过需要一般办理时间会比较长。

什么样的房子没有房产证？

第一个就是五证不全的房子，现在很多是开发商在拿地了之后就开始预售房屋，所以说很多购买了新房的朋友们购买了其实是期房。

购买期房大家一定要注意，首先要查看开发商里面的五证是否齐全，那5证是指哪5证？就是一个商品房销售预售许可证，还有一个国有土地使用证，还有一个是建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，还有一个建设工程开工证，如果五证不齐全的话，代表买房的一些朋友买了这样的房子是办不了房产证的。

第二个的话就是小产权，有些朋友们很可能的对这些小产权房子不太了解，（可以关注一下小华年初写的关于小产权房值得买吗？的文章）

其实小产权的房是指集体土地上修建的一些房子，没有缴纳土地出让金，而我们通常所说的大产权房就是缴纳的土地转让金后修建的房子，产生的小产权房有证没挣亏，所以说小产权房没有正规的一个房地产权证，只有乡政府或者村政府颁发的一个证书，那一叫做小产权房。

那也就是说购房者买了小产权房之后，是不可能办理正常正规的房产证的。

第三种就是质量不合格的房子，如果说房子质量不合格，开发商就无法通过相关部门去检查。

根据建设工程质量管理条例相关的一些规定，建设工程经验收合格的方可以交付使用，也就是说开发商在将房屋交付给购房者之前，必须要经过有关部门的一些检查，如果说开发商建好的新房子存在有问题，就不具备交房条件，交不了房自然办不了。

第四种的话就是被开发商抵押的房子。

有些开发商实力不够在修建房房屋过程中，可能因为资金的问题将楼盘抵押给银行，但如果说开发商后期因为公司经营出了问题，无力偿还银行的债务，在抵押没有解除的情况下，造成是不能办理房产证。

第一个的话就是政策风险相关根据有相关规定，还有政策规定，没有进行产权登记的安置房是无法上市交易，这样的买卖由于不被政府允许也会受到有限制，直接被视为无效。

第二的话就是一个价格风险，安置房的买卖太多了，在签订拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的，但从安置协议到房屋交付间隔的时间长变化大，如果价格不断上涨，交房的价格可能之前的价格相差太多，拆迁户会认为自己的利益受到损失，因此拒绝交房要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧。还有一个就是人为风险，共有人是拆迁安置房买卖的风险的最大。

第三点就是一个人为的风险，共有人是指拆迁安置房买卖风险最大的一个制造者，未经其他人共有人的一个书面同意不得进行转让。因此如如果说买卖的房产未经过共有人的一个同意的话，该房屋买卖合同就会被视为无效，而安置房一般都是由多个共有人共同存在的，所以说也是很大风险。