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安置房能不能买?在长沙买安置房能办理房产证吗?

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这期很高兴的跟各位讲解一个就是安置房的情况。

安置房的很多朋友已经是很熟悉了,安置房办理房产证的时间是比较长,还是可以取到房产证的

但是其中不确定的一些因素是太多了,如果说有购买安置房意向的一些朋友的话,最好认真考虑清楚。

什么是安置房?

安置房能不能买?在长沙买安置房能办理房产证吗?小产权房值得买吗?的文章)

其实小产权的房是指集体土地上修建的一些房子,没有缴纳土地出让金,而我们通常所说的大产权房就是缴纳的土地转让金后修建的房子,产生的小产权房有证没挣亏,所以说小产权房没有正规的一个房地产权证,只有乡政府或者村政府颁发的一个证书,那一叫做产权房。

那也就是说购房者买了小产权房之后,是不可能办理正常正规的房产证的

第三种就是质量不合格的房子,如果说房子质量不合格,开发商就无法通过相关部门去检查。

根据建设工程质量管理条例相关的一些规定,建设工程经验收合格的方可以交付使用,也就是说开发商在将房屋交付给购房者之前,必须要经过有关部门的一些检查,如果说开发商建好的新房子存在有问题,就不具备交房条件,交不了房自然办不了。

四种的话就是被开发商抵押的房子

安置房能不能买?在长沙买安置房能办理房产证吗?

开发商实力不够在修建房房屋过程中,可能因为资金的问题将楼盘抵押给银行,但如果说开发商后期因为公司经营出了问题,无力偿还银行的债务,在抵押没有解除的情况下,造成是不能办理房产证。

第一个的话就是政策风险相关根据有相关规定,还有政策规定,没有进行产权登记的安置房是无法上市交易,这样的买卖由于不被政府允许也会受到有限制,直接被视为无效。

第二的话就是一个价格风险,安置房的买卖太多了,在签订拆迁安置协议,但房子尚未交付的情况下转让买卖的,但从安置协议到房屋交付间隔的时间长变化大,如果价格不断上涨,交房的价格可能之前的价格相差太多,拆迁户会认为自己的利益受到损失,因此拒绝交房要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧。还有一个就是人为风险,共有人是拆迁安置房买卖的风险的最大。

第三点就是一个人为的风险,共有人是指拆迁安置房买卖风险最大的一个制造者,未经其他人共有人的一个书面同意不得进行转让。因此如如果说买卖的房产未经过共有人的一个同意的话,该房屋买卖合同就会被视为无效,而安置房一般都是由多个共有人共同存在的,所以说也是很大风险。

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