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LPR浮动利率和固定利率选哪个?LPR定价基准转换对贷款人是好还是不好?小心阴谋论!

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今天我们不聊房子得聊房贷,最近五大银行宣布批量调整房贷利率转为LPR 浮动模式引发争论,各种阴谋论甚嚣尘上,总有一些人觉得央行想占他那点便宜,让我实在有点看不下去了,今儿个咱们不聊房子的坑,先来聊聊韭菜综合症患者们的的思维模式

LPR是什么意思

我自己本身也面临着LPR利率的选择,为此查了好久的资料,也看到了好多的说法,大部分人都在权衡在讨论在寻求一个更优解,而一小群人就显得很有意思了,面对浮动利率和固定利率二选一的情况下,并不会讨论lpr如何报价,不研究lpr计算方法,也不分析宏观经济学规律,甚至不知道贷款基准利率这一标准已经取消了,而是单纯的凭直觉作出决定,并且自认为看破了事情的本质而感到沾沾自喜,孰不知自己已经落入了陷阱之中

总结归纳一下他们的观点大概是以下几种

第一种就是纯粹的无脑反对,他们就认为上面制定的所有政策都是在收割咱们,所有的操作都是窥伺他的“花呗”,银行现在默认操作是转换为lpr浮动利率,他们说银行岂能让你占到便宜肯定是固定利率好如果银行的默认操作改为所有人都是固定利率了,他们又会觉得浮动利率好

至于背后的原理和真相是什么,他们懒得去研究,懒得去想,他们只信奉一句话凡是敌人拥护的我们就要反对,也不知道央行和各大银行怎么就成了他们的敌人了

观点二和观点一其实有点类似,就觉得之前政策执行的好好的,对我没有产生过什么影响,这么多年利率都是固定的,我就一直这样还着贷款,现在政策突然发生了变化,反倒是出现了不确定因素,为什么突然就转成浮动的了? 这其中肯定有猫腻,我应该选择固定利率

LPR浮动利率和固定利率选哪个

正所谓恐惧源于未知,政策带来的未知感才是他们抵触情绪的来源,秉承这种观点的人其实不在少数,然而这说明他们其实并不知道房贷的利率本来就是浮动的之前从来没有过固定利率这个说法。

2012年6月7日央行向各商业银行下发特级文件,设定了住房贷款利率的下限,并且规定每年调整一次贷款利率,之所以大家觉得利息没有变过,只是因为2015年10月24号以后到现在一直没有调整过基准利率,所以才误认为之前是固定利率,实际上你们的折扣都是围绕着基准利率设定的。

有些人买房早可能是基准利率8折9折,有些人买房晚可能对比基准利率上浮10% 20%都是有的,而一旦央行的基准利率上下调整了,你们的利息也就跟着上下调整。

LPR利率调整

这和lpr区别很大吗?

Lpr好歹是真正市场化的产物,而基准利率那真的是央妈说涨就涨,说降就降,我记得刚刚不是说央行是敌人吗?这个时候为什么反而选择相信央行而不相信市场了,市场自我调节难道不遵从经济学规律吗?还是说太久没有变动过基准利率,让你们选择忘记了央妈的存在,忘记了当年基准利率频繁的涨跌了,相信的是你们,不信的也是你们到底想要到哪搬

至于观点三上面,我们说了银行如何确定你的利率,是根据央行发布的贷款基准利率乘以一个系数,而现在基准利率没了取消了,从2019年8月20日起,为了推进利率市场化,降低实体融资成本,成本为了与国际市场接轨,中国人民银行贷款基准利率这一标准就已经取消了,以前房贷利息的定价基准没有了,就只能找一个新的定价基准,也就是LPR这种改革是迫不得已的,所以给你们一个选择的机会,结果多了一种选择,反而要挨骂了。

说到观点四,准确来说,有这种想法的人才算是根正苗红的韭菜综合症患者,他们熟悉各种收割套路,并将之用在一切生活之中,甭管政策制定的目的是什么,也不管是否属于正常经济波动,反正任何投资但凡出现收益与预期不符的情况,一律划归为收割,但是朋友们什么是lpr

lpr不是个人住房贷款利率,翻译过来全称应该是优质客户贷款市场报价利率,他关系到的是金融市场、资产市场、制造业、政府、基建地产市场等宏观经济方方面面,不是只有房地产才用得上,LPR是全国所有的贷款都是围绕这个这个展开的,这种公开的关系到经济各方面的东西,反而是不会做手脚,随意上涨下降的,不要总觉得银行是想加息,然后收割你的利息,你没有那么重要,这又不是P2P

而且不要以为利率下降,你月供减少银行就吃亏了,这次改为LPR浮动利率,银行本身就是利率下降最大的赢家,至于固定利率还是浮动利率,不过就是多挣点钱和少挣点钱的区别,就像一个魔术师左手固定利率,右手浮动利率,但是真正的机关其实不在手上,而在桌子下面,为什么这么说?

容我先卖个关子,聊了这么多,总之就是劝大家不要无端臆测,你以为的收割其实不是收割,而在你没有注意到的地方才是镰刀挥舞的方向,凡是还是仔细思考多加验证,看清事物背后的真相才能及时止损。

至于lpr是什么意思?小华以前在文章https://www.0731ke.cn/zhengce/68.html里面说过!谁来决定它的数值,个人浮动LPR利率以后具体如何计算?为何我说银行这次稳赚不赔,魔术的诀窍在哪里?以及最重要的到底是选固定还是选浮动,关注我们下次接着聊。

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