商用房和商品房有什么区别？在房屋买卖交易市场中涵盖于这种房屋类型是非常多，其中包含了这种商用房和商品房，而这两者之间的一些区别在于土地的性质不同，使用年限不同等等，我们详细一起来了解这个问题。

首先第一点就是一个土地性质，一般来讲商用房用做商业或者用地和或商用房一般用作商业用地或者是综合用地，而商品房则是住宅用地。

众所周知，商业用地一般用于规划这种商业娱乐经营性的一些建筑，综合用地一般是用于规划商业和住宅。住宅用地其实就是规划住宅的使用年限，其实商用房的一个使用年限为40年，而商品房则70年对于产权年限的一些计算，通常是从开发商审计批地开始计算加上设计和建设所花的一些时间，一般个人到个人手里面产权年限至少会减少3~5年，有些年限甚至会更长。

试想一下40年的一个产权的商用房减去5年剩余的使用年限只有35年，但在目前为止已经出现了一个不动产权，不管是40年到70年，只是目前来讲房产证里面写的有效期而已。实际上到了年限会自动续期，到时候你根据出纳土地转让金具体的费用根据当地的一个房管部门去拟定，所以说各位朋友其实并不用担心年限，只是就像第一次拿到房产证有可能有年限，第二次自动续期的话是永久性，所以说各位朋友应该都有了解。

第二点就是一个生活费用，生活费用就是从水电方面来讲，商品房是按照这种居民用水来收取，商用房其实其实按照商业用水来计算，所以说商业用水比居民所使用的一些水各方面的费用会高出很多。

另外这种商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以说在生活成本各方面会高出不少。

第三点就是居住环境，由于商品房即将用来做这种商业用地，开发商住宅大部分的这种公寓式的一些楼盘，主要是用于出租，在布局上面以小户型为家，且且梯户较低，居住起来舒适度相对于会低一点，而住宅的话用地设计是比较人性化，所以说商用两商住两用的一些楼盘更适合投资购买商品房的一些注意事项。

第一点的话就是若出卖方这种预期交房，可以根据规定先行催告，如果不履行合同的话，则可以要求解除合同，退还首付款定金，并要求开发商按照合同的约定为单违约的一个责任。

第二个就是如果开发商承诺的一些优惠，在双方签订合同或有体现出来，或者是其他证据可以证明开发商有此优惠承诺，那么开发商就负有兑现的一定的义务，如果说开发商不兑现，可以到房地产所属的法院去起诉。还有第三点的话，最重要就是在房屋装修之前，首先要查看这种施工方是否有拥有相应的一个资质，是不是拥有相应的一些经济实力，是不是真正的诚信单位只有三者都符合这种标准，大家才能安心的将自己心爱的房子交给对方去。朋友这样做才能保障一个个人的利益关系，各位的话才会放心。