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什么是小高层?什么是高层?小高层和高层有什么优缺点和区别?

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说到高层和小高层,购房者们总是习惯性的比较这二者哪个更好。那么先让我们来了解一下小高层和高层的区别

什么是小高层

一、什么是小高层?

在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。

在中国民用建筑设计通则中,将住宅建筑一层数划分为以下几种
1~3层为低层建筑,4~6层为多层建筑,7~9层称为中高层,10层以上则是高层建筑,总高度为100米以上为超高层。其中7~11层被大家习惯性的称为小高层

按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

小高层聚集了多层和高层的优点。例如将舒适性和经济性合二为一,优选高层的楼间距、采光、通风和多层具备的得房率高、视野、建筑结构强度高等优点而受购房者置业。

二、什么是高层?

我们可以把比小高层更高的理解为高层,从前大家都把十二层以上的定为高层,但现在大家都有“十八层以上的高层叫做高层”这一说法。

三、高层有什么优缺点

特点1.一般来讲小高层的房型建筑系数接近多层,,间巨大,实得面积高,通风好,采光条件优越,它可以通过多阳台多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。

小高层还具有景观系数高,污染程度低等优点,很受购房者喜欢,小高层可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面则更有优势,空气质量景观质量一般优于多层。

特点2.目前的小高层一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。

小高层住宅的缺点

(1)相对高分摊。一般来说,多层住宅的得房率一般在90%以上,而小高层住宅的得房率一般能够达85%。同购买多层住宅相比,高分摊带来的弊端是买同样的面积需要花更多的钱。

(2)高管理费。小高层的管理费用要比多层住宅高,而且还有日常维护的费用,如机房、水泵等高层住宅的附加设施,这些都增加了居住者的使用成本。

(3)高价格。小高层住宅的建筑成本每平方比多层住宅高300~500元甚至1000元以上,此外,高层住宅一般面积较大,加上各种税费和装修费用,普通购房者是难以承受的。

 

小高层和高层的区别

 、小高层与高层有何不同?

 

  1、建筑质量上有所区分

  如果从建筑质量上来区分的话,小高层以现浇楼板施工,建筑结构上与高层基本相同。小高层考虑了建筑防火规范和城市土地使用效率与经济,配备电梯,舒适性较好。高层建筑一般都是以钢材和钢筋混凝土为建造材料,抗震性强,性能优越,比较耐紫外线、耐热、耐冷。而且高层视野更加开阔,不受拘束。

 

  2、空间上有一定差别

  小高层在空间利用上是占有优势的,可以通过多阳台、多露台的设计,发挥出多层住宅平面布局的优点,使住宅的有效使用面积大大增加。

  因为高层的单层面积不大,通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式,以保证建筑的整体结构强度。因而在空间利用方面有一定限制。

 

 3、人口密度有所不同

  小高层相对于高层来说层数较少,通常采用一梯两户的格局,乘坐电梯的人数就相对少一些,具有一定的优势。而垂直交通是高层建筑的一大特点,一般采用电梯为载客工具,超高层建筑还会对电梯分组,有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

 

  4、噪音的影响程度有差异

  人们在选择居住环境的时候,都希望能够安静一些。这一点上小高层就没有高层占优势,小高层因为楼层低噪音相对要大一些。

 


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