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为什么长沙房价这么低,刚需值得买入,投资客适合投入吗?

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全国人民都知道目前的全国省会城市,或者说是二线城市房价最低的城市,非长沙莫属”。长沙也算是对于刚需最宽容的城市。

现在一个18线的小县城房价都敢要1万以上了,要做有实力担当的二线城市长沙房价才1万出头,这个价格确实让很多买不起房的人都无话可说了。

7月10号长沙有位市民写了封信,给出了6大理由来质问有关部门,大概意思就是为什么长沙的房价这么低

长沙的有关部门给市民的回复也非常牛第一个是坚决遏制投机,第二是多层次提供住房,第三是低房价是优势不能改。

如果说是站在刚需自住的立场,我们确实应该给长沙的市政府点赞,让人都能够买得起房。

可能有人会说了长沙的房价跌是因为经济差,这样的说法是错误的。

2009年到2018年,长沙经济的总量一直是中部6省省会城市的第二名,紧跟武汉,超过了中部中心城市郑州,也远超合肥,更是南昌和太原的两倍。而长沙的房价确实在6个城市里面倒数第一,也就是最低的。

也有人可能会说经济总量不能说明问题,那一定是长沙人的收入低。

2015年中部6省82个城市,人均可支配收入排名的长沙排名第一次反超了武汉。

放眼全国,中国50个典型城市,房价收入平均值是13.3,这什么意思?就说当地人不吃不喝,要13.3年才能够买得起一套房子,中部地区的其他省会城市都超过了10年,而长沙只需要6.4年就可以买得起一套房子了,大概就是6年半就可以买到一套房子。

2019年长沙的GDP增速达到了8.1%,在全国排名第一。

简单概括长沙就是高GDP低房价,长沙的房价到底有多低呢?

8月份长沙的二手房均价是10,001每平米(数据来自贝壳网),之前每平米还不到1万,如果说你还感觉不到长沙的房价到底多低,我们再来对比一下,排在长沙周边的是哪些城市呢?是日照、邯郸、保定、沈阳、惠州、海东和这些城市一比较,你就明白了长沙的房价到底多低了。

长沙的房价之所以这么低,第一是用了各种政策来遏制炒房行为。第二是强行压制了开发商的超高利润。最关键的是第三点,也就是其他城市跟长沙无法比拟的重要原因,那就是长沙的土地供应量是非常大。

说实话,长沙做的这些措施真的是为普通老百姓谋福了,但话又说回来,其他城市都做不到的事情,为什么长沙可以做到长沙这种全方位的严控,到底有没有什么副作用?我相信任何事情都能找到问题的本质,同时任何事情都是有利必有弊。

我们慢慢分析,刚才我们说了长沙房价跌的主要原因是长沙土地供应量特别大,而且地价很便宜,所以房价低。

那么问题来了,长沙无限量的低价供应土地,难道长沙不依赖土地财政吗?

我们都知道土地财政可是地方政府重要的收入来源,有了这笔钱,政府才能够维持地方财政的支出。所以说土地财政是每一个地方政府都非常重要的收入来源,但是各位不是长沙不依赖土地财政,而是没办法依赖。因为长沙在土地不值钱的年代,就已经把大量的土地便宜的卖出去了,更大的问题又来了,其它城市都在很大程度上靠土地财政来大局建设城市。

长沙没办法依赖土地财政,那钱从哪来的?你总得有钱才能建设,那办法只有一个就是举债,这些年长沙一直享受着低房价的这份荣誉,为了保持低房价和这份荣誉,只能低价供应大量的土地。过去是用土地及建筑款的方式,而现在是公开的招拍挂的方式,这样做当然是能抑制房价,但副作用就是土地被贱卖了。大家要知道土地是不可再生的国有资源,见卖土地可以让房价保持在低位,但与此同时也挤压了城市发展的未来空间。

换句话来说,长沙今天的繁荣是在透支未来,长沙居民的幸福度很高,是因为房价便宜,但从另外一个角度来看,大家整体的财富也相对的减少了,因为房子背后的财富是可以兑现的。

比如同样在10年前,一个人在长沙用了50万全款买了套房子,而另外一个人用50万在深圳贷款买了套房子,10年后的今天,两个人之间的财富完全是不在一个量级的,当各个城市间的财富越来越可以自由流动的时候,而你身上聚集的财富不够,你就只能被困在长沙了,因为你的财富没办法跟其他城市人进行交换,明白了吧?

因为你们不在同一个量级,最终就变成了一座孤城,只能自我循环。

那一座拥有极大前进的城市,就一定有各种资源高频的进出进行了各种交换和交易。比如像深圳、上海和北京,如果长沙不打开,对房价强有力的控制,那种所谓的小幸福也持续不了多少年。但是我们知道只要是行政上的限制性的措施,都会有不合理的地方,也都会带来其他负面的效果,也就是人为的甘油价格就会导致市场价格的失真,而真实的价格恰恰是最重要的,市场自身的调节机制。

当然很多城市都干预了价格,只是长沙相对更严。我们都明白一点,一个城市的房价其实就是在反映这座城市它的生产力水平、经济水平,还有城市价值。如果深圳没有那么多的产业,可以提供出那么多的就业机会,深圳的房价就不可能涨那么高。说白了高房价是大家用真金白银投出来的结果,但反过来说,一个城市的房价太高,就有可能会阻碍人才的流入,而长沙的低房价就吸引了更多人才,尤其是年轻人才的流入,但坏处就是对长沙的有产阶层就不公平了,相当于外来客强行的掠夺了他们的一大部分财富。

这就是为什么有长沙市民六问政府长沙的房价为何不涨?为什么这么低?是因为低房价低地价这种措施,冻了大家的蛋糕,当然就有人不愿意了。所以即便在遏制房价增长和打击炒房客这一块,长沙已经做出了非常出色的样板,但并不是每个城市都会抄作业的,而且高层也并没有说每个城市都要像长沙那样调控,而是对大家说要因城施策。其实就是在告诉大家,个人的问题个人清楚力度自己把控。

这些年大家一直都在抱怨高房价,到底是什么促成了高房价呢?房子成本无非就是人工、建材、土地这三块,但这些年房子人工和建筑材料成本平均其实也涨了就一倍左右,而开发商的利润平均就在10%左右,再加上通货膨胀,也不可能让那么多城市房价翻了10倍,这样普遍的现象,值得分析的就剩下土地成本了。

我们在得出结论之前,我想问一下各位,为什么这些年我们国家的基础建设,像交通运输、机场、港口、桥梁、水利工程、城市、供排水、供气、供电设施,还有大型的图书馆、体育馆、科技馆各种展馆,我们的这些公共设施和基础建设跟西方的发达国家相比,我们都是遥遥领先的。还有为什么我们的一些高精尖的技术能够突飞猛进,这一切都是靠钱砸出来的,知道了这些钱从哪来的,你就知道了房价为什么这么高,房价为什么还要涨?

我们这些年发展所需要的巨大资金,光靠纳税是远远不够的,所以这就是为什么土地起拍价,也就是开发商拿地的成本会不断的攀升,所以万物都是公平的。我们现在要在城市里享受到超越发达国家的基础设施服务,那就要接受城市房价上涨的事实。毕竟世界的万物从来都是有所得就必有所舍。


目前长沙楼市在限价稳中上涨的趋势,像刚需改善的都是买房的最佳时机,各个板块内最高限价暂时还没有入市,不少楼盘还有倒挂几千的差价,等到明年板块内最高限价入市,长沙的房价就将进入另一番光景了。长沙的房子到底哪个地方值得去买?不同的心理价位有着不同的片区,向梅溪、湖、羊湖、滨江、省府、高铁新城也都是非常热的地方,主要还是根据自己的能力和需求来选择区域和地段。


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