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什么是平层,错层,跃层,Loft,复式住宅?有什么优缺点和区别?

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长沙这两年紧跟一线城市的步伐,推出不少各种新型楼盘建筑,所以小华时常也会被一个问题困扰,就是到底什么房子是平层,什么是层,什么又是loft,什么又是错层

住宅的户型有很多,有的户型因为相似,而使很多人都分不清楚到底属于哪一类型,所以小编今天向大家介绍一下平层、错层、跃层、复式和loft的区别。

那么随着时间的推移,80 90后已经成为了购房的主力军,年轻一代在选择户型的时候,往往不拘泥于传统的平层设计,Loft和跃层这些新式住宅也越来越受到青睐,而当客户来问你什么是平层、跃层、复式、错层、loft这些户型的区别的时候,你还傻傻的分不清楚吗?

今天我们就来说说这几种户型的结构以及区别

1.平层住宅

平层是最为常见的户型,顾名思义就是住宅位于同一个平面上 一般指一套房内的厅、卧室、厨房和卫生间都处于一个层面。

平层住宅

平时我们所见的户型大多都是平层,它的面积利用率比较大,而且室内没有任何的障碍被广大消费者所接受。平层能够利用的空间较多,适用面积大的普通家庭。

但是由于没有功能的区分,对于大面积的房间来说显得比较平淡而缺少变化

平层户型优缺点

2.错层户型

错层是指一套住宅内不同功能的房间(厅、卧、卫、厨、阳台)在不同高度的平面上,各种房间的地面高差大约在30-60cm左右。

错层一般用2~5个台阶,也就是大概0.5米左右的高度进行隔断,这样既美观好看又层次分明,立体性强,而且房主在后期的设计的时候也可以充分发挥空间的立体感。

错层住宅

层的房屋有很多的优势,它能最大限度的开发房屋的功能性,从使用功能上来看,层层都有卫生间,区域布局动静干湿分离,居住舒适度更高个功能,居室互不干扰,不同的功能区域是一个独立的空间,隐秘性强。

从档次和品位上来看,层的房屋同样具备别墅的功能和感觉,去除了环形楼梯改为了4~5级的阶梯,使住户进出方便来去自由,又比平层更有层次感。除此之外,还可以利用面落差,将底层设计成车库或者是闸房,这样既能有效地利用空间,又能很好地改善室内环境。

错层优缺点

由于错层的面积都在120平米以上,所以比较适合有一定经济实力的家庭。

说了这么多,可不要被错层的优势迷花了眼,任何事物都有两面性,错层的采光通风要比其他户型略微差一点,由于室内有台阶的原因,对家有老人小孩的住户来说也存在一定的隐患。

3.跃层

层是指室内空间,跨越两个楼层以上的户型

跃层式住宅是一套住宅占用两个楼层(单层层高约为2.8~3.0m,两层为5.6~6.0m),并且有内部楼梯连接上下层。大多数在首层设计起居室、卫生间、厨房、餐厅等相对开放的空间,二层设计有卧室、卫生间、书房等更私密的房间。

跃层住宅

跃层室内面积分布在不同的楼层,需要用楼梯连接,层高一般在5.6米以上,有明确的功能区分,空间层次感比较强,隐秘效果也不错,采光通风也比较好,跃层常常把对外社交场所和私密的休息空间隔开,有效保证了房间的多种功能实现,缺点就是面积利用率比较低,而价格比较高,是否有生活追求的大家庭。

跃层优缺点

4.复式住宅

复式住宅

复式住宅是跃层的一种,但是与跃层不同的是跃层上下两层完全分离,复式上下两层在同一空间之内,也就是从下层即可看见上层的场面,楼梯以及走廊的部分

复式户型也是占据两层,但是上层空间不是完整的,高度会比正常的二楼空间低矮一些。复式住宅实际意义上是一层,并不具备真正意义上的两层空间,只是层高较普通住宅要高(一般层高高于普通住宅,低于Loft)。

复式住宅优缺点

复式户型的优点是更加个性化的,通过对室内空间的再设计和分割,可以融入更多的想法,其室内的使用率比较高,通过夹层复合使住宅的使用面积提高50~70%,可以做到功能动静分区。

相应的装修维修费用也会比较高,由于分割空间的需要,室内的隔断楼板均采用轻薄的木板,而木材的成本比较高,它的隔音和防火功能也比较差,房间的私密性安全性也会受到影响。

由于复式住宅的面比较宽大进深小,通风采光也不大好,层高降低之后也会有一定的压抑感,比较适合年轻人居住

Q&A:怎样快速区分是复式还是跃层?

如果上下两层完全分隔,是跃层,如上下两层在同一空间内,即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分,则为复式

5.Loft公寓

Loft公寓

Loft的一般是商用,建筑面积在30~50平米的小户型,层高多为4~5米,可以做成两层,但只按一层的建筑面积收费,房屋总价比较低,装修上可塑性比较强,回报率高,室内使用率也比较高,但是Loft公寓基本上都是3梯10户,有的甚至是3梯20户,公共资源十分稀缺,居住环境也很杂乱。

该种住宅承袭了“仓库系”的风格,其特点是有较高的层高。住宅底层的面积大约30㎡~50㎡,整个层高3.6m~5.2m左右。

Loft公寓优缺点

由于loft没有预设空间,所以装修较难,而且费用比较高,与其他户型不同的是loft一般都是商业用水用电不同天然气,所以水电物业费都高于一般的住宅,通风采光也比较差,会有暗厨暗未暗间的情况存在,适合投资客或者是单身青年居住

不同的户型有不同的优缺点,适合的人群也不一样,平时多跟客户聊聊天,深入发掘客户的需求,就可以给他们推荐更合适的户型了。  


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