长沙这两年紧跟一线城市的步伐，推出不少各种新型楼盘建筑，所以小华时常也会被一个问题困扰，就是到底什么房子是平层，什么是跃层，什么又是loft，什么又是错层？

住宅的户型有很多，有的户型因为相似，而使很多人都分不清楚到底属于哪一类型，所以小编今天向大家介绍一下平层、错层、跃层、复式和loft的区别。

那么随着时间的推移，80 90后已经成为了购房的主力军，年轻一代在选择户型的时候，往往不拘泥于传统的平层设计，Loft和跃层这些新式住宅也越来越受到青睐，而当客户来问你什么是平层、跃层、复式、错层、loft这些户型的区别的时候，你还傻傻的分不清楚吗？

今天我们就来说说这几种户型的结构以及区别。

1.平层住宅

平层是最为常见的户型，顾名思义就是住宅位于同一个平面上。 一般指一套房内的厅、卧室、厨房和卫生间都处于一个层面。

平时我们所见的户型大多都是平层，它的面积利用率比较大，而且室内没有任何的障碍被广大消费者所接受。（平层能够利用的空间较多，适用面积大的普通家庭。）

但是由于没有功能的区分，对于稍大面积的房间来说显得比较平淡而缺少变化。

2.错层户型

错层是指一套住宅内不同功能的房间(厅、卧、卫、厨、阳台)在不同高度的平面上，各种房间的地面高差大约在30-60cm左右。

错层一般用2~5个台阶，也就是大概0.5米左右的高度进行隔断，这样既美观好看又层次分明，立体性强，而且房主在后期的设计的时候也可以充分发挥空间的立体感。

错层的房屋有很多的优势，它能最大限度的开发房屋的功能性，从使用功能上来看，层层都有卫生间，区域布局动静干湿分离，居住舒适度更高个功能，居室互不干扰，不同的功能区域是一个独立的空间，隐秘性强。

从档次和品位上来看，错层的房屋同样具备别墅的功能和感觉，去除了环形楼梯改为了4~5级的阶梯，使住户进出方便来去自由，又比平层更有层次感。除此之外，还可以利用楼面落差，将底层设计成车库或者是闸房，这样既能有效地利用空间，又能很好地改善室内环境。

由于错层的面积都在120平米以上，所以比较适合有一定经济实力的家庭。

说了这么多，可不要被错层的优势迷花了眼，任何事物都有两面性，错层的采光通风要比其他户型略微差一点，由于室内有台阶的原因，对家有老人小孩的住户来说也存在一定的隐患。

3.跃层

跃层是指室内空间，跨越两个楼层以上的户型。

跃层式住宅是一套住宅占用两个楼层(单层层高约为2.8~3.0m，两层为5.6~6.0m)，并且有内部楼梯连接上下层。大多数在首层设计起居室、卫生间、厨房、餐厅等相对开放的空间，二层设计有卧室、卫生间、书房等更私密的房间。

跃层室内面积分布在不同的楼层，需要用楼梯连接，层高一般在5.6米以上，有明确的功能区分，空间层次感比较强，隐秘效果也不错，采光通风也比较好，跃层常常把对外社交场所和私密的休息空间隔开，有效保证了房间的多种功能实现，缺点就是面积利用率比较低，而价格比较高，是否有生活追求的大家庭。

4.复式住宅

复式住宅是跃层的一种，但是与跃层不同的是跃层上下两层完全分离，复式上下两层在同一空间之内，也就是从下层即可看见上层的场面，楼梯以及走廊的部分。

复式户型也是占据两层，但是上层空间不是完整的，高度会比正常的二楼空间低矮一些。复式住宅实际意义上是一层，并不具备真正意义上的两层空间，只是层高较普通住宅要高(一般层高高于普通住宅，低于Loft)。

复式户型的优点是更加个性化的，通过对室内空间的再设计和分割，可以融入更多的想法，其室内的使用率比较高，通过夹层复合使住宅的使用面积提高50~70%，可以做到功能动静分区。

相应的装修维修费用也会比较高，由于分割空间的需要，室内的隔断楼板均采用轻薄的木板，而木材的成本比较高，它的隔音和防火功能也比较差，房间的私密性安全性也会受到影响。

由于复式住宅的面比较宽大进深小，通风采光也不大好，层高降低之后也会有一定的压抑感，比较适合年轻人居住。

Q&A：怎样快速区分是复式还是跃层？

如果上下两层完全分隔，是跃层，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式。

5.Loft公寓

Loft的一般是商用，建筑面积在30~50平米的小户型，层高多为4~5米，可以做成两层，但只按一层的建筑面积收费，房屋总价比较低，装修上可塑性比较强，回报率高，室内使用率也比较高，但是Loft公寓基本上都是3梯10户，有的甚至是3梯20户，公共资源十分稀缺，居住环境也很杂乱。

该种住宅承袭了“仓库系”的风格，其特点是有较高的层高。住宅底层的面积大约30㎡~50㎡，整个层高3.6m~5.2m左右。

由于loft没有预设空间，所以装修较难，而且费用比较高，与其他户型不同的是loft一般都是商业用水用电不同天然气，所以水电物业费都高于一般的住宅，通风采光也比较差，会有暗厨暗未暗间的情况存在，适合投资客或者是单身青年居住。

不同的户型有不同的优缺点，适合的人群也不一样，平时多跟客户聊聊天，深入发掘客户的需求，就可以给他们推荐更合适的户型了。