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长沙法拍房有什么风险?法拍房不限购不限贷可以买吗?

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最近表姐夫想回长沙买房,但是他们不是长沙户口,也不在长沙生活没有长沙社保,所以完全是没有购房资格的。

年节打电话问小华,长沙的法拍房怎么样?法拍房可以买吗?

长沙法拍房有什么风险?法拍房不限购不限贷可以买吗?


相信也有其他没有购房资格的朋友也会关注法拍房的情况,毕竟淘宝上这两年推荐了不少低价法拍房源,还有19年的双十一,淘宝也玩了一手漂亮的法拍房低价拓客。今天咱们也简单说说法拍房的情况,仅供大家参考。

第一,什么是法拍房?

法拍房就是法院拍卖房产的简称。通俗来说,法拍房就是法院依职权进行查封,或者是债权人申请强制执行的由法院的进行委托拍卖机构进行公开的拍卖的一种房产。

第二,法拍房的好处
法拍房最大的优势就是不限购,现在很多法拍房还不限贷,而且看起来价格便宜。

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第三,法拍房有一些什么需要注意的地方?
    首先,法拍房并不是想买就能直接买,这一点跟正常手续的新房和二手房不一样。它
是需要一个公开,公平,公正的一个程序或者说一个公共的渠道进行拍卖的。他是以十分钟或者15分钟一次举牌出价进行,价高者得的这样一个的流程。看谁最后出的价格最高
    1.理论上法院并
不会去委托拍卖机构之外的第三方出售法拍房,那会影响到一个公平公正的。

    2. 按照正常的流程,法院会对即将拍卖的标的进行一个十五天或者二十天的公示程序。比如230号开始起拍,在这个起拍之前,如果要是你比较心仪的这套房子呢,你就可以按照标的额的一定百分比交纳保证金,然后咱们就有资格进行举牌拍了。开拍的时候按照十分钟或者五分钟一次时间进行举牌拍卖开始竞拍都会有一个时间24小时或者48小时的限制,在这个限制时间段内价高者的这样一个交易的流程

第四,购买法拍房有什么风险?
    1.房产交易是按照原始房产证作为计算标准的

如果原房东对于这套房产有任何的纠纷和欠费情况,需要新房东进行负责处理。
    比如,产证如果未满2年,则会涉及到增值税与个人所得税的交纳。还有交易的其他费用,包括欠缴的水电物业费等都是一起由新房东承担。
   
2.法院不会详细的记载标的物的实际的情况
    这是法拍房一个很容易产生问题的地方,法院一般只会简单介绍某某小区有这么一套房子,对于房子的朝向,地理位置以及周边的商圈环境都不会去描述,甚至不会记载位于小区几栋几单元几零几......所以在开拍之前一定要实地去看房子才行。
    之前也说到,法院会对房产有1015天的公示期,在这个公示期间,咱们一定要去小区实地看一看,了解周边环境配套,学位使用情况,咨询物业管理,对房产进行一个充分的了解,因为一旦拍了,那就没有后悔药咯,必须在规定时间内交齐房款,否则定金不予退还。
    3.关于法拍房,最后一点的风险也是最令人担心的。就是法院仅对标的物本身负责,不对标的物隐含的各种债务纠纷进行负责,法院也不负责帮助业主收房。
    比如如果债权人对这套房子除了明面上的债务纠纷(可以查到),暗地里还有其他抵押债务的话,法院无法查到,我们购房者也很难一一查清,万一所购买的房产遇到这种情况,不管是哪一方都很头大,收不到房。
    另外,买卖不破租赁的原则下,如果债务人由于抵债的原因,将房产10年或者20年租给债权人用以偿还债务,那么法院也无法强制要求以前的债权人腾房...

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整体而言,长沙的法拍房市场很大,但是风险也不小,如果实在是需要购买法拍房了,请一定要仔细再仔细没小心再小心!
        


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