最近表姐夫想回长沙买房，但是他们不是长沙户口，也不在长沙生活没有长沙社保，所以完全是没有购房资格的。

年节打电话问小华，长沙的法拍房怎么样？法拍房可以买吗？

相信也有其他没有购房资格的朋友也会关注法拍房的情况，毕竟淘宝上这两年推荐了不少低价法拍房源，还有19年的双十一，淘宝也玩了一手漂亮的法拍房低价拓客。今天咱们也简单说说法拍房的情况，仅供大家参考。

第一，什么是法拍房？

法拍房就是法院拍卖房产的简称。通俗来说，法拍房就是法院依职权进行查封，或者是债权人申请强制执行的，由法院的进行委托拍卖机构进行公开的拍卖的一种房产。

第二，法拍房的好处
法拍房最大的优势就是不限购，现在很多法拍房还不限贷，而且看起来价格便宜。

第三，法拍房有一些什么需要注意的地方？
    首先，法拍房并不是想买就能直接买，这一点跟正常手续的新房和二手房不一样。它是需要一个公开，公平，公正的一个程序或者说一个公共的渠道进行拍卖的。他是以十分钟或者15分钟一次举牌出价进行，价高者得的这样一个的流程。看谁最后出的价格最高。
    1.理论上法院并不会去委托拍卖机构之外的第三方出售法拍房，那会影响到一个公平公正的。

    2. 按照正常的流程，法院会对即将拍卖的标的进行一个十五天或者二十天的公示程序。比如2月30号开始起拍，在这个起拍之前，如果要是你比较心仪的这套房子呢，你就可以按照标的额的一定百分比交纳保证金，然后咱们就有资格进行举牌拍了。开拍的时候按照十分钟或者五分钟一次的时间进行举牌拍卖。开始竞拍都会有一个时间24小时或者48小时的限制，在这个限制时间段内价高者的这样一个交易的流程。

第四，购买法拍房有什么风险？
    1.房产交易是按照原始房产证作为计算标准的。

如果原房东对于这套房产有任何的纠纷和欠费情况，需要新房东进行负责处理。
    比如，产证如果未满2年，则会涉及到增值税与个人所得税的交纳。还有交易的其他费用，包括欠缴的水电物业费等都是一起由新房东承担。
    2.法院不会详细的记载标的物的实际的情况。
    这是法拍房一个很容易产生问题的地方，法院一般只会简单介绍某某小区有这么一套房子，对于房子的朝向，地理位置以及周边的商圈环境都不会去描述，甚至不会记载位于小区几栋几单元几零几......所以在开拍之前一定要实地去看房子才行。
    之前也说到，法院会对房产有10到15天的公示期，在这个公示期间，咱们一定要去小区实地看一看，了解周边环境配套，学位使用情况，咨询物业管理，对房产进行一个充分的了解，因为一旦拍了，那就没有后悔药咯，必须在规定时间内交齐房款，否则定金不予退还。
    3.关于法拍房，最后一点的风险也是最令人担心的。就是法院仅对标的物本身负责，不对标的物隐含的各种债务纠纷进行负责，法院也不负责帮助业主收房。
    比如如果债权人对这套房子除了明面上的债务纠纷（可以查到），暗地里还有其他抵押债务的话，法院无法查到，我们购房者也很难一一查清，万一所购买的房产遇到这种情况，不管是哪一方都很头大，收不到房。
    另外，买卖不破租赁的原则下，如果债务人由于抵债的原因，将房产10年或者20年租给债权人用以偿还债务，那么法院也无法强制要求以前的债权人腾房...

整体而言，长沙的法拍房市场很大，但是风险也不小，如果实在是需要购买法拍房了，请一定要仔细再仔细没小心再小心！