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小产权房能买吗?小产权房是什么意思?

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买房这事并不容易,那如果买到了不受法律保护的房子,未来可能就会房财两空了。比如说啊,因为便宜而吸引很多人关注的小产权房。包括小华父母在老家买的一套自住的就是小产权房。小产权房能不能买呀因为确实真的便宜,价格方面令人心动。

在这里跟大家简单说一说,购买小产权房的一些风险。

小产权房能买吗


第一,小产权房缺乏“五证”,无法办理房产证和土地产权证。

“五证”是我们买房取得房产证的一个先决条件。这“五证”具体指的就是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。像包括长沙之前出现过的一些“城中村”旧城改造在内的房产项目,如果没有五证齐全,那么一定是无法办理房产证的,这也就是我们所俗称的“小产权房”。对于小产权房来说,我国的法律是禁止产权人进行买卖的,在法律层面,小产权其实也就是没有产权的房屋。

这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的。当然,购房合同也不可能在房管局备案,所以说小产权房永远不可能拿到一个合法合规有效的房产证。

这是小产权房最严重的一个问题了。尽管你们可能会说他是有房屋买卖交易合同的呀,但对于违法的小产权房来说,通常也需要先由行政部门作出是否是违章建筑的决定。如果买卖的房屋被认定为违章建筑,那么该房屋买卖合同一般也会被认定为无效。

第二,“小产权房”无法在银行进行银行按揭和抵押贷款,不具备金融属性。

由于小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,所以说也无法用来办理抵押,融资等等,只能是一次性交清房款全款的方式来购买。

其实这对于购房者来说压力也是很大的,即便单价便宜,在现在的楼市行情下,全款所需要付出的成本来核算,也足够付首付买一个正规的房产项目了,并且现在小产权房也不能去银行做贷款,未来也就不能拿这个房子去银行做抵押,那买卖的时候可能就会有很多的风险和坑了。

即使将来小产权房可以上市交易,但也极有可能采取类似于经济适用房上市交易的规则,需要向国家补交土地出让金等费用。那这样一来我们算一算,小产权房的价格优势也就并不突出了。

第三,“小产权房”拆迁补偿难,房屋质量难以保证。

购买小产权房的购房者不是房屋合法的所有人,不符合国家的征地和拆迁政策。如果说将来遇到拆迁,购买的小产权房就可能被认定为违章建筑,面临拆除或者是没收的风险。买了这样的房子,也没有办法获得任何的补偿。

多数小产权房在建造的时候没有办理五证,也没有监理,验收等环节,所以说是没有任何质量保证的。很多小产权房里我们也发现,在实际使用当中出现了墙体裂缝,房屋漏水,隔音效果差等等质量问题,更没有办法达到防风防震,防水消防的一个建筑规范和标准,一旦发生房屋质量纠纷,甚至会变成危房或者是房屋倒塌的可能。购房者想要维权,可能都找不到对象,只能自行承担损失了。

第四,“小产权房”好买不好卖,交易困难。

小产权房的交易也是比较难的,如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房的话,因为“小产权房”没有房产证,所以没有办法完成产权过户,那小产权房屋的购买人完全可以和其他人再次签订房屋买卖协议,有可能会产生一房二卖或者是多卖的情况,那第三人的利益肯定就是得不到保障了。

你想想啊,你买的房子你交了钱,但是他却不在你名下不能过户。这样的房子能靠谱吗?

另外,还有很多开发商是借着新农村建设旧村改造的名义而建的小产权房,这是目前普遍的一个运作模式。但有些开发商啊不负责任,最初承诺的很好,一旦清盘兑现不了就马上撤离。后续引发了许多麻烦,也就直接都甩给了购房者。

对于买房来说,我们最主要是为了住得舒坦。我们肯定不能光光的去图便宜,图便宜买的小产权房,当下你觉得你是省钱了,但是未来的麻烦风险,而且你无法预知的损失是非常巨大的。

最后,建议大家尽量不要购买小产权房。还是要购买五证齐全的正规的住宅产品,包括我们说买二手房也一定要选择有房产证的房源,因为没有房产证也是不能够正常过户的。


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