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为什么长沙有些人买房不住不租也不装修?

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我们都知道现在买套房不容易,不管是大城市还是小城市,一套房动不动就百八十万多的,还有上千万,很多家庭凑够了几代人的所有的钱包,一辈子的积蓄,还要背上几十年的贷款才能够买套房。

但还有另外一种现象挺奇怪的,很多交付了好几年,甚至时间更长的小区,一到晚上亮灯率就非常的少,一栋楼经常是黑漆漆的,只有寥寥几户人家亮着灯···

买了房不住有许多的可能性,比如说买房是为了给孩子结婚,用以后养老用暂时不住,再比如因为工作原因,人在外地暂时住不上,还有一些可能比如说房子太多忘了,或者说房子不便于公开,不便于居住等等,但上面的这种情况不管是哪一种,恐怕都不算多,更可能的情况还是不只有一套房,还有别的房子可以居住,买了房以后空着,即便是背着房贷,也永远选择既不出租也不装修。

要知道房子租出去,每个月最起码能够获得一些租金,可以降低不少的买房成本。为什么对于这些人来说,他们也不选择把房子出租呢?

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第一个原因没有出租的动力,

对有些人而言,出租是一件非常浪费时间而且麻烦的事,而且人家不一定缺钱。发布出租信息,对接出租人签约,定期的收租,租客离开以后打扫卫生收房再出租,整个流程,虽然说不算麻烦,但总需要人去抽空去完成。对于操心的更大生意的人来说,租金这点生意永远不要,另外租客的素质也是一件烦心事。

如果说租客爱护房子还好,否则租赁到期收回房子以后,发现家里面简直变成了一个垃圾堆,这样的新闻也并不少见。此外还有家具、电器、墙面、地板等等,如果说被损坏了,并且说还有被折旧的一个可能性。如果说遇上要催房租租房纠纷等等更放心。

第二个很多人认为装修等于倒贴钱,

一套房屋的装修即便再简单也要花个几万块钱,如果说几年以后就要把房子卖掉,那么你装修花了钱等于是白受了。一方面简装并不能带来更好的一个租金收益,另外对于接手人而言,大概率会拔掉重新减装,因此简装不如不装,否则的装修就是白花钱。如果说是好好装重金装修,虽然说租金收益可能会提高一些,但是装修的折旧费可能会超过租金的收益。此外如果说装修过时,接手人不喜欢装修风格,大概率装修只能收回一部分的成本,甚至也是白送的。所以说装修这玩意就跟买车一样属于贬值贬值型的资产,因此对于投资客这个群体而言,大概率不会去做一件不赚钱的事。

第三个,中国人的二手房接受度比较低

对于大城市生活的人而言,二手房有没有住过人可能影响并不大,毕竟有房住,这才是第一位的住房供应比较紧张

但如果说是在普通的城市中小城市,如果说二手房曾经住过人很多,接触人心里面是比较排斥的,这代表着室内的每一个装修、家电、家具,甚至视野角度都是旧的,也有以前的生活痕迹,这样的房子不管是年轻人还是年长人群都不太喜欢不好转手。

4点就是说不装修的话,毛坯房卖二手房转手更灵活

不同的人群,不同的装修喜好,尤其是12代人,很多人喜欢颜色稳重的纯中式风格,或者说浓郁的这种欧式风。此外还有一些房子装修不成系统,而且比较老派,这样带装修的房子在对外转90去买二房的时候,很难被现在的年轻人年轻人年轻购房群体接受,年轻人更喜欢时尚简约的装修风格。此外房屋功能分区上,常规的这种房间客厅餐厅等传统配置,年轻人也并不是完全接受的,很有可能会根据自己的喜好重新设计,所以说毛坯房完全没有这些烦恼,还规避了可能使房子价格打折扣的一个因素。

5个原因就是说毛坯房它能更直观的体现房屋的质量

装修房在转入的时候实际上会约定一个主体的质量,墙面、地面防水、家电、家具等一个质保期,如果说在质保期以内装修房出现了质量问题,接手的人可能会要求原房东补偿维修等,这是因为装修房相比于毛坯房,不能只管体现房屋的真实质量,尤其是防水吊顶瑕疵等等。很多人买装修二房的时候非常的谨慎,就怕自己住进了一个有质量问题的房子,很多人感觉还不如不装修,直接以毛坯房的这种方式进行售卖,更能体现房屋的真实质量,后期也没有那么麻烦。

6个有可能是因为房子太多,根本装修不过来

自己住的房子一定选一套最好的,且装修下了血本,但有些人房子太多了,一下子全部装修也是一笔很大的开销。此外不同的城市都有房,装修起来也是一件比较麻烦的事,与其都装修还不如都不装,就毛坯房放着等到合适的时机就出手,既省钱又省事。

最后来总结一下为什么很多人买了房不住不住也不卖,分析到此很清楚了:待价而沽。


到如今很多小区动不动20% 30%这种比较低的入住率,说明市场上还有大量的房子空置的,短时间以内既不买卖也不出租,实际上也是一种资源的浪费。

没有房子的人还在为了租金首付而烦躁,可这些房子多的人却他们的多出来的房子却白白空置着待价而沽,那么这一点也是现在比较现实的一个社会现象,不知道大家对于这种社会现象有什么看法,我来探讨,我们下期再见。


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