我们都知道现在买套房不容易，不管是大城市还是小城市，一套房动不动就百八十万多的，还有上千万，很多家庭凑够了几代人的所有的钱包，一辈子的积蓄，还要背上几十年的贷款才能够买套房。

但还有另外一种现象挺奇怪的，很多交付了好几年，甚至时间更长的小区，一到晚上亮灯率就非常的少，一栋楼经常是黑漆漆的，只有寥寥几户人家亮着灯···

买了房不住有许多的可能性，比如说买房是为了给孩子结婚，用以后养老用暂时不住，再比如因为工作原因，人在外地暂时住不上，还有一些可能比如说房子太多忘了，或者说房子不便于公开，不便于居住等等，但上面的这种情况不管是哪一种，恐怕都不算多，更可能的情况还是不只有一套房，还有别的房子可以居住，买了房以后空着，即便是背着房贷，也永远选择既不出租也不装修。

要知道房子租出去，每个月最起码能够获得一些租金，可以降低不少的买房成本。为什么对于这些人来说，他们也不选择把房子出租呢？

第一个原因没有出租的动力，

对有些人而言，出租是一件非常浪费时间而且麻烦的事，而且人家不一定缺钱。发布出租信息，对接出租人签约，定期的收租，租客离开以后打扫卫生收房再出租，整个流程，虽然说不算麻烦，但总需要人去抽空去完成。对于操心的更大生意的人来说，租金这点生意永远不要，另外租客的素质也是一件烦心事。

如果说租客爱护房子还好，否则租赁到期收回房子以后，发现家里面简直变成了一个垃圾堆，这样的新闻也并不少见。此外还有家具、电器、墙面、地板等等，如果说被损坏了，并且说还有被折旧的一个可能性。如果说遇上要催房租租房纠纷等等更放心。

第二个很多人认为装修等于倒贴钱，

一套房屋的装修即便再简单也要花个几万块钱，如果说几年以后就要把房子卖掉，那么你装修花了钱等于是白受了。一方面简装并不能带来更好的一个租金收益，另外对于接手人而言，大概率会拔掉重新减装，因此简装不如不装，否则的装修就是白花钱。如果说是好好装重金装修，虽然说租金收益可能会提高一些，但是装修的折旧费可能会超过租金的收益。此外如果说装修过时，接手人不喜欢装修风格，大概率装修只能收回一部分的成本，甚至也是白送的。所以说装修这玩意就跟买车一样属于贬值贬值型的资产，因此对于投资客这个群体而言，大概率不会去做一件不赚钱的事。

第三个，中国人的二手房接受度比较低。

对于在大城市生活的人而言，二手房有没有住过人可能影响并不大，毕竟有房住，这才是第一位的，住房供应比较紧张。

但如果说是在普通的城市中小城市，如果说二手房曾经住过人很多，接触人心里面是比较排斥的，这代表着室内的每一个装修、家电、家具，甚至视野角度都是旧的，也有以前的生活痕迹，这样的房子不管是年轻人还是年长人群都不太喜欢不好转手。

第4点就是说不装修的话，毛坯房卖二手房转手更灵活。

不同的人群，不同的装修喜好，尤其是12代人，很多人喜欢颜色稳重的纯中式风格，或者说浓郁的这种欧式风。此外还有一些房子装修不成系统，而且比较老派，这样带装修的房子在对外转90去买二房的时候，很难被现在的年轻人年轻人年轻购房群体接受，年轻人更喜欢时尚简约的装修风格。此外房屋功能分区上，常规的这种房间客厅餐厅等传统配置，年轻人也并不是完全接受的，很有可能会根据自己的喜好重新设计，所以说毛坯房完全没有这些烦恼，还规避了可能使房子价格打折扣的一个因素。

第5个原因就是说毛坯房它能更直观的体现房屋的质量。

装修房在转入的时候实际上会约定一个主体的质量，墙面、地面防水、家电、家具等一个质保期，如果说在质保期以内装修房出现了质量问题，接手的人可能会要求原房东补偿维修等，这是因为装修房相比于毛坯房，不能只管体现房屋的真实质量，尤其是防水吊顶瑕疵等等。很多人买装修二房的时候非常的谨慎，就怕自己住进了一个有质量问题的房子，很多人感觉还不如不装修，直接以毛坯房的这种方式进行售卖，更能体现房屋的真实质量，后期也没有那么麻烦。

第6个有可能是因为房子太多，根本装修不过来。

自己住的房子一定选一套最好的，且装修下了血本，但有些人房子太多了，一下子全部装修也是一笔很大的开销。此外不同的城市都有房，装修起来也是一件比较麻烦的事，与其都装修还不如都不装，就毛坯房放着等到合适的时机就出手，既省钱又省事。

最后来总结一下为什么很多人买了房不住不住也不卖，分析到此很清楚了：待价而沽。

到如今很多小区动不动20% 30%这种比较低的入住率，说明市场上还有大量的房子空置的，短时间以内既不买卖也不出租，实际上也是一种资源的浪费。

没有房子的人还在为了租金首付而烦躁，可这些房子多的人却他们的多出来的房子却白白空置着待价而沽，那么这一点也是现在比较现实的一个社会现象，不知道大家对于这种社会现象有什么看法，我来探讨，我们下期再见。