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关于深圳网红跳单贝壳房产中介,聊一聊小华的看法

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一天花1500万是一种什么感受?最近深圳的一个网红炫富的事情牵扯出来的二手房挑担的事件引起了大家的关注,我们来聊一下


这个东西简单点来说就是没有契约精神,复杂点来说就是根据民法典的第965条的规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会,或者说媒体的服务绕开中介人,然后直接签订的合同,应当向中介人支付报酬

这个在网上引起的很多的讨论,如果说你不遵守这套规则的话,你会受到民事的一个诉讼,现在已经达成了这样的一个结果了。

我们现在了解一下,虽然说房产中介这个词是很多人都不喜欢的,比如说大家对中介的印象就是那种黑中介,无良中介扰乱市场,抬高房价乱收费等等···

这个问题确实存在,但咱们也不能否认说中介在房地产市场中起到的信息差的一个作用,毕竟信息差就是价值,虽然说有一些黑中介利用职务之便大肆的敛财,但是也有很多良心的中介是凭借自己的口碑跟本是吃饭的


很多人在买房中会听到两种职业,售楼部里面那种穿的体面的叫置业顾问,叫置业顾问,然后意思就是说安家置业的专家提供顾问式的服务,说简单点就是房产销售不是叫什么置业顾问,就根本算不上顾问,就是好听点高大上,跟楼盘的调性能符合在一起的,而售楼部最看不起的就是房产中介,这种行业才叫置业顾问,为什么这么说?

因为很多人就感觉你这个东西没门槛,你中介没有什么门槛,什么人都能做,口碑也不好,就是因为你们这些人才让我们房产圈被别人看不起,就觉得怎么戴着有色眼镜去看人的这种感觉,其实这些顾问这个词最早起源于美国,这样说在国内的话,因为房地产行业的体系是不完善的,给许多人的感觉,只要你是个中介,你就肯定是个黑中介。

我给你们介绍一下,作为一个专业的置业顾问应该具备的一个条件,虽然说这是美国的一个标准,但是因为它的体系是比较完善的,我们也可以作为一个参考。

在美国房地产经纪人就是专业的置业顾问是一个比较体面的职业,是很受人尊敬的,据说全美大概有100万人从事这个行业,90%的都是有高学历的学士的或者硕士博士行业人都有在美国把房地产经纪人置业顾问列为专业的人士是一种要持证上岗的,你必须要经过6门的各种学科的考试,比如说什么房地产学院,房地产法,什么代你法、合同法、房地产金融等等,学完了之后,你还要经过各种考试签约经纪公司你才能拿到营业执照,拿到营业执照你才能算是合法的一个职业的经纪人

而现在的国内的很多的一些二手房中介的门店,他们就特别奇葩,这也是我不评价人海战术,拼命的招人,三个月不开单我就给你淘汰了,我一直在换人,很多人都是一逼的进来,一脸懵逼的走,少到刚毕业的实习的大学生,大到四五十岁的在家没事干的人,因为他前三个月是给你提供底薪的,可能3000 4000 5000很轻松,虽然都想过来混日子也好,或者说来尝试一下也好,然后中介公司就利用你身边的一些资源,比如说你在卖房了对吧?

你身边亲戚朋友知道你在卖房,他要买房的话肯定会找到你,然后其实它的套路就是跟保险差不多的,就榨取你的价值,用完了之后觉得没有什么意义的,你就可以走了三个月的时间,就是有偿底薪的三个月之后是没有底薪的,这是目前市场上普遍的一种形式,现在也是在改革是没有底薪的状态,三个月我估计很多人连房产基础知识都不懂,就别说卖房子了,你连一个项目你都整不明白,所以说市场上有很多的中介都是不专业的,市场有很多中介都是不专业的,同样的这一行的竞争也蛮大,那些能坚持下来的5年的或者10年的老销售是很不容易的,都是有自己专业的一面对市场的理解,然后对这个房子的一些看法和市场上一些良好的口碑跟老客户的支持,才能存活得这么久的,别人给你提供了你在这个行业不了解的信息,你支付相应的报酬,这是知识付费是等价交换是非常合理的一个状态。

如果说大家都不付费,你防着我我防着你那市场乱七八糟的,所有人都是提心吊吊胆的

如果说咱们遇到的那些有责任心的,有良心的有担当的一点的销售或者中介或者置业顾问,我们不要用有色的眼睛去看别人,你把别人当朋友不好,你坦诚相待,万一别人良心发现告诉你一些什么潜规则,有些小秘密买房的时候,我们应该注意一点的东西,我们就能省个时间,又省的成本还省的很大一点,资金中间可能还免去了很多麻烦,他不好,所以说最后总结一下,己所不欲勿施于人。


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