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物业费包括什么费用?这三类情况下可以不交物业费!业主还有权益可以享受!

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那么我们缴纳的物业费又包含了哪些费用呢?我们列表说明一下

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1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

朋友在买房的时候,第一时间先考虑物业,毕竟如果说物业不好,真的非常影响我们的居住体验,相信有不少朋友都因为物业的问题而烦恼。不过现在好了,民法典出台的《物权法也有了相关规定,2021年业主不止不用交三大费用,还享有三大权益。

首先来说哪几种物业费你是不需要交的?

拒交物业费

第一种就是物业的服务跟签订的合同是不符的,这种情况下你可以拒绝交物业费。

举个例子,如果说在物业的管理合同中明确写着物业需要负责小区的电梯维修,但是后期居住的过程当中电梯发生故障了,物业表示他不负责,这种情况下就是违反了合同规定,业主有权利不交物业费。

第二种就是说开发商逾期交房,这期间产生的物业费是不用交的

那么我们在购买期房的时候可能会出现这种问题,开发商交房的时间晚了,但是物业公司已经入住了,在晚交房的这一段时间里面,那么产生的物业费是不需要我们交的。

第三种就是物业违规收取的这种项目费用无需交纳

比如说物业,有一些小区的物业,它会单独的收取一些,比如说什么垃圾转运费,设什么运费等等。实际上这些费用都是包括在我们的物业费里面的,我们根本没有必要再次缴纳,如果说真的出现了这种情况,你可以对物业进行投诉。

另外新的民法典里面还明确了我们业主享有的几大权益,如果说物业剥夺了我们的权益,我们也有权进行投诉。

首先第一个就是说业主有权知道物业费用的一个收支明细

物业支出费用模糊也是业主和物业之间的一个矛盾之一,很多业主都质疑物业费收取了以后,被物业公司中保私拿私扣了。所以说在新规定下,那么物业必须将物业费用的每一笔收支的明细都公示给业主。

其次业主还享有更换物业公司的权益

以后就不会再是唯一的一家物业公司在小区内一家独大了,业主可以通过成立业主委员会投票表决来更换物业公司,这样不仅仅是为业主争取福利,还会让物业公司之间展开竞争,从此提升服务的质量。

那么最后也是最重要的一个权益,就是说我们小区内公共的收益是属于所有的业主共有的

你比如说之前小区内的公共停车位,球场广告牌,电梯里面的这些广告费用,这些收益都是物业公司自己拿起来的,但是现在物业公司是不能私吞这笔钱的,必须将这笔公共收益产生的这笔钱拿出来分给全体业主,因为这是业主的合法权利。

有了这些新规定以后,我们业主可以避免交纳很多不必要的费用,而且甚至还能够享受到一些这种公共收益的这一部分。这种新规定对于提升整个物业行业的一个服务也是有一定的一个好处的。

当然了也不是说所有的物业公司服务都很差,也有很多非常负责任的这种物业公司,反倒是有一些个别的业主无无理取闹,不交物业费,在这种情况下该交的物业费你还是要交纳的。

你比如说空置的房屋物业费该不该交

民法典里面就规定空置房的物业费用还是需要交纳的虽然说没人居住,但是小区内的公共设施还是由物业来维护的。这种情况下,即使你这个房子买了没人住,该交的物业费你也是需要交的。

屏幕前的您买房的时候有没有着重的去考虑过小区里面的物业

如果说您还没有买房,那么在买房的时候最好是考虑选一些口碑好的这种大物业公司的小区,如果说你已经买房了,居住的小区物业有违反以上我们说的这些东西的,可以向相关的部门进行投诉,维护我们的合法权益。

不知道大家有没有遇到过这个小区里面的物业乱收物业费的这种情况您所在的小区物业服务如何

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