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商铺,公寓,旅游地产,养老地产,卫星城市,海外房产为什么不能买?

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为什么商铺不能买?

开发商告诉你的是一铺养三代”。

商铺投资


没告诉你的是,说这话的时候,淘宝都还没出生说这话的时候大哥大都还是奢侈品,可现在呢光移动电商用户就不止八个亿了。我妈妈躺在沙发刷了手机顺手就能买一件毛衣还有多少人能去逛你的实体店啊?

开发商告诉你的是商铺可以返租”。

没告诉你的是羊毛是出在羊身上的,所谓的返租不过是一百万万的铺子一百二十万卖给你多交的二十万块钱,再慢慢还给你,关键你还不一定能拿到,因为他可能拿钱去做别的项目啊,一旦项目亏损,他两手一摊,你找谁?

 

为什么公寓不能买?

开发商告诉你的是“投资门槛低,公寓总价低

公寓投资


没告诉你的是新旧公寓的税费不一样,新公寓税费很便宜,就三个点。可你一旦要卖,税费会高让你傻眼三个点的契税+五个点的增值税+二十个点的个税+三十到六十个点的土增税,这些你来交吗?

开发商告诉你的是“公寓装修好赠送高”。

他没告诉你的是,设计结构不适合居住,客厅、餐厅、卧室连在一起,没有阳台,没法晾衣服,采光很差,通风也很差,这才需要通过装修来转移注意力。

所谓的买一层送一层,原本就是一层硬生生的隔出来两层。你去二楼看一看,好的能有个1.6米,差一点的估计一米也剩不下了

 

为什么旅游地产不能买?

开发商告诉你的是资源稀缺,不可复制”。

可没告诉你的是,旅游景点是可以无限复制的呀。

旅游地产


长城看腻了,有洱海洱海看腻了有雪山长城脚下的小院儿,海边上的公寓,雪山小镇下的木屋,每一个开发商都可以告诉你它不可复制。

开发商告诉你的是面朝大海,春暖花开。

没告诉你的是,面朝大海,也可能会得关节炎。

你要想自己住,就先想清楚湿气和盐分能不能承受得了

墙体腐化,家电生锈能不能接受得了。

要想租出去,那就得看春暖花开到底能开多久,看看花谢了之后还有没有人过来玩儿

 

为什么养老地产不能买?

开发商告诉你的是青山绿水,延年益寿”。

没告诉你的是人均寿命最高的地方并不是青山绿水最多的地方,而是人口最集中、商业最集中的大城市。

养老地产


延年益寿的不是青山绿水,是优质的医疗,是便捷的服务,是完善的商业是半夜胸口疼也能马上就医马上手术是想找专家会诊的时候不需要来回折腾,是想找个人照顾的时候,可以选到一个不错的好保姆,是瓜果蔬菜,各种服务可以快捷的上门到家······

开发商告诉你的是环境安静,适合养老”。

没告诉你的是,老年人最需要的是安静,而是温暖,是亲人可以陪在身边,是没事就可以看看孙子是周末可以和家人吃一顿饺子,是一家老小齐乐融在一起看电视是需要聊天的时候,身边能有一个伴儿,绝对绝对不是去千里之外的地方看风景······

 

为什么环大城市不能买?

开发商告诉你的是四十分钟直达CBD甚至市中心

没告诉你的是,那是跑高速的速度,那是不换乘的速度,那是不堵车的速度。

环大城市地产


你算上换乘,算上堵车,算上从CBD 到单位的时间来回就得三四个小时,可你一天才工作几个小时

天不亮就得出门,天黑透了你才能到家,每天三四个小时还不一定有座位。你是铁打的吗?

开发商告诉你的是价钱很便宜

没告诉你的是便宜不等于占便宜,便宜说明他不值钱呀,便宜有便宜的原因,贵有贵的道理,每一的价格都是充分博弈的。

所谓的贵和便宜,看的不是价格,而是基本面,是产业配套,是经济前景,是学区,医疗是就业机会·····

大农村的荒郊野外卖到了二线城市核心区的价格,那叫便宜吗?

 

为什么海外房产不能买?

开发商告诉你的是永久产权”。

没告诉你的是,永久产权不等于完整产权。

海外房产投资


产权最重要的是完整,而不是名义上的永久。很多海外的房子看上去是永久,可是你每每年得交钱呀,不交钱,那就不是你的了!那叫永久吗?

新闻上很多1美金的房子为什么都没人要

因为税费太高了,看上去像免费送,拿到手里就得倒贴。

凡事是要看实际情况的,最好的产权是在中国!你拥有完整的支配权,而不是今天一个税,明天一个税,可能因为某些不知名的原因房子还被当地政府收回去了

开发商告诉你的是可以收租金

没告诉你的是租不出去,你找谁

坐个飞机来回飞吗?租的时候出了问题,你找谁

坐个飞机来回飞吗?海外代理房子的偷偷的使坏,你找谁?

坐个飞机来回飞吗?只要是闹翻脸了,打官司你能找谁?

坐个飞机来回飞吗?

就算飞过去,你又能怎么样呢?

你熟悉当地的法律,你知道流程是怎么回事吗?

你能在那边一直耗着吗?

其实这些都还不是重点,真正的重点是这些事情你觉得卖你房子的人会不知道吗?他既然知道为什么还要卖给你

呵呵,你猜!


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