为什么商铺不能买？

开发商告诉你的是：“一铺养三代”。

没告诉你的是，说这话的时候，淘宝都还没出生；说这话的时候大哥大都还是奢侈品，可现在呢光移动电商用户就不止八个亿了。我妈妈躺在沙发上刷了刷手机顺手就能买一件毛衣，还有多少人能去逛你的实体店啊？

开发商告诉你的是：“商铺可以返租”。

没告诉你的是羊毛是出在羊身上的，所谓的返租不过是一百万万的铺子，一百二十万卖给你。多交的二十万块钱，再慢慢返还给你，关键你还不一定能拿到，因为他可能拿钱去做别的项目啊，一旦项目亏损，他两手一摊，你找谁？

 

为什么公寓不能买？

开发商告诉你的是：“投资门槛低，公寓总价低。”

没告诉你的是新旧公寓的税费不一样，新公寓税费很便宜，就三个点。可你一旦要卖，税费会高得让你傻眼：三个点的契税+五个点的增值税+二十个点的个税+三十到六十个点的土增税，这些你来交吗？

开发商告诉你的是：“公寓装修好赠送高”。

他没告诉你的是，设计结构不适合居住，客厅、餐厅、卧室连在一起，没有阳台，没法晾衣服，采光很差，通风也很差，这才需要通过装修来转移注意力。

所谓的买一层送一层，原本就是一层硬生生的隔出来两层。你去二楼看一看，好的能有个1.6米，差一点的估计一米也剩不下了！

 

为什么旅游地产不能买？

开发商告诉你的是：“资源稀缺，不可复制”。

可没告诉你的是，旅游景点是可以无限复制的呀。

长城看腻了，有洱海；洱海看腻了有雪山；长城脚下的小院儿，海边上的公寓，雪山小镇下的木屋，每一个开发商都可以告诉你：它不可复制。

开发商告诉你的是面朝大海，春暖花开。

没告诉你的是，面朝大海，也可能会得关节炎。

你要想自己住，就先想清楚湿气和盐分能不能承受得了。

墙体腐化，家电生锈能不能接受得了。

要想租出去，那就得看春暖花开到底能开多久，看看花谢了之后还有没有人过来玩儿？

 

为什么养老地产不能买？

开发商告诉你的是：“青山绿水，延年益寿”。

没告诉你的是人均寿命最高的地方并不是青山绿水最多的地方，而是人口最集中、商业最集中的大城市。

延年益寿的不是青山绿水，是优质的医疗，是便捷的服务，是完善的商业，是半夜胸口疼也能马上就医、马上手术，是想找专家会诊的时候不需要来回折腾，是想找个人照顾的时候，可以选到一个不错的好保姆，是瓜果蔬菜，各种服务可以快捷的上门到家······

开发商告诉你的是：“环境安静，适合养老”。

没告诉你的是，老年人最需要的不是安静，而是温暖，是亲人可以陪在身边，是没事就可以看看孙子，是周末可以和家人吃一顿饺子，是一家老小齐乐融在一起看电视，是需要聊天的时候，身边能有一个伴儿，绝对绝对不是去千里之外的地方看风景······

 

为什么环大城市不能买？

开发商告诉你的是：“四十分钟直达CBD甚至市中心”。

没告诉你的是，那是跑高速的速度，那是不换乘的速度，那是不堵车的速度。

你算上换乘，算上堵车，算上从CBD 到单位的时间来回就得三四个小时，可你一天才工作几个小时？

天不亮就得出门，天黑透了你才能到家，每天三四个小时还不一定有座位。你是铁打的吗？

开发商告诉你的是：“价钱很便宜”，

没告诉你的是“便宜不等于占便宜”，便宜说明他不值钱呀，便宜有便宜的原因，贵有贵的道理，每一分的价格都是充分博弈的。

所谓的贵和便宜，看的不是价格，而是基本面，是产业配套，是经济前景，是学区，医疗是就业机会·····

大农村的荒郊野外卖到了二线城市核心区的价格，那叫便宜吗？

 

为什么海外房产不能买？

开发商告诉你的是：“永久产权”。

没告诉你的是，永久产权不等于完整产权。

产权最重要的是完整，而不是名义上的永久。很多海外的房子看上去是永久，可是你每每年得交钱呀，不交钱，那就不是你的了！那叫永久吗？

新闻上很多1美金的房子为什么都没人要？

因为税费太高了，看上去像免费送，拿到手里就得倒贴。

凡事是要看实际情况的，最好的产权是在中国！你拥有完整的支配权，而不是今天一个税，明天一个税，可能因为某些不知名的原因房子还被当地政府收回去了。

开发商告诉你的是可以收租金。

没告诉你的是租不出去，你能找谁？

坐个飞机来回飞吗？租的时候出了问题，你能找谁？

坐个飞机来回飞吗？海外代理房子的偷偷的使坏，你能找谁？

坐个飞机来回飞吗？只要是闹翻脸了，打官司你能找谁？

坐个飞机来回飞吗？

就算飞过去，你又能怎么样呢？

你熟悉当地的法律，你知道流程是怎么回事吗？

你能在那边一直耗着吗？

其实这些都还不是重点，真正的重点是这些事情你觉得卖你房子的人会不知道吗？他既然知道为什么还要卖给你？

呵呵，你猜！