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5月11日又提房产税,房产税会让房价下跌?什么时候收房产税?

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国内的房价高高在上,谁都知道这个泡沫已经非常大了,但是有泡沫不代表泡沫马上能破灭。很多人说房地产税如果出台的话,很可能成为压垮骆驼的最后一根稻草。这些年,不论是炒房客还是投资客(不一样的哦)一听见有关这个房地产税的消息,恐怕都是胆战心惊。这两天有关房地产税的消息又来了,我们来看一下:

房产税

 

五月十一号,根据财政部网站的消息:财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开了房地产税改革试点工作座谈会。听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

出了这个消息之后,网上又是一片热议,感觉房地产税恐怕真的要来了。

这些年有关房地产税的这个消息是层出不穷。

管理层有各种各样的说法,比如说稳妥推进、积极推进等等等等。

网上很多有识之士就总结了一个有关“房产税”重点词汇的解读?

如果说稳妥推进就是不急,慢慢来别出事儿。

如果是稳步推进,就是不急,慢慢来,但是要有进展。

如果说进一步推进就是要有进展。

如果说积极推进,要有实质的一个进展。

如果说进一步探索,就是不用想了,大家先讨论。

如果积极探索,就多组织一些研讨会。

如果审慎推进,就是先别搞了···

你看网上人真有智慧。现在我们看了刚才说的这个财政部网站的这个消息,不就是一个研讨吗?所以说距离真正实施还早着呢。

以此来看现在还不用特别担心房地产税会不会真的出来。

 

有人说房地产税一旦出来的话,会引发房价的暴跌;

也有人说房地产税出来之后,不会对房地产产生比较大的一个影响。这两种观点那叫一个针锋相对。

 

开征房地产税会不会影响房价?

第一种回答是,不会!因为国际上多数实行房产税的国家,房价长期还是向上盘升。

而中国的上海、重庆已经开始试点房产税了,但是房价呢依然在上涨,所以说不会影响,这是一种观点。

第二种观点就是我国各城市的房产空置率高达百分之二十到三十之间,就连北京市中心的空置房也有一百余万套。这就意味着少数人拥有大量的房源,多数人买不起房。一旦推出房产税后,能够迫使更多的人把多余的房地产推向这个市场。房地产市场的供应增大,会引发房价的一个下跌。

 

这两种观点哪种观点有道理呢?可能都有道理。

但是短期一旦推出房产税的话,短期会对房价造成一个比较大的下跌影响。但是长期来看,房价的上涨跟货币的这个增发量有一定的关系。如果货币处于超发状态长期看房价还是会上涨的,所以说短期肯定会有影响,尤其是中国很多有钱人是多套房,那原来呢也不指望出租,就是怎么样等着升值。

一旦出台了房地产税,我们想象一下你每年要交钱,我相信逼迫着很多人会把这个房地产抛售。一旦呢供需关系发生改变,这个房价肯定会下跌。

短期肯定会有比较大的影响,长期影响不大。

 

房产税会不会出台呢?我个人看来一时半会儿的肯定不可能出台,为什么?

我们想象一下房地产现在的市值是多大,它跟银行的关系是多紧密。一旦房价大跌的话,势必引发银行的风险。所以我们看。

去年年底的时候,银保监会的主席郭树清他发表了一段讲话。他说:房地产与金融业深度关联,目前我国房地产相关贷款占银行贷款的百分之三十九。

还有大量的债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的灰犀牛。

他说最大的灰犀牛就是房地产。

 

所以说现在管理层是如履薄冰,就是一方面不能让房价再大涨了,否则酝酿的风险更大。另一方面,他不能允许房价大跌。如果房价大跌的话,我估计银行的风险马上就会暴露出来,这个灰犀牛就要真的来了。

 

如果房产税推出引发房价大跌的话,这是管理层目前所不能承受的。所以说从刚才从银行贷款的这个意义上说短期出台的可能性不大。另外一点,我们知道地方政府普遍靠卖地来支撑他的财政。

现在我们来看一张表:

土地财政依赖度一览表


这张表就是中国各大城市土地财政依赖度的一览表。我们看大城市呢由于有一些产业,整个的依赖程度还不是特别大。但是越往后看,我们看很多城市的依赖度是非常之高,也就是说多数的城市都是玩的土地财政。那么你想象一下,如果房价大跌的话,土地财政卖不出去了,卖不出地,地方政府的财源从何而来?他怎么维持生计?

所以说从这个意义上讲,那么地方政府当然不希望出台房产税。

从第二个意义上讲,地方政府有各种的阻力借口来延迟房产税的这个推出。

所以短期内不可能推出房产税。

 

那什么时候才能推出房产税呢?

我觉得当地方政府想卖地,他卖不动的时候,那房产税自然就来了。

如果地方政府卖不出去地了,地方政府的财源从何而来?既然卖地卖不了了,那我只能从现有住房的人去收税作为一种新的税源,所以说当地方政府这个卖地收入几乎没有的时候,我相信真正的房产税实施就开始了。

 

我们说房产税一定会立法开征,但大概率是房价跌到谷底,土地卖不掉的时候,地方财政无以为继的时候才有可能出台房产税。

现在三四线城市房子相对已经卖不动了,但是一二线城市普遍的还在上涨。

 

那么很多人说中国的这个房价已经度过了十年的黄金时代,正进入下一个十年的白银时代,但是实际状况是一种状况吗?

 

我们说一个国家一旦城镇化率达到百分之七十以上的时候,实际上我们说该进城的,该买房的都买了。房价上涨动力就不足了。而我们来看根据第七次人口普查的数据,我们现在的城镇化率已经达到百分之六十三点八九。

每平均每年常住人口城镇化率增加1.42%。你照这个速度的话,大概还有四年多的时间。中国的常住人口城镇化率就可以突破百分之七十。

这意味着这个房地产白银时代也没有几年了。

 

所以我说也就是说几年之内大概不会推出,但是再过个三四年房价慢慢的也跌到位了。地方政府一旦卖不出去土地了,这个真正的房产税实行恐怕就要开始了。


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