土地拍卖到底是抬高价格的还是降低价格？

这个问题你仔细想过没有？

再问一遍是抬高价格的还是降低价格呢？

如果你的回答是抬高，那这个视频你一定要看完。

因为你直到今天都还在被误导，是不是有很多人告诉你，房价之所以贵，很重要的原因是因为土地拍卖制度。

一块土地在进入土拍市场就会被叫价几十轮甚至上百轮，那价格肯定越拍越高啊，地方把土地拍的很贵，赚了土地的钱就导致房价越来越贵，这便是所谓的土地财政，所以房价里面大部分都是税费。

 

如果没有这个税费房就能便宜一大半，所以土地拍卖抬高的房价！

 

是不是都这么说？错了错了错了，全部都错了，他们完完全全弄反了。

 

拍卖其实是降低价格的。再说一遍，土地拍卖这个方式本身是降低价格的。

 

不是拍高了才卖到这个价，而是值这个价才能拍到这个土地价，如果真的随意就能拍高价，那为什么不想拍多少就拍多少呢？为什么会有百分之十一到百分之四十八的土地流拍率呢？为什么越是三四线城市土地流拍率就会越高呢？

 

其实所谓的拍卖，它是一种价格发现机制，是一种更高效的方式来更快的发现真实的市场价。

 

拍卖的本质是降低信息成本。把买卖双方集中在一起，用一种公开透明的方式，简单高效的找到了这个均衡的价格。它减少了买方为了消除信息差所花费的能量。

 

试想一下，如果没有拍卖，开发商想拿地，他会怎么办？

他会花很多人力物力来反复考察，会花很多很多钱来消除信息的不对称。因为没有人想吃亏，没有人想多花钱。没有人愿意稀里糊涂买了一块地，却发现居然成本太高。搞赔了，那这些人力物力，这些考察的成本谁来出？

 

消费者呀！当然是要加到房价里了。

 

而有了公开的拍卖制度，他就可以把精力放在产品上。不需要额外的付出考察成本，明白了吧？正是因为拍卖以一个高效的方式减少了信息成本，才避免了不必要的浪费，使得效率更高，价格更低。

这个道理跟互联网一样，以前你买个手机几个市场逛一遍，要么花大量的时间去反复考察，而有的互联网的信息可以快速抵达，你可以一键对比，节省了时间，提高了效率。

我们说互联网是降低价格的，它怎么降低啊，靠提升效率啊。

 

拍卖是很常见的，比如说法院的拍卖，你说他抬高价格了吗？没有啊，如果拍卖就抬高价格的话，那法拍品的成交价应该比市场价更贵才对呀。

如果你去观察。很多时候成交价其比市场价低的，它很难超过市场价，更多的时候是无限的接近市场价拍卖不能太高，价格拍卖只能回归价格。

而所谓的土地财政，准确来说是土地金融，它通过土地来融资，为城市的发展出力，有了钱才能进行软硬件的升级，有了更好的基础设施，城市才会有更长远的发展。

 

很多人习以为常的医疗、教育、公路、桥梁、环卫、清洁、道路养护，这些都是要花钱的，这些钱不会从天上掉下来的。只有城市越来越好，人才会越来越多，土地才会越来越值钱，这个才是正确的逻辑。

所谓的价格高并不是拍卖导致的高，而是稀缺导致的高。正是因为一个城市有潜力，有未来，有好的医疗教育工作机会，才吸引了新的人口源不断的涌入，而中心的土地又是有限的，这才。

使得房价水涨船高啊，千万不要弄错了因果拍卖就其本身而言是降低价格的。