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土地拍卖到底是抬高价格的还是降低价格?

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土地拍卖到底是抬高价格的还是降低价格?

这个问题你仔细想过没有?

再问一遍是抬高价格的还是降低价格呢?

如果你的回答是抬高,那这个视频你一定要看完。

土地拍卖到底是抬高价格的还是降低价格?


因为你直到今天都还在被误导,是不是有很多人告诉你,房价之所以贵,很重要的原因是因为土地拍卖制度。

一块土地在进入土拍市场就会被叫价几十轮甚至上百轮,那价格肯定越拍越高啊,地方把土地拍的很贵,赚了土地的钱就导致房价越来越贵,这便是所谓的土地财政,所以房价里面大部分都是税费。

 

如果没有这个税费房就能便宜一大半,所以土地拍卖抬高的房价!

 

是不是都这么说?错了错了错了,全部都错了,他们完完全全弄反了。

 

拍卖其实是降低价格的。再说一遍,土地拍卖这个方式本身是降低价格的。

 

不是拍高了才卖到这个价,而是值这个价才能拍到这个土地价,如果真的随意就能拍高价,那为什么不想拍多少就拍多少呢?为什么会有百分之十一到百分之四十八的土地流拍率呢?为什么越是三四线城市土地流拍率就会越高呢?

 

其实所谓的拍卖,它是一种价格发现机制,是一种更高效的方式来更快的发现真实的市场价。

 

拍卖的本质是降低信息成本。把买卖双方集中在一起,用一种公开透明的方式,简单高效的找到了这个均衡的价格。它减少了买方为了消除信息差所花费的能量。

 

试想一下,如果没有拍卖,开发商想拿地,他会怎么办?

他会花很多人力物力来反复考察,会花很多很多钱来消除信息的不对称。因为没有人想吃亏,没有人想多花钱。没有人愿意稀里糊涂买了一块地,却发现居然成本太高。搞赔了,那这些人力物力,这些考察的成本谁来出?

 

消费者呀!当然是要加到房价里了。

 

而有了公开的拍卖制度,他就可以把精力放在产品上。不需要额外的付出考察成本,明白了吧?正是因为拍卖以一个高效的方式减少了信息成本,才避免了不必要的浪费,使得效率更高,价格更低。

这个道理跟互联网一样,以前你买个手机几个市场逛一遍,要么花大量的时间去反复考察,而有的互联网的信息可以快速抵达,你可以一键对比,节省了时间,提高了效率。

我们说互联网是降低价格的,它怎么降低啊,靠提升效率啊。

 

拍卖是很常见的,比如说法院的拍卖,你说他抬高价格了吗?没有啊,如果拍卖就抬高价格的话,那法拍品的成交价应该比市场价更贵才对呀。

如果你去观察。很多时候成交价其比市场价低的,它很难超过市场价,更多的时候是无限的接近市场价拍卖不能太高,价格拍卖只能回归价格。

而所谓的土地财政,准确来说是土地金融,它通过土地来融资,为城市的发展出力,有了钱才能进行软硬件的升级,有了更好的基础设施,城市才会有更长远的发展。

 

很多人习以为常的医疗、教育、公路、桥梁、环卫、清洁、道路养护,这些都是要花钱的,这些钱不会从天上掉下来的。只有城市越来越好,人才会越来越多,土地才会越来越值钱,这个才是正确的逻辑。

所谓的价格高并不是拍卖导致的高,而是稀缺导致的高。正是因为一个城市有潜力,有未来,有好的医疗教育工作机会,才吸引了新的人口源不断的涌入,而中心的土地又是有限的,这才。

使得房价水涨船高啊,千万不要弄错了因果拍卖就其本身而言是降低价格的。


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