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为什么房产税总“难产”,十来年也迟迟不实行?

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为什么房产税提了这么多年一直没有出台?

你可能听过这种阴谋论,说房产税一直不出台是不是在故意拖呀,不就是收个税么,怎么十多年都没有出来呢?

很多人想的太过简单了。对房产税的难度和复杂图一无所知。

前些天我们聊过到底什么时候收房产税的问题。那些觉得收税简单的,咱们也问他三个问题,收谁的?怎么收?收多少?

为什么房产税总“难产”,十来年也迟迟不实行?


 

第一个,房产税是收谁的?

有人说收有房子的呀,不要闹,房子分很多类型的。

 

现在有很多的非商品房,但有福利性质的。

比如说上个世纪出现的房改房、集资房单位福利分房位置都非常好,价钱也非常的高。但是房主年纪都很大了,很多是靠退休金养老金来生活的。

你只看房价确实很值钱,但你看这些老人呢,他可能一个月就拿了一两千,省吃俭用了一辈子,几毛钱都得讨价还价。买菜的塑料袋一定要攒起来当垃圾袋用。

征税的话,他们应该怎么办?

有人说简单啊,收商品房的不就行了?

可没有那么简单。你得知道之所以叫商品房,就是房主在买房的时候已经交过一笔巨额的土地出让金了。

那么问题来了。那些没有交过税的不收;交过税的反而要收?这个于情于理都很难说得过去的。

而且人家买房的时候说好了,七十年产权税也交了,突然再出来一个税,很多人会觉得接受不了。

 

第二个,房产税怎么收?

具体一点是按套数收还是按面积收,还是按总价收?

 

按套数的话,有些人在小县城有好几套,但有些人在北上广只有一套,但这一套比那好几套加起来还要值钱。如果按套数收的话,就会出现没钱的要交税,有钱的反而不交?似乎不合理。

按面积的话,有人总面积三百平,但他只有一套房,他自己住。有人总面积二百七十平,但他有三套房子,每套九十平。如果按面积收的话,房子少的要交税,房子多的反而不用交,似乎也不合理。

按总价的话,就又回到开头的问题。很多大城市的老头老太太,他们就是本地人,房子买的早很破很旧,但是位置很好,价钱也非常高。

比如一千万的房子,你收个0.5%/年收取。一年也得五万一个月就是四千,可老人家一个月的退休金还不到三千,你让他怎么交?把房子卖了交吗?

 

第三个,房产税收多少?

收税就要定一个标准,可是标准是极难极难的收多了,很多人会承受不了,少了又很难替代土地财政。

我们知道房产税的一个重要目的是替代现有的土地出让金。

难点就在这里。你要是收高了,很多人承受不了很多,一个月几千块钱,工薪阶层家里最值钱的就那一套房子,你花了一辈子的积蓄,掏空了6个钱包买的一套房,每天加班加点,拼命还房贷,本来压力就很大了,突然再加一个税,很多是承受不了的。

所以要收的话是要考虑到一个基本的保障的。

比如第一套免征或者某个面积之内免征,而且就算要征收税率也不能太高。不能成为大家的一个严重负担,可这又会导致一个新的问题,收税太少就很难替代土地出让金。

比如有两个城市已经开征房产税了,分别是上海和重庆。但是从那个试点效果来看呢,占到地方财政收入的比例极低。

这种情况之下,想用存量税来代替增量税就非常非常难。

为什么房产税总“难产”,十来年也迟迟不实行?


房产税到底难在哪?清楚了吗?


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