为什么房产税提了这么多年一直没有出台？

你可能听过这种阴谋论，说房产税一直不出台是不是在故意拖呀，不就是收个税么，怎么十多年都没有出来呢？

很多人想的太过简单了。对房产税的难度和复杂图一无所知。

前些天我们聊过到底什么时候收房产税的问题。那些觉得收税简单的，咱们也问他三个问题，收谁的？怎么收？收多少？

 

第一个，房产税是收谁的？

有人说收有房子的呀，不要闹，房子分很多类型的。

 

现在有很多的非商品房，但有福利性质的。

比如说上个世纪出现的房改房、集资房单位福利分房位置都非常好，价钱也非常的高。但是房主年纪都很大了，很多是靠退休金养老金来生活的。

你只看房价确实很值钱，但你看这些老人呢，他可能一个月就拿了一两千，省吃俭用了一辈子，几毛钱都得讨价还价。买菜的塑料袋一定要攒起来当垃圾袋用。

征税的话，他们应该怎么办？

有人说简单啊，收商品房的不就行了？

可没有那么简单。你得知道之所以叫商品房，就是房主在买房的时候已经交过一笔巨额的土地出让金了。

那么问题来了。那些没有交过税的不收；交过税的反而要收？这个于情于理都很难说得过去的。

而且人家买房的时候说好了，七十年产权税也交了，突然再出来一个税，很多人会觉得接受不了。

 

第二个，房产税怎么收？

具体一点是按套数收还是按面积收，还是按总价收？

 

按套数的话，有些人在小县城有好几套，但有些人在北上广只有一套，但这一套比那好几套加起来还要值钱。如果按套数收的话，就会出现没钱的要交税，有钱的反而不交？似乎不合理。

按面积的话，有人总面积三百平，但他只有一套房，他自己住。有人总面积二百七十平，但他有三套房子，每套九十平。如果按面积收的话，房子少的要交税，房子多的反而不用交，似乎也不合理。

按总价的话，就又回到开头的问题。很多大城市的老头老太太，他们就是本地人，房子买的早很破很旧，但是位置很好，价钱也非常高。

比如一千万的房子，你收个0.5%/年收取。一年也得五万一个月就是四千，可老人家一个月的退休金还不到三千，你让他怎么交？把房子卖了交吗？

 

第三个，房产税收多少？

收税就要定一个标准，可是标准是极难极难的收多了，很多人会承受不了，少了又很难替代土地财政。

我们知道房产税的一个重要目的是替代现有的土地出让金。

难点就在这里。你要是收高了，很多人承受不了很多，一个月几千块钱，工薪阶层家里最值钱的就那一套房子，你花了一辈子的积蓄，掏空了6个钱包买的一套房，每天加班加点，拼命还房贷，本来压力就很大了，突然再加一个税，很多是承受不了的。

所以要收的话是要考虑到一个基本的保障的。

比如第一套免征或者某个面积之内免征，而且就算要征收税率也不能太高。不能成为大家的一个严重负担，可这又会导致一个新的问题，收税太少就很难替代土地出让金。

比如有两个城市已经开征房产税了，分别是上海和重庆。但是从那个试点效果来看呢，占到地方财政收入的比例极低。

这种情况之下，想用存量税来代替增量税就非常非常难。

房产税到底难在哪？清楚了吗？