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【简单公式】学会得房率怎么计算!得房率是什么意思?

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【简单公式】学会得房率怎么计算!得房率是什么意思?

现今购房者在购房时通常只会关注住宅的建筑面积,但是实际测量后会发现并没有所说的那么大。而且很多朋友可能也听说过这样的说法,一楼的得房率会高,因为一楼的大堂和他自己的公摊面积被全楼均摊掉了,所以买一楼更划算;也有另一种说法说一楼的得房率最低,因为一楼有一个大堂,只有一楼的几户把他均摊掉······这两种说法到底对不对?今天咱们就专门来说一说得房率的问题。

首先,得房率是什么意思呢?

得房率是指可供往户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。我们知道:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,则得房率的公式如下:公摊面积越大,则得房率就越低;公摊面积越小,则得房率就越高。


得房率怎么计算?

想知道得房率怎么算,其实很简单。

得房率:(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。

比如说:现有房屋建筑面积100平米,公摊面积20平米,则该房屋得房率为:(10020)/10080%。

得房率越高表示你的房子的实际利用率越高。

 

【简单公式】学会得房率怎么计算!得房率是什么意思?


高低得房率的影响。

(一)得房率低的影响

 得房率低,意味着公摊面积大。购房者在买房时,是购买的建筑面积,建筑面积里面,包含了公摊面积。也就是说,购房者在买房时,是为公摊面积买单了的。很多人觉得为公摊面积付钱,是在花冤枉钱,因为这个公摊面积,并不是单独包含在自己房子的可使用面积之内。我们买房,当然是希望房子可以使用的面积越大越大越好。由于公摊面积不一样,导致套内建筑面积也不一样。这样的情况下,光公摊面积这一部分,就花费了不少钱,业主当然会觉得肉疼了。


(二)高得房率的影响

高得牌率,意味着公摊面积小。要想公摊面积小一点,那么电梯的数量就得减少、公共门过道面积就得小一点、楼梯间就得窄一点。但是,这些面积太小,使用起来,就会显得拥挤。电梯数量不够,就得花较长的时间等待电梯;公共门厅过道面积小,人多了就会拥挤。这些给业主的生活带来不便,让人头疼

 

那么到底多层住宅得房率,高层住宅得房率和电梯房的得房率到底是多少比较合适呢?我们可以再下一篇进行一下详细说明。


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