【简单公式】学会得房率怎么计算！得房率是什么意思？

现今购房者在购房时通常只会关注住宅的建筑面积，但是实际测量后会发现并没有所说的那么大。而且很多朋友可能也听说过这样的说法，一楼的得房率会高，因为一楼的大堂和他自己的公摊面积被全楼均摊掉了，所以买一楼更划算；也有另一种说法说一楼的得房率最低，因为一楼有一个大堂，只有一楼的几户把他均摊掉······这两种说法到底对不对？今天咱们就专门来说一说得房率的问题。

首先，得房率是什么意思呢？

得房率是指可供往户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积)之比。我们知道：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，则得房率的公式如下：公摊面积越大，则得房率就越低；公摊面积越小，则得房率就越高。

得房率怎么计算？

想知道得房率怎么算，其实很简单。

得房率：（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。

比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。

得房率越高表示你的房子的实际利用率越高。

 

高低得房率的影响。

（一）得房率低的影响

 得房率低，意味着公摊面积大。购房者在买房时，是购买的建筑面积，建筑面积里面，包含了公摊面积。也就是说，购房者在买房时，是为公摊面积买单了的。很多人觉得为公摊面积付钱，是在花“冤枉钱”，因为这个公摊面积，并不是单独包含在自己房子的可使用面积之内。我们买房，当然是希望房子可以使用的面积越大越大越好。由于公摊面积不一样，导致套内建筑面积也不一样。这样的情况下，光公摊面积这一部分，就花费了不少钱，业主当然会觉得”肉疼”了。

（二）高得房率的影响

高得牌率，意味着公摊面积小。要想公摊面积小一点，那么电梯的数量就得减少、公共门过道面积就得小一点、楼梯间就得窄一点。但是，这些面积太小，使用起来，就会显得拥挤。电梯数量不够，就得花较长的时间等待电梯；公共门厅过道面积小，人多了就会拥挤。这些给业主的生活带来不便，让人“头疼”。

 

那么到底多层住宅得房率，高层住宅得房率和电梯房的得房率到底是多少比较合适呢？我们可以再下一篇进行一下详细说明。