买小产权房子可靠吗？小产权房能买吗？

    小产权房能不能买，这个问题，在前面的文章中，已经反复的提过了很多次了，不要买小产权，就是不听，今天，我再次告诉大家，千万不要买小产权。

   

    今天我们就聊聊小产权主要原因，一共有5个：

    1、小产权不能办理抵押贷款，如果你买了普通商品房，全款买的，等你以后做生意，或者是消费等，用钱时可以做抵押贷款，但是小产权就不行了，小产权没有房产证，不是真正意义上的资产，你买时又是全款，把所有的钱都押在了房子里，等你再用钱时，再想把钱拿出来就没那么容易了，唯一的一条路就是，尽快的卖掉房子，这时候你会发现，没要要。这个时候你说怎么办？

    2、小产权房的居住人群较为复杂，居住的体验感很差，很多小产权都是租给那种乱七八糟的流动人群，流动人口大的小区，安全性一般是比较差的。就连公寓都比它好，物业费低，甚至不用交物业费，连门卫都没有，这种门卫都没有的小区，你敢住吗？

    3、小产权房的流通性不好，商品流通起来才有价值，才会有升值潜力，房子也是商品，如果想升值，一定具有很好的流通性。你需要不断的换手，房子的价格才会不断的上涨，因为小产权房不能上市交易，也不能贷款，会很大程度的影响它的流动性。没有流动性，房价就无法成交，无法成交谈何升值？

    4、小产权房不能上市交易，这就意味着小产权房无法正常流动，也就是说，买了小产权房，不能办理贷款，只能全款购买。你想，既然规定了小产权不能上市交易，那么你成交的过程就是非法的，不能贷款，你必须全款，不可能会有杠杆的操作流程，买的时候你觉得便宜，就算你它涨价了，你的投资回报率也是非常低的，它根本不算作是资产。

    5、小产权房买了后患无穷，容易产生各种纠纷，许多人在购买小产权时，是高高兴兴的，但是遇到拆迁，或者下房产证，原来的房东出来捣乱的可能性极大，这会严重影响买家的利益，我刚才说了，小产权房本身的交易过程就是非法的，所以这个时候，你有理也说不清，人家这时候理直气壮的，不要认为人人都是善良的，在利益面前，没有道德的人太多了，到最后就算你打官司，就算你赢了，也是耗时耗力，所以我真心劝大家，不要买小产权，老老实实的买商品房吧。就算是老是小区，也不要小产权。