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小产权房能买吗?小产权房不能抵押不能贷款没有产证!不要购买!

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    买小产权房子可靠吗?小产权房能买吗?

    小产权房能不能买,这个问题,在前面的文章中,已经反复的提过了很多次了,不要买小产权,就是不听,今天,我再次告诉大家,千万不要买小产权。

   

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    今天我们就聊聊小产权主要原因,一共有5个:

    1、小产权不能办理抵押贷款,如果你买了普通商品房,全款买的,等你以后做生意,或者是消费等,用钱时可以做抵押贷款,但是小产权就不行了,小产权没有房产证,不是真正意义上的资产,你买时又是全款,把所有的钱都押在了房子里,等你再用钱时,再想把钱拿出来就没那么容易了,唯一的一条路就是,尽快的卖掉房子,这时候你会发现,没要要。这个时候你说怎么办?

    2、小产权房的居住人群较为复杂,居住的体验感很差,很多小产权都是租给那种乱七八糟的流动人群,流动人口大的小区,安全性一般是比较差的。就连公寓都比它好,物业费低,甚至不用交物业费,连门卫都没有,这种门卫都没有的小区,你敢住吗?

    3、小产权房的流通性不好,商品流通起来才有价值,才会有升值潜力,房子也是商品,如果想升值,一定具有很好的流通性。你需要不断的换手,房子的价格才会不断的上涨,因为小产权房不能上市交易,也不能贷款,会很大程度的影响它的流动性。没有流动性,房价就无法成交,无法成交谈何升值?

    4、小产权房不能上市交易,这就意味着小产权房无法正常流动,也就是说,买了小产权房,不能办理贷款,只能全款购买。你想,既然规定了小产权不能上市交易,那么你成交的过程就是非法的,不能贷款,你必须全款,不可能会有杠杆的操作流程,买的时候你觉得便宜,就算你它涨价了,你的投资回报率也是非常低的,它根本不算作是资产。

    5、小产权房买了后患无穷,容易产生各种纠纷,许多人在购买小产权时,是高高兴兴的,但是遇到拆迁,或者下房产证,原来的房东出来捣乱的可能性极大,这会严重影响买家的利益,我刚才说了,小产权房本身的交易过程就是非法的,所以这个时候,你有理也说不清,人家这时候理直气壮的,不要认为人人都是善良的,在利益面前,没有道德的人太多了,到最后就算你打官司,就算你赢了,也是耗时耗力,所以我真心劝大家,不要买小产权,老老实实的买商品房吧。就算是老是小区,也不要小产权。


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