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长沙二手房怎么快速卖出?老破小二手房不好卖怎么办?

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今天简单的说一下如何快速出售你的二手房。呃,为啥说简单说呢?因为就通过几千字文章是说不完的。

所以呢之后也会写一写文章给大家介绍包括一些方法,包括一些细节的东西今天主要卖二手房,因为现在新房已经没有什么价格优势了,长沙逐渐进入了二手房的存量市场。

长沙二手房怎么快速卖出?老破小二手房不好卖怎么办?长沙二手房不好卖?除了新房价格优势以外,另外不管说你的房产是几年的,还是说甚至十几年,甚至二十多年的,肯定是有不同程度的一些问题,大家关注大家的需求是不一样的。

可能说我们说比较难卖的是这种老破旧老破小是没有学区的这种的。

那这种房子怎么卖?咱说一个最难的就是老破小怎么卖?

    首先我们说其实大多数老破小的位置还是不错的,包括我们说的一环内二环内有很多的老破小,但它的价格呢始终是卖不上价。

    首先我们定位一个价格,就是我们说老破小一般都是二十多年的,二十五年以上,或者接近三十年甚至更长时间。

    因为有很多的这些楼盘呢,基本上没有物业,没有园区,然后没有绿化,然后说实话就是基本上都是多层的。

    这个楼道基本上这个特别埋汰,然后院里呢也是脏乱差,有一些车辆什么的,随便停,随便放说,那给人的感觉是非常不好的。

    那我们说只能通过价格,因为如果要说你没有价格优势,那不会选择你这个二手房的。所以我们定位就是价格,而不是说一味的去降价。首先是我们定准这个。

    价格就是你比如说一环之内,那你正常你这个价格你还是分楼层多层呢,基本上四楼以上很难卖。因为说实话现在年轻人。

    上楼特别费劲,基本上上楼呃,上到四楼就有一些就感觉特别累了。所以呢大大家是不会选择这类房源的,尤其是。

    中老年人。那是不可能买这种活干的,因为上楼根本就上不去。所以呢我们来说定位价格呢,就是基本上可能说我们现在很多。

    朋友卖个八千块钱。那首先是你认为这个八千块钱如果换个角度,你会不会买,会不会买你这个二手房?如果你要不会买的情况下,那你凭什么卖给人家八千块钱?

    那你就卖七千五或者七千块钱,不是这个降价,是这个为了享受是你首先你定位这个价格,就是你的心态,你的定位是。

    你这个房源值多少钱,而不是说我便宜了,我赔钱了。首先我们说赔钱是什么概念?这些房源基本上都是老一辈传下来的,或者说老人还在。

    现在基本上之前买的一千多块钱,甚至可能说不到一千多,贵点的也就是两千块钱左右买的,现在能卖八千块钱。

    多少年翻了四倍,大家想一下,所以其实八千块钱他也不是说便宜,对于很多这些对于周边的这些。

    有时候有需求的人来说,八千块钱也是不便宜的。所以呢大家定位就是你这个房子是值了七千五还是值七千,所以这个价格你就很多房源。

    不是说通过价格,我就能卖着,你降到七千五,你可能都没人看,你为啥没人看你这房子为啥?因为很多时候我们说这个产权清晰。

    是你老人的房产,还是说这个有一些问题的,就是可能说呃这个子女,包括有一些不要不不允许去卖的,或者说要平均。

    分配这个财产的老人,他做不了这个决定。很多时候呢产权都是非常不明确的。所以很多经纪人,很多客户他不会卖这种房产。

    这个老人说卖,然后有的个别说不允许卖,很麻烦的一件事。所以呢我们说产权一定要清晰,就是你看没看你这个产权。

    就是最起码房产证在手里面,觉得这个房主说允许卖,而且夫妻双方的如果这种它是必须得是达成共识的,然后呢。

    看房特别必须得方便,不是说你现在搁那住呢,然后说来吧,高中介有这个租客,有这个这个这个包括有一些往外出租的。

    ,这个有房有客户过来看吧,没有客户,你就不用给我打电话了。那有客户过来看一些房主搁外面,咱说整天工作或者不在这边房产。

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    这个房这个这个房子这边住,那基本上打电话还得等个一个点,等两个点看房特别费劲。有租客这种呢,基本上人家可能租客也不爱给你看。

    就管人家租房子,谁要说愿意给你卖,还是什么的,对吧?那是不可能的,所以看房一定要方便,你看房不方便就会影响很多经纪人带看或者包括。

    很多人就是哪怕说经纪人去看一回,看房特别费劲,回去告诉店里,他家看房特别费劲,没人也也这个这个一打电话就是还得等个一个点,两个点,客户人都不干了。

    所以很多时候我们说看房一定要方便。还有第三个就是咱们把这个房子吧收拾收拾收拾干净一些,你别一进屋吧,咱说说实话。

    那你一进屋都一股味儿,然后再加上很多的一些装修什么咱不说,你可能说为了节约成本,那我不重新装修,但你是不是得立上点。

    那有的片儿片儿的,尤其这种老破小就这种那一进去就是太埋汰了,就是都没下脚的地方,嗯,就是非常难受,给人家感觉你说买你那房子干什么呀?

    要学习,没学习,要啥没啥,完事儿,人一瞅就是一股味儿,还那没个卖。所以呢就是你最起码哪怕说你花个五千块钱,你好好收拾收拾,对吧?你刮重新刮大白,重新把这个垃圾重新。

    把你这些该扔的就扔了,整立上点儿。那为啥中介有的时候拿这个便宜这个这个房产,然后装修之后他能卖成高价呢?因为一进去特别厉害。

    有很多人他就有这个冲动,我特别方便,我拎包入住什么的,对吧?所以大家也要有这种想法,就是把自己的房产收拾干净了,收拾历程他就有人爱看,有人爱。

    买对吧?所以呢就是简单的说一下这几个呃内容。包括之后呢我也会陆续出很多文章去呃给一些建议或者给一些方法吧。

    然后呢整体来说呢,因为我们说就是老破旧,老破小,其实优势就是地理位置,地段,包括我们的交通生意配套各方面都是。

    很优质的,包括很多的呃,就是我们说公摊公摊基本上甚至有的都是没有的,得房率非常高。所以呢我们说真正的对于二手房来说,对于这种。

    咱卖的房来说,其实大家一定要想办法,不是说一味的搁那等,然后还不降价,然后还不好好去装修,还看房还费劲,那就没个卖了。

   


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