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知名品牌开发商在哪开发的楼盘就一定好吗?

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知名品牌开发商在哪开发的楼盘就一定好吗?

这个问题其实有很多的朋友或者买房的业主所关注。

咱们消费者还是比较注重口碑效应,大多数认为这些品牌开发商不会骗人,也不敢骗人,毕竟这是有一定社会性的大公司,会怕砸牌子,真的是这样吗?

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我简单的来谈一谈。

第一,这些知名品牌开发商品牌效应是怎么形成的?

很简单,就是在之前一段时间或者一个区域内,他所开发的这些楼盘或者所做的这个产品。

    得到了很多业主或广大消费者的认可,无论是他的同样的建筑品质,园林规划、户型设计、小区配套。

    以及后期的物业服务等都都得到了一定的认知,形成了一个所谓品牌或者有一定的社会效益。

    那知名品牌开发商,他们开发这些楼盘或者所拿地开发的这些项目,不是他所决定的,是这个区域的地方政府所决定的。

这个是很关键的。


第二,知名品牌开发商,他们拿的地的选择其实是人家是什么呀?

滚动开发是为了自己的经济效益。具体这个地其实在哪儿已经现在退居其二了。

目前现在我国的这些知名品牌的开发企业都在什么呀?跑马圈地。

为什么跑马圈地不跑马圈地就干了,他的现金流就断了,所以他必须要开发。

政府从去年给画出了这三道红线负债率,这个是现在很多开发商的一个核心的问题,不开发或者说限制拿地

很多的开发企业,包括中国排名前十的开发企业,我相信在一段时间内都会出现问题甚至暴雷。

这个是一个观念,就是人家是滚动开发,不开发是不行,所以你看一看是不是很多知名的。

开发企业都下沉到什么呀?

一些县城级的一些地区了,这个是一个核心。

第三有很多的城市,中小型城市。也就是老区新区,如果所谓的这个知名品牌开发商,在你所在的这个城市的新区或者老城区之外去拿地开发这些项目。

你自己要买房你一定要排序了,这个排序我在很多期的话题里面都涉及过

排序是什么呀?

买房子干什么呀?

孩子上学近工作单位交通方便投资来的升值居住改善。

而实际上来讲,在很多中小型城市,老城区因为聚集了很多的资源,学校、医院、商业,还有一些其他的配套。可是新区只有房子没有配套,怎么办?

    工作在这儿,孩子上学在这儿,日常生活都在老区,及时买了新区的房子。那么老区还在居住,那房子一直空着,老区跟新区的关系。

中国呀很多的城市都在什么呀?

发展老区、新区、经济开发区或者什么高新区等等,或者叫扩城,就是老区和他们相对应的。

    这就是什么地方政府的这个大力发展,这个所谓的经济,其实是土地财政在作怪。哪开发的这个项目多,哪出让土地地块多?

    引来的开发商就会多土地财政,这收入就会高。你看一看是不是有这么一个怪现象,什么怪现象,就是知名品牌开发商在一个城市里。

    拿到的这个土地的位置,其实相对都是不好的。我不是指绝对的,尤其在这种三四线或者小县城里面。

    为什么呀?好的,地块的位置都被什么呀?当地的开发商或者一些当地不知名小的开发商拿走了,人家第一开发比较早。第二跟地方政府的关系网比较密切。

    所以你想拿这些好位置,不太可能。知名开发商要想拿地,实际上政府释放出来的这些地块,那都是城市边缘或者不好的位置了。

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    有的可能是乱坟岗,有的可能之前的这个臭河沟,还有的是这个垃圾填埋站,这些都有可能。当然在这个整个的规划用地里面,这些住宅用地也好,还是商办用地也好,还是其他综合用地也好,他肯定是拿出这些政府要主导政绩的这些地块来。

    所以这些开发商只要是说算得过来账,而且有价值利益,那么他他就会借着他的品牌关怀来进行摘地拿地进行开发。

    但是业主或者老百姓可不认为他们的观点,认为知名品牌开发商都在这儿开发项目了,都在这儿拿地了,这个地儿一定错不了,未来一定非常的好。

    这个就是一个什么英伦效应。或者叫爱屋及乌,知名品牌开发商也好,大品牌开发商也好,他所做的这个楼盘所开发的项目还要跟你自己要购买的房子的实际需求来选择。

    而不是说它品牌大,它的影响力大,它的房子就一定好,这个绝对不一定的。所以具体怎么去选择,你还要根据你所在的这个城市所在这个地区的实际需求而定。

 


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