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多层得房率,电梯房小高层得房率多少比较好?

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在上一文《得房率怎么算》里面我们了过一个说法,一楼的得房率到底是比其他楼层高还是比其他楼层更低?

其实传言的两种说法都不对,在同一栋住宅楼里面,每一户的公摊面积有区别,但是得房率是一样的,不论是一楼还是顶楼,得房率都一致。

是不是得房率越高的房子越划算?住起来越舒服呢?

绝大多数情况确实如此,但是这里面也有一些“猫腻”需要大家注意一下。

多层住宅得房率,高层住宅得房率多少比较适宜呢?

小华找了一个表格,大家可以对照一下基本上就是按照楼层数来做一个区分。

多层得房率,电梯房小高层得房率多少比较好?


抛开别墅产品(别墅得房率很多可以做到95%~98%的),毕竟别墅一整栋都是他的。

多层建筑得房率:

十一层一下的多层住宅,由于没有电梯或者只有一台电梯,并且没有消防楼梯,所以一般这种多层得房率在85%以上才算及格,好一点的多层得房率可以做到88%以上。

但是如果做得再高,您就要注意可能有猫腻了,具体得房率有什么陷阱,我们在后面统一讲一讲。

小高层得房率:

十一层到十八层的小高层住宅,由于比起多层住宅多了一部电梯,(高层住宅2部电梯),并且楼梯是消防楼梯(面积更大),所以得房率相对而言就会更低一点,大约是在80%左右的正常水平。如果有一些高层得房率有85%左右,算是设计的很好的产品了。

高层得房率:

十八层以上到三十三层的高层住宅,由于这种住宅不光有两部电梯,还必须有两个消防通道,这种高层得房率会进一步降低到72%左右,做的好一些的高层得房率在75%~79%的样子。

超高层得房率:

超过三十三层的超高层住宅,这种都是超过百米的超高建筑,也许你会觉得得房率会进一步下探,其实不是的,超高层比起高层建筑只是每15层会多一个避难层(在超高层里面,每隔15层必须有一层空出来的避难层,可以供大家在灾害的时候来保命的),但是这个避难层并不计入公摊面积,他还跟着其他的住宅,正常楼层一起来分摊其他的公摊,所以超高层的得房率依然可以做到74%75%一直到78%79%的这个范畴。

 

说一说得房率的“猫腻”。

说到得房率里面最大的猫腻就是“赠送面积”了,我们看到市场上很多人宣传说,我们得房率可以做到99%,甚至我们可以做到超过100%的得房率,那他一定是偷了面积。

“偷面积”就是有一部分面积开始后加出来的不在你的产证里面,那客观上他会有两个所谓的得房率。

第一个得房率是真正标准意义上的得房率,那他的得房率一定会低得吓人。因为他赠送面积客观上是减小了一个正常住宅的套内面积,但是公摊面积并没有一点点的减小,那你说他的得房率能不低吗?

第二个得房率根本就是开发商自己发明出来的,它只不过是把赠送的那些面积给你加回去,产生了一个巨大的套内面积,然后再除以你产证上扣除赠送面积的所谓的建筑面积得出来得房率。这么算是真的有可能超过百分之百的,但是这些都是无效的。

Ps,总结一下:

1. 在同一栋住宅楼里面,每一户的得房率是一模一样的,不存在任何差别。但是每一户的公摊面积的大小会跟你每一户的套内面积成正比

2. 是不是得房率越高的房子越合算越好卖呢?从一般意义上来讲是对的,但是要留意一个点,如果出现了有赠送面积的楼盘,不要管他的所谓得房率去看到底实际公摊面积是多少,尽量选择公摊小的楼盘。

 


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