合理省钱！2020年长沙二手房交易税费有哪些？交易税如何计算

由于二手房买卖不单单涉及到买卖双方，不仅要和房东、房屋中介交涉，还需要熟知二手房交易流程等，比在长沙买新房要复杂很多，只有真正了解2020年咱们长沙二手房交易到底要交哪些税，才能尽量让咱们买到合适的房子还不去花冤枉钱。

根据长沙市房产限购相关政策，长沙市个人住房需在持证满4年才能正常进入市场进行二手房买卖（法院拍卖不受此限），而单位名下的住宅需要持证满5年。

在交易过程中，我们需要交纳如下税费：

卖方，主要有增值税及附加（满2年免增值税）、个人所得税（满五唯一免个税）。交易手续费4元/平。

由于咱们长沙目前二手房必须是房产权到手满4年才可以交易，所以基本上都免了增值税。

个人所得税方面，市区（含望城区、高新区）、长沙县其他个人转让住房个人所得税核定征收率由1%调整为2%，非住房个人所得税核定征收率由1.88%调整为2%。5年以上并且是唯一一套普通住宅则免交。

 

买方，主要是契税，契税政策，新房和二手房都一样：首套≤90平，1%契税，首套＞90平，1.5%契税，但二手房契税是按评估价计算；超过二套契税都是4%。权证登记费35元，交易手续费4元/平。

 

在实际交易过程中，评估价确定之后，契税、增值税和个税就已经能提前算出来。卖家一般只管净得，会通过协商，让买家负担全部的税费。