最近国家统计局发布了《全国七十个大中城市房价相关报告》。根据报告显示，国家统计的全国七十个大中型城市房价增幅呈明显回落态势。

划重点，是房价的增幅呈明显的回落态势！这并不代表房价跌了；只是说明房价没有过去涨的那么厉害了。

原因是什么？

当然是从2018年初开始直至今日（尤其是去年）出台的一系列相关调控政策起到的作用，在这里至少传递出了以下一些信号。

 

第一，房价涨的没有过去那么快了。

Top给我们明确的开卷说明，今后对中国房地产来讲，暴涨的可能性在逐步的降低。但是请注意个别热点城市，个别好的人口不断净流入的城市，它房价的涨幅肯定会超过平均线，也就是说今后的房地产市场依旧会延续我之前的判断，已经告别了整体普涨的时代。

现在从这张表上就看得清清楚楚了，今后这种趋势会继续延续，而且会变得越来越明显。就是有的城市可能涨幅远远超过平均水平；有的城市涨幅一般；有的城市不涨；有的城市微；甚至有的城市会往下掉······各个城市之间的差异化，房价的差异化是未来数年内房地产市场最大的变化。

 

第二，房价回落了，什么时候买房合适呢？

我永远告诉你，刚需现在就买，立刻就买，只要你有钱有资格，现在房价增幅回落，就是你购房最好的时机、

千万别想着说再等一等，房价有可能继续往下掉？

要知道买房子切记两点：

第一点，永远不要追到最高点。有些人一买房一看，涨的时候涨了我们就买，然后一不小心就买到了高点，那么也永远不要去追追。

说哎你看降了是吧，哎，没准会降的更多，我们到降到一千块钱的时候啊，当然我说了一句，说的有点夸张了哈，就是哎降到最低一点是我们的，你知道底在哪里吗？

你知道底在哪里吗？不可能的。而且最近有若干城市已经出台了文件，对吧？有些开发商在降价，那么政府规定不得低于百分之十五。

涨的话呢是吧，政府给你限价，你这样的话，政府同样会有所这个这个限制的，听明白没有？所以呢没有永远的什么叫安全区，或者没有永远的甜点。就是我们投资有时候有甜点嘛，对吧？

这个价格是特别对吧？甜点就是特别适合的。记住啊，楼市没有这一套，千万不要迷信那套，迷信这套的人。

那么你就会吃大亏，我不知道我这一期聊的意思，大家听明白没有？楼市对吧？历来都是一个周期变化啊。如果说你对这种周期变化没有摸透。

就是说没有看清楚的话，哎，你就像无头苍蝇一样乱撞，对吧？

但是你把这个周期啊稍作研究，看明白之后，你会发现。

买房子这件事儿哈，其实并没有像你想的说那么讲究技术，对吧？更多的。

是一种判断和决心。好了，咱们这一期专业呢就聊到这儿。