有网友在问：“我们经常说不能买写字楼、公寓、商铺这些商业项目，而且现在很多商场生意都很冷清，商户也租不出去。那为什么开发商还要拼命建呢？”

 

商业地产是第三产业的载体，既能为地方创造持续不断的税收，又能提升城市形象，可以说就是一个城市发展的摇钱树，所以肯定得盖。

尽管如此，但是大多数的开发商都只愿意盖住宅，并不愿意盖商业。因为商业地产预售条件高，销售周期太长了，再加上体量太大，购房者买到手也很难租出去。即便租出去了，租金回报也很低，所以也很难卖。

 

但是大家都知道，随着各项调控政策的不断深入，这两年房地产市场很低迷。

开发商都想转移市场到热度高的城市去。为了制衡，所以就通过商业地产锁定开发商的利润，拉长销售周期防止开发商卖完住宅，割完韭菜拿钱就跑了。

所以说商业虽然不好卖，但还是要大规模的干，大家清楚了没有？

 

也有人说：“开发商也不傻，不拿地，不拿商业用地不就得了吗？”

纯商业用地开发商确实不愿意拿，但为了为了保证整个城市的商业总量，很多城市就将商业用地粘贴到居住用地上，形成双住用地。

比如我们最常见的很多项目盖住宅的同时，还会盖一部分公寓、写字楼以及商场，其实开发商都不愿意盖，但不盖不行啊，不盖的话，住宅你也就别盖了。土地质量决定了房子的性质，商业的你也得盖，这不就给你变相的绑到身上了吗？

 

在这里大家一定要清楚商业地产的增值空间小，交易成本高，控制周期长，体量太大！以后回报率会越来越低。

所以不能像看待住宅一样去看待商业地产，记住有预算，并且确实想买房就买住宅。商业项目选择难度太高了，咱普通人能不碰尽量不去碰它！