置业小帮手近期热点问题

1- 长沙市买二手房税费咨询 -

有置业者表示，他在长沙没有房，现在已有购买资格。目前看中了一套二手房，卖家这套房子的产权证满了四年但没满五年，而且是卖家的唯一住房。他想问要交哪些税费？

市税务局回复：

转让方：0.05%的印花税，2%的个人所得税，受让方：≤90㎡按1%征收契税，＞90㎡按1.5%征收契税。

2- 公积金异地贷款咨询 -

有市民询问，长沙住房公积金或者湘直公积金是否支持异地贷款？若支持异地贷款，办理流程及材料是什么？

市公积金中心回复：

在《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》签约城市正常缴存住房公积金的职工，在长沙购房可向长沙公积金中心申请公积金异地贷款；在本省其他地、州、市正常缴存住房公积金的职工，在长沙购房可向省直分中心申请公积金异地贷款。 

《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》签约城市包括省会城市武汉、长沙、合肥、南昌以及观察员城市黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春、宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江。其中16个省外签约城市向长沙住房公积金管理中心申请公积金异地贷款。其中岳阳、株洲、湘潭按省内城市异地贷款办理，向湖南省直单位住房公积金管理中心申请公积金异地贷款。申请办理公积金异地贷款的流程与一般的公积金贷款一致。

住房公积金贷款包括五个类型：期房贷款；现房贷款；二手房贷款；商业银行住房贷款转公积金贷款；建造、翻建、大修自住房贷款。不同类型的办理流程稍有不同。其中购买期房的贷款流程：借款申请人提供资料——管理部前台收件、录入——初审、复审、审批——签订借款及抵押担保合同——担保公司复核——受委托银行复核——开发商至房产部门办理抵押——中心放款。 

申请办理公积金异地贷款的资料在一般的公积金贷款资料基础上，还需提供：1.有效期内的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；2.住房公积金个人基本情况表；3.近12个月的缴存流水；4.主借款人住房公积金缴存地房屋管理部门出具的有效期内（不超过近3个月）的职工家庭全部住房信息证明。以及根据不同的贷款类型提供相应的贷款资料。 

3- 精装修已贷款的是否可以转公积金-

看到长沙市公积金已经支持对精装部分进行贷款，就有市民咨询：已有的精装房是否可以参照政策进行商转公呢？

市公积金中心回复：

购买全装修住宅（精装房）的，装修部分不可单独申请办理公积金贷款，但是购房申请公积金贷款（包括商转公）时，装修款可计入总房价计算可贷额度。 

公积金贷款最高贷款额度为60万。职工家庭（已婚指夫妻双方，单身指职工个人）的可贷额度，在最高贷款额度内按照贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力情况等进行测算，取测算结果的最低值。 

执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于购房总价（全装修住房购房总价指毛坯价和精装修价之和，下同）的20%。执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于购房总价的60%，利率上浮10%。同时，商业银行住房贷款转住房公积金个人贷款,贷款额度不超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。。

4- 关于地铁10号线规划进展 -

有市民咨询地铁10号线规划问题，他想知道10号线是否纳入今年下半年启动第四期建设规划的前期研究工作？是否为已批长沙市新一轮轨道线网修编方案中的线路？？

市轨道公司回复：

根据长沙市轨道交通线网规划修编方案，规划的10号线从高铁西站至黄花机场。我司计划今年下半年启动第四期建设规划的研究工作，目前，第四期建设规划研究范围暂未明确。 。

5- D类人才引进政策及购房资格问题 -

有人咨询，符合D类人才的人，需要提供哪些材料到哪个部门申请人才引进的业务办理？购房资格有没有限制？？

市住房城乡建设局回复：

根据《中共长沙市委长沙人民政府关于印发〈长沙市建设创新创业人才高地的若干措施〉的通知》（长发[2017]10号）及相关政策规定。经长沙市委人才工作领导小组认定的A、B、C、D类高层次人才，享受长沙户籍人口购房政策。申请购房时应提交以下资料：购房申请表、本人及家庭成员的身份证和户籍信息材料、长沙市高层次人才分类认定证书。 

6- 关于住房公积金提取的咨询 -

有置业者咨询，商贷购房（夫妻中，有一人曾以购房为目的提取过住房公积金，但两人均无公积金贷款记录）首次提取公积金能否全额提取，还是有其他限制？

回复：

如果职工家庭（已婚指夫妻双方，单身指职工个人，下同）没有使用住房公积金贷款，购买第1套和第2套住房，符合相关条件的，可以办理购房提取业务。购买新建商品房或二手房的，在支付首付款后，自契税完税凭证出具之日起24个月内可以申请提取住房公积金（同一职工同一套房屋限提取一次），同一套房屋的提取总额不得超过购房付款金额，一次性付款的提取总额不得超过购房总价。 

职工因购买、建造、翻建、大修自住房已提取住房公积金2次以上的，不得再次以购买、建造、翻建、大修自住房为由提取。职工家庭购买第1套和第2套住房，办理了商业银行贷款，并符合相关条件的，可以办理偿还商业银行贷款提取住房公积金业务。自正常还贷起12个月后可申请提取上次提取日至本次提取日已还贷本息金额，每年可申请提取1次，每次提取须间隔12个月以上。