如果你手中有这几类房产，我建议你能卖掉就卖掉。因为国内的房地产市场现在啥样，大家都知道，大把大把的房子不缺，房子缺的是有品质的、有价值的房子。如果这个时候你手中正握着这几类房产，有人打听的话，好好珍惜一下，跟人好好聊一聊，能卖掉就卖掉，能置换就置换。

换一个有价值有品质的房子，如果这个时候还没有买房的朋友，正好可以规避掉这一点，免得自己到时候再折腾，浪费自己的时间金钱跟精力。好，这几类房产市场。

第一类房产就是没有地段，没有学区的老破小。

很多人买老破小有可能就是为了他一个成熟的配套，或者是他有个优质的学区。你说这两个都没有的话，老破小没有物业啊，居住品质差，外墙隔音差，不保温，甚至还漏雨渗雨。你说这样的房子它有什么价值吗？是吧？一没地段二没学区，居住品质还差，这样的房子，除了便宜没有任何优势，而且很多城市大部分银行针对于三十年以上的老房子都不给你贷款。你说这样的房子再往后还有谁会接手？

就是我买的话，有可能我不能贷款，但是我不能贷款，我只能拿全款。当有人能拿出全款的人，他还能看上老房子嘛，他还能看上老破小嘛。所以说现在你手中有老破小。没有地段，没有学区，能卖就卖，就啥意思呢

？无论是卖房子还是卖房子，就这个老破小，咱们尽量就不要碰了，碰掉多年之后，或者是你住了几年之后，有可能赔钱，或者是你根本就甩不掉哦。

 

第二类房产就是这个回迁房。

回迁房有几个非常明显的缺点。

第一个户型差，

第二物业没保证，

第三，房子的工期比较短，这个房屋的质量也没有保障。

第四，第四点就是回迁房的周围人群的素质有很多不确定性。

有这么句话：就是千金买邻或者是孟母三迁，都是为了碰到一个好的邻居。

所以说这个回迁房有很明显的四个缺点，咱们能不买就不买，或者说咱们已经手里有了。我想啊抓紧置换，咱们就抓紧卖掉啊，换到一个更优质的房子为好的。

品质高的或者是圈层比较好的，在学区的，这样不是更好吗？

这样的房子怎么说呢？就是住的人都知道怎么回事，没住的人有可能还在猜测，等进去了之后，有可能你就出不来了。

 

第三类房产就是这个小产权房。

小产权房就不建议大家买小产权房。它是在集体使用土地上建设的房子，它没有房产证。

只要是没有房产证，他就没有房子的属性。一是咱们不能买卖。二呢他不能贷款，没有学区，不落户等等等等。甚至啊他也就是一个能住啊，能遮风避雨。如果质量不好的话，遮风避雨咱们都不好说，所以说需要两间房，我建议大家购买，就哪怕咱们没有购房资质，咱们等一等，咱们房款不够，咱们攒一攒，咱们也买一个居住性质的房子。

 

第四类房产就这个远大新。

我相信现在手里远大新的朋友已经深刻的体会到这个远大新的缺点，就是配套太差，去哪都不方便。

上班不方便，买菜不方便，购物不方便就是不方便。所以说这样的房子现在能卖掉就卖掉。如果你就是还是按照之前开发商给你画的大饼以后，这有这那有那是不是？

啊，你就等吧，如果十年二十年之后还没落实的话，是吧，你找谁说理解？如果要落实了，你这个房子也变成一个老旧的房子了，是吧？它同样是不好出手，现在能卖掉就卖掉，能少亏点就少亏点，不知道这是啥意思呢？就是买房的朋友千万不要因为第一次预算不够而想买一个大房子而选择原先。

第一次买房，最重要的是地段跟配套，因为你的预算不够，你需要创业，你需要生活，你需要便利时间成本跟生活成本是非常重要的。你选择一个月拉薪是吧，那不是跟自己过不去嘛。

 

第五类房产跟大家说一下，就这个多层的住宅。

什么叫多层，就是步梯楼啊，有六层的，有七层的，七层有点过分了啊，就是天天来回上下七楼，简直是太累了。

所以说步梯楼，尽量不要考虑。

我认为步梯楼大多都是老破小，而且呢是未来即将淘汰的产品，就是年轻人看不上，大多数住的都是一些老年人或者是预算有限的人。

 

第六方面就是你家房子的物业非常差，这样的房子能出售就出售，物业的好坏非常重要。

它关系到你的房子未来增值保值，你的居住舒适度。

很多人改善买房，第一考虑的就是这个物业，第二才是地段儿，第三才是户型儿。所以说物业多么重要。你应该清楚了啊，物业好的房子大家住着舒服，大家都不想卖，而外面的人都知道你这个物业好，我都想买。所以说这个供需关系大家也就看出来了，为啥它增值保值。好的物业，咱们多花的这点钱，他是花在了这个刀刃上，这个钱没有白花。

那么如何区分好的物业呢？

之前跟大家说过，就得选择大品牌，大开发商的物业大多数服务的品质都比较不错。

一是这个人车分流，

二是安保性、隐私性。这个园区的绿化是否规整，公共区是否干净，而且看着是否气派。

这个气派不气派，不是你随便一装修就能装出来的，是吧？他经过时间的考验的啊，这个咱们明眼一看就看出来了。好，今天就跟大家看到这里，如果你手中有这六类房产，建议尽快卖掉。有人打听的话，咱们好好商量商量，尽快置换成有价值的优质的房子。

 

有些朋友呢千万不要从这个坑跳到了这个坑啊。如果你要这样的话啊，你还是别画了什么，那不折腾自己吗？

而且呢很多第一次买房的朋友也尽量避免掉直接的房产。而那个话没有谁选谁买的房子就有合适你的房子。