好吧，我承认，标题有点哗众取宠，“炒房”不是个玩意，而是一门生意。
B哥喜欢的大波妹，最终嫁给了一个职业炒股的。大波妹的母亲初次听到女婿是干这个的，老脸一皱：什么玩意，不务正业！
在传统观念里，除了自己做生意赚大钱外，正经工作首先是当公务员，其次在国企、外企，至不济也应该呆在一个民营企业里好好做事。------但现在，老妈子背后跟了一群拥趸，常常与她打听该买什么股票，甚至广场舞上的老帅哥“老枪”，也与她秋波频传。她非常满意现在的一切，当然也包括女婿的工作。
然而，在商言商，炒房是一门比炒股更好的生意。
喷子们可能只看了标题就开骂，又来鼓吹炒房，“炒房客死全家”！令人不解的是为什么没有人骂炒股的死全家，毕竟从事实上来说，炒股才是真正猎杀散户的血汗钱，中国股票的分红基本可以忽略不计，绝大部分的利润来源就是散户们亏的，不然钱从哪里赚？
“炒房”在客观上确实是推高房价的推手之一，但不是主要因素，只能算是“爪牙”。从行业原罪上说，炒股并不比炒房高尚。本文当然不是为炒房正名，意识形态的事情是喷子们关注的，本文的目的是要让大家清醒地认识炒房这门生意。
许多人，今天为当时没有砸锅卖铁、投资买房而捶胸顿足。
思考过为什么吗？
首先，当然是看不准，并不认定房价一定会蹭蹭地涨。哪怕是砸锅卖铁投资买房的，他们也没有把握房价一定会涨。关于这件事，说是马后炮也罢，因为现在知道也不迟：
只要银行肯贷款给你，那么这件事就可以干。
逻辑是这样的：
1、房价上涨，你赚了。
2、房价持平，那么房租的回报率还是远远高于股息和存款利息的。
3、房价下跌，银行和你都套牢了。但是如果真有这么一天，没有投资买房的也好不到哪里去，因为金融系统出问题了、经济都崩溃了，覆巢之下，焉有完卵。
这就好比一个箱子里有两个球，一个红色，一个黑色，如果你摸到红色，就奖励你10万元，如果你摸到黑色，就罚你100块，你摸不摸？
有银行金融系统陪你玩，房子就值得你坚定看多。假如某天银行首付提高到5-7成，甚至不允许贷款买房了，那么危险可能就真的来了。房地产销售代理行业也是如此，只要开发商敢盖，代理商就敢做销售代理。因为开发商投资那么多真金白银去开发，承受的压力比代理商大得多。也不排除有脑子进水的开发商，无论从市场还是产品都是相当烂的项目，但房子再狗屎再难卖，最终不是还有“价格”这个杠杆嘛，代理公司的成本低，总归比开发商熬得，当然你半途就被踢出场的另说。
其次，很多人与大波妹的妈妈一样，认为炒房是不务正业。于是有点钱的，都拿去投资实体生意了。（自己有专业能力，开办企业的除外，本文探讨的是闲置资金用于投资。）且不说房地产圈外的人，就是房地产圈内的人，拿钱去投资开餐饮店、服装店、咖啡厅之类的也比比皆是。即使他们中有些人也深信房价一定会涨，买房肯定赚，但还是愿意去投资实体商业，为什么呢？
首先，觉得实体商业政治正确，干的是“正业”。其次，每天都有现金进账，爽呀。第三，总觉得可以复制，做大。
这些理由一个都没有错，错的是误判了实体商业的难度------因为你不专业。比如说，开餐馆，你去做的优势，显然不如一个厨子去做。别瞎哔哔厨子可能不懂营销，不懂包装，没有任何支撑点可以证明厨子不懂餐饮的营销和包装，但是可以证明的是你厨艺不行，你只能雇佣厨子，不仅成本高，而且厨子不见得会为你卖命。
所以，投资失败的大有人在。卖房炒股很败家，比这个更败家的就是卖房做生意。
那么，为什么炒房是一门很好的生意呢？
首先，任何生意只要做的人少，就是“捞偏门”的好生意。
开餐厅、服装店等等，都是烂大街的生意，所以总体上不是好生意。“莆田系”做得那么大，就是从“性病”这个偏门起家的。
炒房为什么是相对的偏门生意？
第一、不管房价会不会涨，但是始终唱多并投入真金白银的人不多。
第二、需要一定的资金门槛。
第三、所谓的“不务正业”，挺多人不想做。
炒房这件事，真正把他上升为生意来做的，还是少数，所以“浙江系”也赚大发了。
但是炒房的生意比医院的生意好做，医院是有可能要出人命的，要承担“医闹”、法律等等风险，一个魏则西事件就让莆田系元气大伤，并且在道德上喷子们骂得更凶：你不仅要钱，还要命！而炒房，没有什么事故可言，房价高了买不起房的也只能抱怨几句，政策上最多就是限制，并没有说多买一套就拘留一个月。------浙江系比莆田系活得滋润。
所以，炒房不仅是偏门的好生意，还是偏门的好生意中的好生意。
其次，炒房这个生意的载体-----房子，选得非常好。
作为刚需品，国家允许炒的，只有房子。活生生把衣食住行中的“住”这种刚需品变成大家逐渐认同的“投资属性”。假如你去炒棉花、炒大米，国家不仅马上抛出国家储备对付你，还要以“投机倒把”罪抓你。
既然是刚需品，那么他的炒作就肯定比炒古董、炒兰花、炒藏獒、炒乌龟更稳当，更容易。
所以，同样在“炒货”生意里，炒房又是白鸟之王。
认识清楚了“炒房”这门生意之后，那么讲点实在的，现在这门生意还能不能做？
首先要明确的是，现在这门生意已经不是那么好做了，倒不是因为房价高了，而是前面讲的道理：做的人多了。
任何生意只要做的人多了，就不会好做。但是，还没有多到不能做的程度，要有慧眼识珠的本领。
炒房，区域很重要。我国地理学家胡焕庸在1935年就根据人口分布情况画了这条胡焕庸线：
可以看出，过去的十几年在红色区域买房的，都赚得盘满钵满。基本上，胡焕庸线左边的区域，没有什么炒头。
即使在红色区域炒房，仍然有以下一些门道:
1、拒绝思维惯性：不要因为身处某个城市或老家是某个城市，就顺手投资某个城市。因为这是投资，你要选择有潜力的城市。
2、分辨真正有力的政策：什么开发区、经济区，几乎每个城市都有，不能听风就是雨。要分清楚哪些是分量，有前途的。大到如当年的上海浦东新区的建设、海峡西岸经济区的规划，这些就是有分量，有前途的。小到如成都在简阳建设新机场，这也是有分量，有前途的。大前途大买大赚，小前途小买小赚。
3、拆迁房又是炒货中的极品。当然，这需要你有一定的人脉，打听清楚哪里要拆迁。
4、如果你要专业炒房，可以考虑在城市里开一间中介店。不要好奇为什么在链家如此强势的打压下，还有那么多小中介。小中介靠中介费自然赚不到什么钱，能把店租开销保住就可以了，他们赚钱的核心就是炒房。因为他们可以接触到第一手的真正贱价销售的房子，并且也能更敏锐地把握市场走向。
至于具体哪座城市还可以再投资，以后有机会再发表浅见。
从道德上，我也不认同炒房，但是现实就是如此，抱怨没有用。不如客观认识，把自己的“房事”理清楚，有能力有机会就赚一票，也未尝不是功德，求喷子口下留情。
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