什么节骨眼上？

房子从未如此重要，房价从未如此之高。

人们对房价，从对抗到投降，彻彻底底、心悦诚服地投降。

唱空派已经被唾沫星子淹死、淹没、冲走，无影无踪。

房价如此疯狂，甚至如此怪异：

清华北大毕业买不起北京学区房，学位不值钱，为什么学区房那么值钱？

去库存说白了就是甩货，为什么甩货还要涨价，还能涨价，而且还甩出去了？

以前调控期间还是应声下落，只是放开了才涨。为什么这一轮调控，一边调控还一边涨？

这几个悖论，诺贝尔经济学家看了都只有摇头，说节哀。

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房价的上涨，就像小孩子的脾气，突然一股风就来了，很难捉摸。

各种理性分析派，试图从经济、金融、人口等层面找出原因。从历史上看，经济发展速度、人口增长规模等因素与房价没有直接关系，也就是经济好、人口增长的时候，房价未必涨，经济差、人口增长放缓的时候，房价未必跌。

唯一与房价正相关的只有金融政策，即货币政策越宽松，房价越涨。

正当我们想总结房价是一场金融游戏时，这个规律也被这一次调控打破了，限贷、缩紧开发商银根，也没有让房价刹住车。

从理性角度去分析房价很累，甚至难以自圆其说。

因为中国的房价不是一场推理游戏，甚至不是一场金融游戏，而是一场心理游戏。

房价上涨与否，完全取决于大家对房价上涨的预期。

这种预期，可以听金融政策宽松掷杯为号，大家集体躁动起来。

集体的躁动，形成舆论，深入人心。这是很难控制的，那必须涨。

现在各种限购政策出台后，还多了一种预期：

还有没有资格买房的预期。

这种预期，更是让人陷入恐慌，抓住最后的机会上车。

车门已经关闭，列车缓缓开动，这时候只有央求车上的人打开窗子，把你从窗子里塞进去。十年前春运的景象，和现在的楼市如出一辙。

在这种情况下，你根本不会在意自己上车的姿势有多么不雅，什么金融政策，什么调控，也管不着了。

限购的本意是控制房价，但却不小心变成一种预期。

这也就不难解释，为什么这一次调控，一边调还一边涨。

正是这两种预期，造就了今天楼市的疯狂。

解铃还须系铃人，既然是发端于金融政策，那么要调控楼市，还剩下一个手段：

加息，并且持续地加息。

如果货币政策宽松是为房价上涨掷杯为号的那一个，那么持续加息或许就是鸣金收兵的那一个。注意，是持续加息，加一次是不够的，硬汉必须下猛药。要将“已经进入加息通道”这种预期形成舆论，让集体的躁动冷却下来。

但是，加息与否，要兼顾的层面就太多了，毕竟，中国不仅仅只有房地产。