有一个曾经在公司当过半年置业顾问，卖过半年房子的朋友问我，现在手头有一点钱，看到某个项目在卖那种4.9米层高商业性质的LOFT，另外还看中另外一套75平方米左右的普通住宅。LOFT价格单价是住宅的1.2倍左右，但是层高可以做成两层，感觉也蛮划算的，问我要选择哪个？

他做过房地产销售，这种问题应该不算问题吧？

当然是投资普通住房呀！

除非那个loft便宜到爆。

原来，买房投资还有这么多的“小白”。这个一出手，未来就是大几万甚至几十万的差别。所以，在这里总结楼市投资的六大要诀，分享给大家。如果你是楼市投资高手，就请一笑而过。

1、买住房，不买其他。

就买普通住宅，因为只有住宅落户、能读书，只有住宅最刚需、最摇摆！其他什么公寓式酒店或者酒店式公寓、什么商住两用的LOFT，什么商铺、写字楼，都靠后站。特别是现在限购限贷，这种房子打着自己是商业性质的旗号，不在限购限贷之列，更容易把你吸引进去。不是说他们没有投资价值，只是对小白来说水太深，没必要去分辨。

2、买主流面积，不买太大或太小。

主流面积，尽管在每个城市不尽相同，但是主流面积通常的区间是：两房70-90平方米 三房：80-130平方米。为什么要买主流面积？因为主流面积相当于是开发商帮你做了市场定位，需要这样房子的人最多，开发商才做这个主流面积啊。什么小户型、大平层，不是不能投资，这个要考判断力。对楼市小白而言，买主流面积准没错。有人说，我的钱只够买小户型啊，怎么办？那当然就买小户型咯，退而求其次。

3、买均价，不买太贵或太便宜

这个逻辑还是与买主流面积一样，均价附近的房子，代表接受度最高，接盘侠最多。随着整体楼市房价的增长，均价附近的房子享受增值稳稳当当。当然，不排除特别贵或者特别便宜的房子增值潜力更大，但那很考眼光。

4、买10年内的房子，不买太老的。

10年内，当然包括期房。为什么呢？因为假设房子在你手上放3-5年出手，你买十年内的房子，到时候楼龄是3-15年左右。这个楼龄应该是卖相比较好的时机，绿化也长起来了，房子也不会太旧，能卖个好价钱。如果你现在买10年以上的房子投资，到你出手时，就有“房老珠黄”之嫌，卖不出好价。

当然有一种例外，那就是拆迁房。

5、买物管服务好的，不买物管费低的。

记着，你是投资，物管费是小钱。但是一个小区的物管和维护做得好，让小区的增值是很大很大的。反之，如果贪图物管费低，小区管理不善，过几年整体面貌和口碑是很差的，享受不到太高的增值。

6、买入住率高的，不买投资客过多的。

在期房阶段，可以通过售楼部的置业顾问和自己的判断，这个楼盘是自住的多还是投资客多。当然，这有一定难度。如果投资现房二手房，这个入住率就很容易看出来了。

为什么要买自住多的楼盘呢？因为自住多的项目，拿出来卖或者出租的竞争对手就会更少，你可以卖出或租出更高的价格。另外，自住多的楼盘，自带的商业也可以做得起来，整体配套更好，反之，投资居多的房子，大量空置，住进去像鬼城，下面商业配套也做不起来，无论出售或出租，价格都相对较低。

至于地段、配套、未来发展规划等等，当然是投资买房要考虑的。但是，这些因素都是一分钱一分货的，并不能算“要诀”。

地段、配套、未来发展规划等等因素，就只有自己根据房子实际情况和售价，做一个“性价比”的分析了。

如果你的亲戚朋友也有投资买房的需求，就赶紧转发分享给他们吧，千万不要买错一套，后悔终身啊！