我有两个微信群，一个是投资购房群，另一个是无房族的租房、买房群。你可以简单地理解，一个是楼市唱多群，一个是楼市唱空群。

2017年的限购之势大家都看在眼里，就像一个严厉的私塾先生那把打手心的戒尺，你越调皮就越打，你再调皮就再打，大有打到尺断手残之决心。

前几天各大城市限购加码的时候，唱空群里的声音是这样的：

这下这些投资客套牢了！

今年有很多人是加杆杠全款购房的，这下等着跳楼吧！（我不知道他从何得知很多人是加杆杠全款购房的，科科！）

早就该这么限了，投资客太疯狂了！

中央这次决心很大，跟政策为敌，只有遭起！

。。。。。。

然而，在唱多群里，景象却是这样的：

XXX限购了，但是XXXX没有限购，XXXX的投资机会来了，周末去看看？

这样的限购不会持久，放开后又是暴涨，大家等着坐火箭。

现在限单身了，赶紧结婚，可以再买一套！

我去年就在XXXX部署了两套，就等主城区限购轮到它涨了。

坦白说，限购是为楼市降温这个初衷我还是相信的。从一般人的逻辑上看，主城区限购了，“王”都被擒了，其他小兵还怎么闹腾得起来？

但是，唱多派有着那种“不小心掉进河里，那就顺便洗个澡”的乐观心态。在他们的思维里，首先排除了主城区会跌的这个选项，然后继续看多周边未限购区域。这就好像位于脸中央的鼻子挨了一拳，本来位于下方嘴巴应该歪起来“哎呦”一声，但他们的嘴却笑了。-----这是一个多么怪异而恐怖的表情？

然而，十多年来，他们的“”乐观“”思维，最后都被证明是对的。

这一次，我个人认为他们只对了一半。那就是被限购的主城区，房价很难跌。但是周边未限购区域，房价不会涨。

为什么呢？

因为周边未限购区域的本地人购房需求，早已经在过去的十几年里满足完了，现在那些区域的房子基本属于投资，人人都在找接盘侠。以前有本地购房需求做接盘侠，现在很少很少了。房子太多，接盘侠不够用啊。

那么，是不是主城区被限购后，主城区的刚需会去接盘呢？事实上，就算最严厉的限购，也没有限制真正在城市里工作生活的刚需。他们不太可能跑那些区域去买房来满足刚需，因为太远了，工作极不方便。如果他们真的逼得没办法去那些区域买房，也是因为房价比较低，而不是因为被限购。

在连续加码，不调控好不罢休的形势下，被限购的主城区房价上涨放缓或持平，周边未限购区域你要涨价，就更没有价格优势，连房价比较低这个卖点也丢了。

在非理智的舆论下，主城区及周边的房价是要上涨的。但是，连续限购打消了一些非理智的上涨预期，慢慢回归理性，这也是连续限购最大的意义所在。

因此，从理性上分析，我并不看好周边未限购区域。

无论你是唱多派还是唱空派，当前形势下，投资买房需谨慎。