房价腰斩一次，大家才知道痛！

这话不是我说的，而是北京大学国家发展研究院院长姚洋，在博鳌亚洲论坛上说的。

奇怪的是，为什么没有人跳出来反驳：房价腰斩一次，倒霉的是无房一族！因为房价腰斩，经济崩溃，导致失业，所以，无房一族不仅没有房子，更是连工作都丢了，更惨！

这套逻辑以前非常盛行，唱多派的心理战打得好，连无房族都要忽悠进来帮他们挺房价。

房价腰斩一半，这个很难实现。因为能买房投资者，绝大多数还是考虑了自己的承受能力的，那些赌徒心理主导，纯粹超出自己能力范围加杆杠买房的只是少数。

那么，假设房价腰斩一半，会不会出现经济崩溃、大家失业的后果呢？

这当然是危言耸听的。

房价腰斩一半，也就是回到2012年左右的水平。

2012年的时候，经济怎么没有崩溃？大家失业？

这一点，可以说明静态的房价水平绝对值，不会导致经济崩溃。

那么有人要说了，你怎么刻舟求剑，你要想想，2012年之后那么多买房的人，可能会不还款了，信贷违约导致金融系统风险，然后导致经济崩溃啊。

这里面其实有两个逻辑，是有一定道理的。

一个是信贷违约引发的金融风险。

一个是房价下跌，人们买涨不买跌，房地产市场崩溃，导致经济崩溃。

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先说第一个，信贷违约引发的金融风险：

别忘记房子是要首付3成，并且首付款是不断在付的。如果房价腰斩，会产生信贷违约风险的仅仅局限于2015年下半年入市的个别暴涨城市。这些房子的总量，与整体房地产市场的体量相比，恐怕1%都不到。这个量根本不会导致整体金融系统的问题。你要还款就还款，不还款就按贷款协议拍卖来还款，大不了就是这些人房子没了，还欠银行一屁股债。都是完全民事能力者才能购房，这种风险是他们早就预见到的，他们能在2105年下半年之后还进行地产投资，其中的大部分人经济能力应该都是不错的，可以承受。远远谈不上什么金融系统崩溃。

再说另一个，房价下跌，人们买涨不买跌，房地产市场要崩溃。

这个说法才是刻舟求剑。这个说法最早源自于房地产还没有那么火的年代，开发商及销售公司从营销角度发现购房客户的心理秘密---买涨不买跌。

但今天是什么年代，谁不知道房子的重要性？房子不仅是居住，还牵涉到户口、教育、医疗等等人生重要体系。最关键的是，房子的暴涨，已经给了那些没上车的人惨痛的教育。如果房价腰斩，我敢保证，买得起的人一定会买，因为保不齐，哪天又要涨起来了，还不赶紧抄底？

有些小白会说，如果房价都腰斩了，谁还会买地做房地产开发啊？没人做开发，行业不就死了？我的哥咧，房价什么水平，地价就什么水平，真有那么一天，还不是有源源不绝的人来开发房地产。相反地，地价更低，能买得起地的人更多，反而会更蓬勃。

所以，房价腰斩，只是2015年之后拿地的开发商可能要亏损一大块，但并不会导致没人买房子，没人拿地开发。

房价腰斩一次，并不会有什么太可怕的问题。

问题是，房价不会腰斩一次。

这只是北大院长逞口舌之欢而已。