有人喜欢从营业额上探究恒大、万科、绿地、碧桂园等几个开发大鳄谁才是房地产行业的一哥。我不明白津津乐道这些有什么卵用，又不是几个大鳄同时给你发了OFFER，你要比较一番选择去哪家。

最有大哥风范的我认为是万科。除了房地产专业之外，万科的“政治觉悟”也相当高。

2011调控时，万科表态“不会扛价”。

2013年房价大涨时，万科表态“不会跟风涨价”。

今年，限购限贷穷追猛打，就像下了十二道金牌。万科依然表态：

对国家调控楼市“感到欣慰”

做大哥心里苦啊，但大哥不说。

咱就看谁的售楼部最遭罪？

2008年、2011年、2014年，因为降价万科多地售楼部被砸。

降价挨砸，虽然不合理，但从情绪上尚可理解。

今年3月份，因为限购，业主买不到房子，万科广州城市之光项目的售楼部又被砸了。

这罪就遭得有点莫名其妙了。

限购政策万科除了“感到欣慰”之外，并不能左右或改变任何一点点。

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不过，大哥的售楼部就算被砸，也能砸出新意义。

万科的售楼部那可是楼市涨跌的转向灯啊。

因为降价被砸，开关拨到上涨档。随后，楼市开始上涨。

因为买不到房子被砸，开关拨到下跌档。随后，楼市开始下跌。

房价下跌这四个字，现在轻易可不敢说。那天我在买房群里，还看到有人发了一句：

信牛刀，住牛棚。

天咧噜，看空楼市的牛刀都已经很久没说话了，就放过他吧。讲句题外话，那些骂牛刀的人，你特么真的是听了牛刀才不买房的吗？我看未必吧，要么是你当时兜里没钱，要么是你自己想再观望吧！

但这一次，是地产一哥万科说的。

在本周一的万科业绩发布会上，万科高层表态：万科已经做好准备，迎接很快到来的房价下跌。项目存货跌价准备为 13.8 亿元，较 2015 年底增长 82.3%，原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。

并列举出了准备降价的城市和项目：

虽然表中所列只是二三四线城市，没有一个热点城市。

但这算是本轮房价上涨以来打响“房价下跌”的第一枪！

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万科此举其实是一石三鸟之计：

1、这些城市的楼市本来就挺困难，许多项目的位置也较偏，趁降价噱头，去化库存。

2、响应国家政策，做老师眼中的好班长。

3、回笼资金，准备并购或抄底更优质的土地或公司。

但是被列出的十二个城市，躺枪了。

烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通。

有不少文章断章取义，说这十二座城市房价要下跌。

还煞有介事地问：

有你家吗？

你中标了吗？

咱事归事，理归理。

首先，万科选择降价的城市和项目，有公司自身的战略考虑以及项目本身的位置、定价等诸多原因。这并不能代表这十二座城市的房价都要下跌。楼盘的定位与营销各不相同，不能一概而论。某些楼盘依然不会下跌，甚至还要上涨。

但是，万科的专业度我们是信赖的。万科开发的项目几百个，之所以会选择这些城市的这些项目，那至少从一定程度上代表了这些城市楼市去化相对困难。不然怎么不选择北京、上海、深圳、广州、厦门的项目来开刀呢？

所以，在以上城市买房或投资，确实需要谨慎再谨慎。

也不仅是这十二座城市，许多三四五线城市都要小心，具体可参考“捉住”已经发表的另一篇文章：《接下来，三四线城市会火吗？》