该来的还是来了

一夜之间春满楼啊。此前我们还提及的明年中资美元债，现在有形之手全部把“外债转化为内债”，全部处理了。

这个楼市救市力度还不够吗？这还看不出有形之手渴望2023年楼市来一把火？

此外，IMF都直接点名我们把楼市搞起来，拯救全球经济于2023年。

因此，所有的信号全部都指向了2023年楼市的重大机会！！！

除此之外，口罩管理问题已经实质性的变革，这也是明眼人都看得到的事情了。

不得不说，口罩问题的大转型，确实是激动人心的。

但是，如果我们放在全局性去思考，这一切也是必然。

今年各地烧银子烧的比印钞机还快，个个面有土色，日子并不好过。就算给了大量的债务融资，可毕竟是个无底洞。

不仅土地收入断崖，而且开支难以把控，本质上就是难以为继的。

事实上，我近期一直强调，不要总觉得眼下的口罩问题是头等大事，生计才是根本。

因为短期口罩让我们的生活方式发生重大改变，所以，大家都盯着。然而，如果口罩不是问题的时候，你确定你的收入就会猛增？你确定你手里的房子的含金量足够高来帮助你提高财产性收入？

当满屏各种V跑出来大呼小叫“胜利了”，A森只想回归理性思考的根本点：

都不管了，健康上你要自求多福；那么，生计上，你能不能把2022年的损失捞回来？？？

或许你会觉得没有这么强烈的必要吧，但是，地方这波大动脉失血下，人家可是动力满满。

也就是说，当很多社会小DS还在纠结于口罩的时候，地方有形之手势必要想尽办法在2023年强化收入、削减不必要的支出。

这也就意味着，土地收入，作为全民社会保障、地方工资来源、养老金的出处等重大社会领域的定海神针，即将全面发力了。

目前给开发商的“三支箭”，银行融资和债券融资，其实都是短期的；但是，股权融资那就是长效机制。

很明显，通过这个方式，要给优质龙头开发商强势注水，确保整个土地财政可持续性运营。

另外，到明年底，中国地产中资美元债有接近3000亿美元的规模要到期，地方手中的未偿付债务余额中有4成是未来5年要到期还本付息的，今年大批量城投拿地还要尽快消化不要烂尾，凡此种种巨大的压力都在面前。所以楼市启动，已经到了不得不为的地步。

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其实，现在的套路已经很简单了，作为福利，分享给各位A粉：

第一阶段，先救供给端

三支箭，大家仔细看看，全是拯救开发商，也确保地方的土地先有人可以买走。这就像工厂没有很多订单的时候，先行注水，让工厂不要出现倒闭，确保整个机器运行依旧。其实，两者的道理是一样的。

整体而言，我们现在正处于这个阶段，就是先把整个产能机器给保住，来应对经济逆风。

第二阶段，逐步拯救需求端

这个阶段是与第一阶段同步的，但是，会速度慢很多。

一方面，各地情况也完全不同；

一方面，口罩的影响起码要到春节后才能更加趋于均衡；

一方面，美国人加息缩表对央妈的掣肘还是很大，超大规模放水不敢马上来，毕竟还要保汇率。

但是，近期美联储自己也说后面不敢拼命加息缩表，以防经济崩塌。按照目前美国经济大概率在2023年逐步进入衰退周期的风险越来越大的情况来看，我们里面打点滴式的维稳楼市需求端，再配合口罩问题也不断松绑，这后面需求怎么会不起来？

此外，央妈都已经反复提示，2023年国内通胀会起来，我们无法独善其身于世界经济之外。那么，2023年的主题之一就是，如何跑赢通胀？！

第三阶段，土地财政拔高

在需求和供给相互良性循环起来后，大概率就要逐步抬升价格。这个不收银子，更待何时？难不成，前面这么多铺垫都白搭了？

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其实，即使是最发达的国家美国，居民家庭依旧离不开楼市。眼下美联储的很多政策也是各种呵护美国楼市，不许暴跌。

除了依赖MBS工具强行向楼市注水，还不断喊话致力于捍卫美国楼市的稳健性。毕竟，美国的中产最大的财富构成比例，也是房子。

此外，过去2年多美联储放水非常积极，还有一个目的，就是让美国所有中产把此前6~7%的房贷有机会一次性置换为3%+的房贷利率水平。由于美国是固定利率的房贷合同，所以，只要不是新的买卖，那么，现在美国的楼市其实远比次贷危机前要安全不多。哪怕利率再涨，广大存量房子还是锁定了3%+。

连美国现在都是如此呵护楼市，我们呢？我们中产家庭的财富构成中房产比例更高，就不管房子了，让全体中产吃土，可能吗？

所以，现在还在悲观的，是否真的理性？值得商榷了！

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我们再进一步分析，大家就会发现，2023年稳增长逻辑的一个重要点是什么了。

今年除了极少数行业，是不是绝大多数行业的企业、打工人的收入受到严重影响？

那么，问题来了：

就算一大波刺激下去，有可能快速拉升大家的收入，甚至马上覆盖此前的各种损失吗？

显而易见，根本不可能！

但是，现在出口不行，经济起来要靠内需。目测，眼下消费能力受损，企业投资能力受损，如何快速走出泥潭，就只有一个办法。

从收入维度，要么就是好好上班带来的工资型收入，要么就是金融领域的财产型收入。

因此，在工资型收入很难短期快速起来的背景下，明年利用财产性收入快速修复大家的购买力，已经是直接涉及国运、稳增长、财政、金融稳定等方方面面的核心战略了。

这也就意味着，明年真正的收入来源，只能是资产领域，是金融领域。

如果你还想要加杠杆，在现有的国内环境下，那就是楼市，只有楼市可以给予这样的机会。

当口罩不再是问题后，大刀阔斧的刺激需求是必然的，因为，有形之手比你还急。

我们在这片土地上这么多年了，有一个人生教训一定要清楚：那就是永远不要低估有形之手的意志。

理解了这点，现在再来看看基本面就很清楚了。

其实，楼市重新进入新一轮繁荣，已经是全社会的合力所致。

土地财政、开发商、消费品、制造业、居民家庭、银行等等，只有房地产的成交重新进入新一轮繁荣周期，那么，今天我们面对的经济困境才可以很好的应对。

也因此，对于还有能力和有意愿进行置换的人而言，在整个市场全面热起来前，反而要在近期加速布局。一旦大家都关心房子了，那个价格就未必是你够得到的了。

时代不相信眼泪，慢一步，就是天壤之别。

这几年我们的经历告诉我们：

所有的重大变化，往往就是在一瞬间完成的。如果没有提前布局，后面根本来不及。

最后，我打个广告，近期我们【A视野】全面启动的新一轮【认真买房俱乐部】（第四期）招募活动，有关楼市最新的市场实操内容，将进行更多核心逻辑的分享。有兴趣的朋友，千万不要错过了！！！

由于今天是我们招募的最后一天，机不可失失不再来！！！