本文叙述内容如下：

• 1亩容积率计算公式？
• 住宅容积率计算方法及例题？
• 容积率怎么算成本？
• 有谁知道容积率是怎么来的？
• 知道容积率怎么计算层数？
• 小区容积率及绿化率标准？

1亩容积率计算公式？

一亩地约等于667平方米。

容积率是指总建筑面积与总用地面积的比率。一亩地的容积率取决于在该地块上建筑的建筑物的面积，其公式为：

容积率=建筑面积/667

如果建筑物的建筑面积为667平方米，其容积率为1；

如果建筑物的建筑面积为1334平方米，其容积率为2。

住宅容积率计算方法及例题？

住宅容积率是土地可建的建筑面积除以土地面积

容积率=可建面积/土地面积

举例：土地面积是10000平方米，可建20000平方米建筑，则容积率就是2。

容积率越高，可建面积越多，土地成本摊得越薄，房价越低，但居住舒适度差。反之，容积率越低，可建面积越少，房价越高，但居住舒适越高。一般别墅小区的容积率都不会超过1。

容积率怎么算成本？

按照土地出让协议确定的每亩土地价格，或是按照招拍挂型式摘牌土地出让价格的每亩土地出让价格，除以每亩土地面积，再除以容积率系数，得出的结果就是楼面地价的价格，这就是容积率算成本的规则，按照上述的计算结果直接进入商品房成本造价或是项目开发成本造价

有谁知道容积率是怎么来的？

首先，容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率，才算合格呢？一个良好的居住小区，高层住宅容积率不能超过5，多层住宅应不能超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到的。容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。独立别墅为0.2-0.5；联排别墅为0.4-0.7；6层以下多层住宅为0.8-1.2；11层小高层住宅为1.5-2.0；18层高层住宅为1.8-2.5，19层以上住宅为2.4~4.5；如果一个住宅小区的容积率小于1.0，那就是非普通住宅了，容积率可根据不同城市的特点有所差别。

知道容积率怎么计算层数？

知道容积率，要计算层数，还得知道建筑密度。

建筑物不是满场地布置的，有最大建筑密度的要求，也是规划主要控制指标之一。一般多层的建筑密度不大于30％，小高层不大于25％，超高层不大于20％。

容积率 ÷ 建筑密度 ＝ 层数。

比如，容积率为3.5，建筑密度为20％时，对应的层数是：3.5÷20％＝17.5。应该是18层。

小区容积率及绿化率标准？

1、容积率的标准

容积率也会跟整个楼栋的类型的不同也会有一些影响，但是总体来讲容积率是越低越好，总的容积率不要超过5，超过5之后居住的体验以及感受就会不好。一般而言容积率根据住宅性质的不同，它的标准也是有所不一样的，独栋别墅的容积率一般是0.2~0.5之间，联排别墅是0.4~0.7之间，多层住宅是0.8~1.2之间，高层1.5~2.0之间高层住宅是1.8~4.5之间。

2、绿化率的标准

绿化率也是体现一个小区居住情况及居住体验最直观的一点感受绿化率的标准，根据小区的年代以及新旧程度有所不同，新建小区绿化率不低于30%就去改造的小区不宜低于25%，其实在政府规定的小区绿化率小区集中绿化也不得低于10%。