说得正热闹的“租售并举”，分析人士指出：这将改变房地产发展的逻辑。从“大众创业、万众创新”以来，“改变逻辑”，成了分析人士的口头禅，不改变逻辑的，都不够牛逼。

　　分析人士甚至对租赁用房的发展，抱以“二次房改”的期待。

　　稍微关注一下房地产的人都知道，今年推出了许多地块，开发商要竞自持比例。所谓自持，就是不能拿来销售，只能用于租赁，响应“租售并举”的政策。有的地块自持比例甚至高达100%，也就是说所有的房子都不能卖，只能用于租赁。

　　要知道，房屋出租的回报率，扣除管理成本、装修折旧，能做到2%就不错了，连存银行都不如，还贷款利息都不够，为什么这样的土地还有人抢着要，都没学过算术吗？

　　原本，大家以为房企是等着资产证券化，拿着这些租赁用房到金融市场去玩。

　　这当然是个吃票子的阳光大道：

　　基本没有分红的股票都能值那么多钱，只要形成可以交易炒作的证券，在这个不理智的金融市场上，炒到多少钱都敢想。而且房地产证券还是个新玩意，其暴涨潜力完全可以参考新股。

　　可惜的是，资产证券化的风吹了很久，但是还没有形成可以自由交易炒作的地产证券。即使有一些项目已经在尝试所谓“资产证券化”，其本质也不过是投资机构的融资。

　　投资机构也是精明鬼，开发商也未见得占多大便宜占。

　　没有散户参与的“证券化”不是纯粹的证券化，是没有脱离低级趣味的证券化，是不得劲的证券化，开发商们一点都不满意。

　　但是，时间不等人啊，这些自持的 “租赁用房”就像孕妇越来越鼓的肚子，已经快要生了。他们没有等来真正的资产证券化，没有等来租赁用房可以销售的“解禁令”，他们要乖乖地为“租赁用房”做无私奉献吗？

　　想得美！

　　据报道，北京市某地块，根据土地拍卖中规定，该项目建成后所有的住宅将用于租赁。租赁归租赁，但是拍卖的时候没有说我只能“押一付三”啊，也没有规定租金啊，所以，对策一下就出来了。

　　该项目销售人员表示，租赁条件是：

　　一次交10年租金，交20年的押金，而且租金会高于周边住房。

　　据了解，周边一套两房的住宅租金在5000元每月，既然肯定会高一点，我们就以6000元每月预估，一年就7万2，10年房租加20年押金，就要210万左右。而210万，买这个房子的首付已经绰绰有余，如果买位置差点或老点的二手房，已经超过一半首付了。

　　尼玛，有200多万，还不如自己去买一套，为什么要租啊？

　　200万门槛租房子，这是给没房子的老百姓解决租赁用房问题？这脸打的啪啪啪的，有点太不给面子啦！

　　

　　你不租是吗？

　　不租就对了，就怕你租。

　　你会说，房子空着不租，有什么用啊？

　　用处大了去了。

　　区区2%的租金年回报扣掉各种成本，出租是没钱可赚的破烂生意，本来就不想做。但是，有两个用处你没想到啊：

　　第一，万一若干年后政策一变，房子又可以卖了，不租的还是新房，比你那被租用了几年的二手房多卖个百分之十到百分之二十没问题吧。

　　第二，房子可以轻松租了，房价还怎么涨？我不如提高租赁门槛，逼着你去买房。让手上可售房源和其他在售楼盘变得紧俏，一年涨个10%问题不大。

　　以上两点才是打得好的算盘，撑住楼价，匹夫有责啊！

　　哪里有饥渴，哪里有恐慌，哪里房价就会涨。除了饥渴与恐慌，一切数据和预测，都是扯JB蛋。

　　至于收那么点押一付三的租金，还要担心装修和房子主体被搞坏，养一帮人收租，开发商赚这种钱? 可别搞笑了！

　　当然，如果你愿意付30年200多万，租给你是可以的，这比卖掉还爽，不仅钱钱到手，房子还是我的。

　　所以，拍地政策机关算尽，还是算不过开发商啊。当初100%自持，还能以这样的地价拿地，就应该想到开发商们有招，怎么可能老老实实给你盖租赁房？太傻太天真。

　　当然，你也可以说，这是变相销售，禁止这样，只能押一付三。就算你要这样管，我一个月房租2万总行吧？谁要租？要租的来！

　　如果你不仅要押一付三，还必须要求我5000元，这就有点过分了，当初拍地时可没这么说，既然什么都可以改，你不如改成我可以销售算了。

　　一个个政策看起来都有效，但最后开发商都免疫，都能巧妙化解，甚至变成利好。

　　我想不通，为什么不从根本上治房地产的病，那就是累进制惩罚性持有税。

　　只有这样，所有租售的问题才可以完美解决。诸多大佬都说，房产税对调控楼市没有用。我一向不太信这些大佬的话，就算大家有口皆碑的任志强，他去年还说三四五线房子应该炸掉，言下之意就是三四五线房子没人要，不会涨，现在事实证明他完全看走眼，错得一塌糊涂。

　　三四五线的房子现在也涨疯了，一房难求。

　　那为什么他之前说涨涨涨都对呢？

　　擦，不是涨就是跌，这种二分之一的概率也太容易说对了吧，没啥。

　　这些大佬们没有一个提累进制持有税的事，我觉得仍然还属于利益代言人的层面。

　　年轻人，你还太嫩，累进制惩罚性持有税会造成抛售楼房，引发金融系统风险，就你聪明，管理层没想到？

　　然鹅，累进制惩罚性的持有税一定会造地产崩盘吗？当然不会。

　　这决定于你从第几套或者多少面积开始惩罚。所以，房地产信息联网是必要的，这个工作据说明年可以完成了。只要看清楚每个人持有房产的底牌，然后制定一个合理的临界面积或套数，根本不会造成崩盘。

　　这些大佬们、分析人士们，天天在那头痛医脚吹牛逼，没有一个说到点子上，看了捉急啊！