在过去的20年里，如果你有钱就买房，那么你一定已经是个或大或小的富翁。

然鹅，世界上没有后悔药卖。

我见过这样一个留言，大骂自己傻逼：

 

骂自己傻逼倒也没有必要，因为这无济于事。否定勤勤恳恳的工作，不仅不符合主旋律，还有点“忘恩负义”，因为如果你不上班，你连饭都吃不起、房租都付不起。

“上班累成狗，不如几套房在手”这是事实，我们需要思考的是：

为什么会这样？

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先说宏观：

拉动中国经济增长的三驾马车---内需、出口、投资，这个耳熟吧？

在这三驾马车里，有两驾马车都跑的是“市场道路”，内需和出口。

市场道路不好跑呀，因为跑的人多，而且没有稳赚的，还很可能赔本。所以，市场道路跑出来的钱，是真金白银，不好赚。

剩下“投资”这辆马车，才是重点，因为他跑的是“政策道路”。

投资的范围挺广，通常包括基础建设、重大民生工程项目，当然也包括房地产，各地都有自己的造城计划，各种新区、开发区、园区如雨后春笋般涌现。

“政策道路”的好处是什么呢？是钱不需要通过市场去赚，而是直接以“投资贷款”的方式，直接从银行生出来了。

中国经济这能够保持快速增长，“投资拉动”功不可没。在这段漫长的岁月里，钱被生出了多少？

是的，这就是我们常听说的“货币超发”，货币超发的主要来源，就是“投资拉动”。

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那么，货币超发为什么唯独肥了房地产？

事实上，货币超发如果能用到合适的位置，甚至是一种高明的经济政策。“直升机撒钱”并不是不可行，关键是让谁捡到钱。

而我们的现状，大家非常清楚，普通人如果不是因为买房，基本没有机会从银行贷到款。所以，这些超发货币的最主要受益者，就是房地产。

房地产一直站在与钱最接近的地方。

就凭这一点，它就能吸引整个社会的资金、资源、人才向他靠拢。

所以，房地产价格水涨船高再正常不过。

而你的工资，到你手上都是第几手了？工资涨幅怎么可能跑赢近水楼台的房价？

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再说微观：

你觉得房子就是栖身之所，买来后想的是如何装修得更舒适，然后享受生活？

如果你的想法是这样，你当然赚不到房子的钱。

尽管中央已经明确提出：房子是用来住的。但这恰恰说明，在此之前，房子的投资属性已经超越了居住属性。

假如你曾关注过那些炒房客，你知道他们如何处心积虑办理各种信用卡，用信用卡资金周转买房，又是如何研究楼市政策、钻空子，你就会释然：

炒房客都这么努力，这钱他们不赚，谁赚？

而自己，天天在想什么呢？

 

 

往者不可谏，来者犹可追。比较现实的问题是：

接下来应该怎么做？

继续加入买房大军？

这两天，传出上海买房摇号要公证处来公证了，这也可算是千古奇葩事。据说名义上是为了防止销售机构弄虚作假玩假销控、假客户。

销售机构就像孙悟空，永远跳不出如来佛的手掌心，把楼市的问题找中介机构、销售机构来背锅，本来就是头痛医脚。退一万步说，就算销售机构玩假客户、假销控，这本质上也不能影响房价和销量。

这就好像餐厅开业，找一堆人来排队是一样的，这是营销上合理利用客户的“从众心理”。重点是，你演你的，我该不该买，什么价位买，我自己心理有数就行了。

所以，这说明什么？

在调控已经如此严厉的情况下，大量的人还是想加入买房大军。

这是开发商和营销机构的微薄之力能影响的吗？他们的假客户、假销控能起到多少作用？如果大家都看空楼市，那不过是一场可笑的猴戏罢了。

这些人拼破脑袋还要买房，是因为他们对楼市调控能降房价没有信心，否则，为什么不过一年半载再买呢？谁都不会拿自己的血汗钱开玩笑。

当然，我无从判断他们是否正确。我个人的观点，未来的3个月，是楼市多空博弈的关键时期。不过，即使他们判断正确，未来的房价还是涨，那么可以肯定的是：

投资回报率已经偏低了。就以上海为例，从1万涨到6万，是翻了6倍，即使从6万涨到12万，也就翻了一倍。假如楼市没有调控，从6万涨到12万我认为是快马加鞭，如入无人之境的。

上海收入才多少，涨到12万，疯了吧？如果你还是这种思维，那么你是赚不到楼市的钱的。

我已经说过了，这是投资游戏。钱太多了，是钱和钱在玩，和你买不买得起没有关系。

但是，现在楼市调控确实比较严厉，价格有可能稳定在6万左右，甚至是阴跌的。

如果再不给这次调控面子，政府可不是没有杀手锏，那就是在持有环节征收重税，也就是累进制的房产税。此税一出，必须哀鸿遍野。

无论砖家叫兽怎么说，都是哀鸿遍野。

总的来说，

楼市投资的黄金时期已经过了。

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你错过了，就是错过了。

那么，接下来应该做什么呢？

记住那句话：

要站在与钱最接近的地方，你才能赚到钱。

在房地产这个拉动经济增长的“大师兄”逐渐退出江湖后，谁会是下一个“关门弟子”？

我认为是“创业型经济”

说到这里，也许有人要噗噗地笑出声来。他们会说，我把裤子都脱了，你给我说这个？

因为“大众创业、万众创新”这个话题已经说了几年了，你今天还要说？

甚至有一些阴暗的观点认为，因为经济不景气没有那么就业岗位，才鼓励你去创业。

你先别笑，容我说几句。

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首先，接棒中国经济转型的必然是创新型经济。

全球信贷扩张已经进入尾声，超发货币已经不能再刺激经济，或者说，再这样刺激，要刺激出问题了。唯有靠创新来去除旧的生产模式和消费需求，开创新的前景。从中国来说，大众创业、万众创新是明确提出来的一种经济转型方式，未来肯定要扛半边天。

 

你或许会说，没觉得呢？感觉还是房地产更好赚，更稳当呀。

好吧，这就好像在1990年左右，你说把钱存银行才是最稳当的，吃利息都够了，买房子有什么用？

当时的中年人，很多都有这种想法：如果我有5万元，存银行，吃利息就够了。言犹在耳，如果当时拿5万元存银行和拿5万元开始投资买房、卖房，又买，又卖。那么，今天的他，一个是省吃俭用的老头，一个是腰缠万贯的老土豪。

这是要说明什么？

说明在转型接棒时期，你看到的效果肯定是不明显的，这是正常的。

如果已经明显了，一切就贵了。

其次，创业谈何容易？

大众创业、万众创新也提了好几年了，成功的又有多少，几家欢乐几家愁？

几年算长吗？

房地产从结束福利分房，开始进行商品房开发到房地产真正发力值钱的2006年，也经历了15年左右。

你不能因为这几年创业型经济遇到瓶颈，就否定这件事的价值。

房地产的系列配套政策，包括土地政策、户口政策、金融政策相对简单，创业型经济相对复杂，他需要一个更长时间的积淀和完善是正常的。

创业者、天使投资、风险投资到新三板、创业板的财富链条，不是已经初步形成了吗？

这在以前，有吗？

有人在议论股票“注册制”会不会实现，我想说，这与房产税一样，都一定会实现。因为这是历史的必然，只是时间问题。

 

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最后，我们要等哪一阵“东风”呢？

银行贷款。

等到某一天，你贷款不仅仅是靠房子、车子抵押，而是凭借盈利的创业创新公司股权进行抵押贷款的时候，春天就真的到了。

能贷款与能拉投资人的钱是两码事。因为投资人的钱要看投资人的喜好和他的各种要求，而贷款只要一个证明公司盈利的流水，一视同仁。

更重要的是，这说明创业型经济真正站在了与钱最近的地方。

国家已经动真格进行经济转型了。

我个人相信，这一天也会到来，只是时间问题。

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说了这么多，难道是要鼓励我不上班，跑出来创业？

当然不是，因为创业从逻辑上是不需要鼓励的，你如果有这个能力和机会，不用鼓励你都会出来创业，如果你没有这个能力和机会，鼓励你出来，反而会害了你。

但是，对你而言，有几点是值得关注的：

第一，对股权嗅觉要更灵感。

假如有一家公司，给你高薪但没有股权，或者给你股权，薪资很低。我建议你要选择第一种。因为未来“股权”是很值钱的。人民的名义里，大风厂的员工为了股权可以不要命，你就知道股权多有值钱了。

你也许会说，这还用得着你说啊？给我股权我当然会选择股权呀，问题是老板不给我啊？

这就关系到你如何选择工作呀。你去找那些已经很成熟的大公司，除非你优秀到没谁了，不然谁会给你？你在找工作的时候，就去找那些成长性较高的小公司，进了公司之后，带着这样的念头去工作，你离股权肯定更近。

现在雇佣时代已经渐渐结束，合作时代已经开启，只要你用心，拿到股权不是不可能。如果你不用心，浑浑噩噩，就算有机会也会和你擦肩而过。

第二，直接进行股权投资。

这事你可能又要说，就连专业的风投公司都做得喘气，我怎么做得好呀。专业的风投公司，未必正好认识你的人脉和你的机会呀。所以，如果你发觉有靠谱的小公司，又是你可以参与的，你可以直接进行股权投资。

这只是一种思路，当然不能强求，为投资而投资。

股权投资，你不仅可以获得公司的分红，最关键的是，在资本市场和证券市场成熟之后，你可以上市套现。分红就相当于买房投资的房租，而房子涨价销售，就相当于上市套现。

上市？这听起来太遥远，太高大上了吧？

为什么说以后”人无股权不富，”就因为以后上市并不会像你想象的那么难，尤其在注册制开始执行以后。

股权投资应该作为一种新的“资产配置”来考虑。假如你投资了10个股权，如果有一个上市了，那么他能获得成百上千倍的收益，这个收益肯定超过房地产。

人们对新的事物，输就输在看不见、看不起、看不懂，然后来不及。

以前的房地产也是这样如出一辙，不是吗？